Information Times 기자 Zheng Xiaomei
2019년은 이미 절반을 지났습니다. 광저우 지하철 그룹은 최근 광저우 지하철이 중국의 주요 도시 건설 프로젝트에 총 373억 위안을 투자했다고 발표했습니다. 올해 상반기에는 총 501억 위안으로 연간 투자 계획의 10%를 차지합니다. 또한 광저우에서 건설 중인 13개 신규 지하철 노선의 6월 진행 일정도 공개됐다. 그 중 7호선 서부 연장 구간은 4개 진행으로 6월 진행 스타가 될 자격이 있다. 신규 노선 계획으로는 5호선 동쪽 연장과 7호선 2단계 착공에 이어 10호선, 12호선, 14호선 2단계 건설 착공 소식도 전해졌다.
집을 구입할 때 가장 먼저 고려하는 요소 중 하나는 교통이다. 이번 호에서는 건설 중인 지하철을 따라가며 어떤 '잠재주' 부동산이 주목받을지 알아본다.
21호선에서 진룽 서쪽 구간
진룽역 부동산 가격이 저렴하다
최신 개발 상황: 6월 말 기준, Shuixi에서 Zhenlong까지 구간 "3권"(파견 및 지휘권, 영토 관리권, 장비 사용권)이 Longxi 구간, Shuixi 주차장 및 출입구 라인으로 이전되었습니다. 21호선이 완공되면 Zengcheng과 광저우 도시 지역 간의 '원활한 연결'이 실제로 실현될 것이며 노선 내 여러 역에서 다른 철도 운송 노선으로 환승할 수 있습니다. 그 중 위안춘역은 광저우 지하철 5호선으로 환승하고, 천허공원역은 11호선과 13호선 2단계로 환승하고, 황춘역은 4호선으로 환승하며, 쑤위안역은 6호선 2단계로 환승한다. 역 및 Knowledge City Line-Guangzhou-Dongguan-Shenzhen Intercity Line이 있습니다.
연선 부동산 : 21호선 지하철 개통으로 자연스럽게 연선 부동산이 많은 관심을 끌게 됐다. 예를 들어 Tianhe Park Station의 New World Tianyi에는 면적이 172~212㎡인 4베드룸 아파트가 있으며 가격은 73,000위안/㎡입니다. World Grand View 옆에 있는 Dijing Villa와 China Resources Tianhe는 현재 역에는 빌라만 판매되고 있으며 가격은 2,000위안/제곱미터에 집중되어 있습니다. 가격 범위는 단위당 RMB 10,000에서 RMB 5천만 사이입니다. Smart City Station의 Tianhe Star는 선택할 수 있는 단위가 다양합니다. 80~124제곱미터 크기의 침실 3~4개를 포함하며 가격은 평방미터당 RMB 48,000~52,000위안입니다. 이와 대조적으로 전룽역 주변 부동산은 훨씬 더 '사람 친화적'이며 평균 가격은 평방미터당 약 20,000위안 수준입니다. 최근 론칭해 다음 주 전시장을 오픈할 Feng Shang Jiuli는 건축 면적이 약 77~98㎡인 유닛을 출시할 예정이다. 그 중 77㎡는 침실 3개를 수용할 수 있어 실용률은 83평이며, 98㎡는 침실 4개를 수용할 수 있다.
8호선 북부 연장 구간: 중고 주택이 대부분이고 신규 사업은 거의 없음
최근 진행 상황: 6월 말 기준 이 구간 토목 공사는 총 83건 15개 역 중 2개 역이 남았습니다. 본공사를 실시합니다. 그 중 봉황신촌에서 문화공원까지의 구간 우측선과 석경에서 자오신까지의 단거리 구간이 백운호 기지 93개를 완성하고 본체가 기본적으로 완성됐다.
연선 부동산: 8호선 북쪽 연장선은 주로 하이주(Haizhu), 위에시우(Yuexiu), 바이윈(Baiyun) 등 성숙한 지역을 연결하므로 연선 부동산의 대부분은 중고 주택이며 우선 주택은 적습니다. -새로운 프로젝트를 진행하세요. 그 중 조금 더 '사람 친화적인' 가격을 자랑하는 곳은 Shitan역에 위치한 Poly Ziyun 프로젝트입니다. 현재 86~106㎡의 3베드룸 유닛과 126㎡의 4베드룸 유닛이 있으며, 가격은 평방미터당 43,000위안이고, 역 근처에 있는 Chen Family Ancestral Hall Country Garden Longjin Shijia는 현재 95~131㎡의 2~3개 침실 유닛을 판매하고 있으며 가격은 평방미터당 63,500위안입니다. 말도 안되는 것은 Tongfuxi 역 근처 Tianyu Peninsula Garden의 공시 가격이 125,000 위안 / 평방 미터로 올랐으며 프로젝트 제품의 대부분이 370 ~ 440 평방 미터의 5 베드룸 유닛과 같은 대형 유닛이라는 것입니다.
11호선 : 광저우 철강, 광저우 카드보드 주택 구입 문턱이 높다
최근 진행상황 : 6월 말 기준, 이에 대한 토목공사는 총 17건이다. 라인이 완성되었습니다. 광저우 최초의 대형 순환선인 11호선은 텐허구, 바이윈구, 웨슈구, 리완구, 하이주구를 연결하고 광저우 기차역, 광저우 동역 등 대규모 교통 허브를 연결합니다.
연선 부동산: 지하철 11호선은 허둥동역, 중산8로, 루이팡, 난시루 등 역을 통과하며 주로 두 개의 대형 지역에 집중되어 있습니다. 광저우 철강 및 광저우 판지 분야. 예를 들어 No.1 Zhonghai Huawan, Huafa Central Park, Financial Street Rongsui Washington 등이 있습니다.
그러나 주택 구입에 관심이 있는 구매자에게는 이 두 가지 주요 분야의 신규 프로젝트에 대한 문턱이 상대적으로 높습니다. 최저 시작 가격은 "4"부터 시작하고 일부는 "6"에 접근하기도 합니다. 그중에서도 허동동역 주변 부동산 가격은 비교적 '친화적'이다. 예를 들어, Zhengye Tiansong Garden의 판매 단위는 1인실부터 4개 침실까지 37~142㎡이며 가격은 46,000위안/㎡입니다. Zhujiang Jinmao Mansion의 1㎡당 가격은 53,000원입니다. 위안화이며 판매되는 단위는 평방미터당 168~267위안입니다. 평방미터당 침실이 4~5개 있는 대형 아파트입니다.
중산8로와 루이팡 유적지에 오시면 주변 부동산 가치가 대폭 상승했습니다. Ruyifang의 Zhujiang Yujing No.1을 예로 들어보겠습니다. 이 프로젝트의 판매 가격은 110,000위안/제곱미터에 달합니다. 또 다른 역인 Nanshi Road Station은 여전히 '5개 접두사' 범위에 있습니다. 예를 들어 녹지 공간인 Yuexiu Haiyue의 가격은 55,000위안/평방미터이며 선택할 수 있는 단위는 75개부터 5개까지 다양합니다. 178제곱미터의 집.
7호선 서쪽 연장구간 : 연선 부동산 대부분 '마이디'
최근 진행상황 : 6월 말 기준 총 36개 토목공사 이 구간은 8개 역 중 Chen 마을 역의 주요 구조가 폐쇄되었으며 나머지 7개 역은 토목 공사가 진행 중입니다. 이 지하철 노선 구간은 광저우와 포산 간의 교통 통합을 심화할 것입니다. 예를 들어 광저우 지하철 7호선(광저우 남-미데아 거리) 서쪽 연장선 베이자오 신도시 역은 포산 3호선과 환승될 수 있으며 천춘역은 3호선과 환승될 수 있습니다. 광포(Guangfo)와 연결되어 순환선으로 환승하고 천춘북역(Chencun North Station)과 포산 11호선으로 환승합니다.
연선 부동산: 7호선 서부연장 종착역이 베이자오에 있기 때문에 연선 부동산은 기본적으로 메이디아와 '계약'을 맺었다. 예를 들어 Midea Greentown Fengqi Lanting, Midea Junlan Jiangshan, Midea No. 1 Mansion 등의 가격은 평방미터당 약 25,000위안입니다. 그중 Fengqi Lanting의 아파트 제품에는 140~180㎡의 4~5개 침실 평면 유닛, 109~116㎡의 3베드룸 유닛, 142㎡의 4베드룸 인재 주택 유닛이 포함됩니다. 대략적인 형태로 판매되고 있으며, Midea No. 1 Mansion에 있는 141㎡의 4개 침실 유닛은 106~194㎡로 판매되고 있습니다.
13호선 2단계: 부동산 매입 시 주춘역에 우선권 부여 가능
최신 진행상황: 6월말 현재 이 노선에 총 3개 토목공사 프로젝트 23개 구간 중 4개 구간은 토목공사가 완료됐고, 나머지 19개 구간은 예비 준비 중이다. 황강주차장 및 덮개 공사가 시작되었습니다.
연선 부동산: 이 지하철 노선 구간은 주촌(Zhucun), 천하공원(Tianhe Park), 화청광장북(Huacheng Square North), 서창(Xichang) 및 기타 역을 통과합니다. 주변 지역의 부동산을 구입하려면 우선적으로 구매할 수 있습니다. 주춘역. 이 부지에는 현재 97~133㎡ 규모의 3~4베드룸 아파트를 갖춘 Baoxing Cuiyuan이라는 새로운 프로젝트가 있으며 가격은 47,000위안/㎡입니다.
화청광장북역, 천하공원역, 서창역 등 다른 역의 신규 프로젝트 가격은 모두 제곱미터당 10만 위안에 육박하고 있다. 그중 Huacheng Square North Station에 위치한 Evergrande Junrui는 94㎡의 상업용 주택을 최대 80,000위안/㎡의 가격으로 판매합니다. Zhuguang New City Yujing Phase II는 현재 153㎡의 4베드룸 아파트를 제공하고 있습니다. 판매 가격은 95,000위안/㎡입니다. 개선을 원하는 구매자는 337~385㎡의 4~6개 객실 가격이 120,000위안/㎡인 Boya Capital을 고려할 수 있습니다.