유가에 대해서는 유 선생이 민감하며, 특히 투자형 고객의 경우 부동산 가격 상승이 그들을 더욱 신중히 한다. 유 씨는 많은 경제학자들이 가격 상승이 합리적이라고 생각하지만 여전히 상승 추세가 있다고 생각한다 ... 하지만 이 모든 것은 시장이 결정한 것이다. 그는 새 부동산의 투자 가치 상승에 대해 회의적인 태도를 가지고 있는데, 특히 이 잘 알려지지 않은 작은 재산권실이다. 그는 부동산에 투자하는 것은 품질과 가격으로 승리해야 한다고 생각한다. 품질이 좋지 않으면 시간이 길수록 가치가 상승할 가능성이 줄어든다. 광저우의 일부 번화가에서는 같은 구간의 건물이라도 품질에 따라 부동산 가격이 다르다. 가장 분명한 예는 주강신도시 해안가든의 2 베드룸 월세는 3000-3500 원 정도인데, 길 건너편에 있는 어부 신촌 2 베드룸 방은 1200 원까지만 빌릴 수 있고, 인근 농가는 600-800 원까지만 빌릴 수 있어 품질 1 위다. 품질이 좋지 않아 집이 너무 낡아서 몇 년이 지나면 증언할 수 없다. 주강 신도시를 예로 들다. 초창기에 동시에 개발된 여러 건물 중 일부는 계획 설계 등으로 인해 나이가 많고 임대료가 오르지 않는 경우도 있고, 몇 년 동안 변하지 않고 임대료도 높고, 특히 임대 시장에서도 활발하다. 신상품의 충격으로 저질의 건물은 그에 대항할 수 없다. 그래서 중고 새 건물을 사서 새 광고를 하는 것을 고려해 보는 것은 사람들의 집에 대한 꿈을 불러일으켰다. 원래 장 여사는 교외에서 집을 살 준비를 하고 있었지만, 그녀가 관심 있는 교외 시장 가격이 오르기 시작했고, 일부 부동산은 크게 올랐고, 시내의 중고 부동산 가격도 오르고 있었다. 그래서 장 여사는 시내에서 중고 건물을 사려는 생각을 버리고 교외로 가서 시세를 보러 갔다. 장 씨는 판매부에 가지 않고 지역사회 중개소에 가서 가격 대비 성능이 좋은 집을 찾을 수 있기를 희망합니다.
성하만에서, 그녀는 이곳의 1, 2 기 빈강 단위가 비교적 비싸고 빈강로의 개통으로 거래가가 당초 구매가보다 약간 낮다는 것을 발견했다. 예를 들어 1 기 124 평방 미터 3 방 가구전기, 550,000 ~ 580,000 88 평방 미터의 2 베드룸 거래 가격은 일반적으로 약 36 만 위안입니다. 당시 거래가격과 거의 같습니다. 금수향강 남국올림픽공원, 중고신상품이 많지 않고 80 평방미터 투룸, 루령 1 년 정도 거래가는 36 만 원 정도입니다. 금수향강 가격은 38 만 원 안팎으로 중고 신방 평균가격이 단번에 4500 원/평으로 뛰어올라 이곳의 신방 가격을 거의 따라잡았다. 그래서 장 여사는 다시 한 번 축복신촌에 왔는데, 이곳의 중고 주택 제품 유형은 다양하다. 각종 별장, 다층 주택, 고층 중층 주택이 있으며, 연령은 약 10 에서 약 1 까지 다양하며, 정원, 호경, 산경의 다양한 선택이 있다. 호형의 선택이 더욱 다양해졌다. 장 양은 거의 까다롭다. 중고방은 낡을수록 총가격이 더 싸지만, 새 중고방 가격은 결코 싸지 않다. 예를 들어 654.38+03 만원 정도의 중고주택은 654.38+05-654.38+07 만원으로 거래될 가능성이 높다. 물론 건물 나이가 10 을 넘으면 가격이 10%- 15% 정도 떨어집니다. 새 중고집을 찾고 싶은데 안 돼요. 너무 낡아서 너무 싸고, 새 가격에도 싸지 않아서 포기할 수밖에 없어요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 중고명언)
장 여사는 화남판을 순시하며 이곳의 중고시장을 자세히 파악한 뒤 결국 아굴락에서 새로운 75 평짜리 2 베드룸 한 채를 찾아 협상을 통해 거래가는 약 365,438+0,000 위안이었다. 광저우 아주락의 네 번째 별장' 상선약수' 가 평당 평균 가격이 이미 6000 여 위안까지 올랐기 때문에 장 여사는' 도착했다' 고 느꼈다.
장 여사가 집을 사는 이유는 교외에서 집을 사는 가장 큰 수요가 환경을 사는 것이기 때문이다. 각 그룹마다 가격이 다르지만 동네 환경, 교육, 교통, 주거 분위기, 전체 동네 문화는 모든 동네 소유주들이 즐깁니다. 따라서 교외의 새 집이 높은 경우 교외에서 더 싼 새 중고집을 선택하는 것이 선택일 수 있습니다. 늦게 사다
집값 상승은 의외로 예상되지만, 2007 년은 손선생이 가장 집을 사고 싶은 해였다. 첫째, 나는 돈을 쓰고 싶지 않아서 임대에 지쳤다. 둘째, 집이 없는 사람에게는 집값이 얼마나 오르고 예금이 얼마나 떨어졌는지 지금 스위트룸을 사기로 했다. 그는 여러 해 동안 거주해 온 천하구에서 스위트룸을 사기로 결정했지만, 새로운 가격을 받아들일 수 없어 개발자의 꼬리에 눈을 떴다. 처음 집을 사는 것은 완벽할 수 없다. 가격 대비 성능이 1 위를 차지해야 하기 때문에 그는 천하구의 일부' 오래된' 판매부에서 일하기 시작했다.
좋은 일은 많이 한다. 그는 무인 시장에서 두 달 동안 배회했다. 중개 회사의 추천에 따르면 손선생은 천하북광간로 모 아파트 단지에서 94 평방미터의 입구를 찾았고, 거래가는 32 만원이었다. 인테리어는 낡아서 인테리어가 필요하지만 단위 거래가는 3 100 원/평방미터입니다. 천하북 부근에서 이런 값진 집을 살 수 있어서 손선생은 매우 기뻤다. 개발자가 미화를 정리할 때, 이 동네는 3 1 ,000 원의 가격으로 미화를 모두 내부 직원에게 처리한다. 이 직원들이 집을 얻은 후, 마침 부동산 시세 가격 하락과 맞닥뜨려 몇 년 동안 줄곧 일어나지 못했다. 게다가 끊임없이 신상품 충격이 있어, 이곳의 미화물은 이미 몇 년 동안 비어 있었다. 동시에, 최근 몇 년 동안의 발전에서 이곳의 집은 호형이든 인테리어든 참신한 것이 아니며, 처음에는 부자가 될 가능성이 점점 줄어들고 있다. 몇 년의 긴 기다림 끝에 이 업주들은 마침내 현재 부동산 가격이 오르는 시장 형세를 기다리며 기회를 틈타 시장에 내놓아 원래 거래가로 팔았다.
미품 구매는 가치가 있지만 만족스럽지 않습니다. 손선생이 이런 집을 살 수 있었던 가장 큰 이유는 그가 시간과 정력을 쓰려고 했기 때문이다.