이것은 영국 부동산법이 최근 40 년 동안 가장 중요한 개혁이며, 영국 전역에 450 만 명의 이런 재산권을 가진 업주가 이득을 볼 것으로 예상된다!
개혁 프로그램의 주요 내용은 다음과 같습니다.
영국의 수백만 명의 임차재산 사용권을 보유한 업주들은' 부동산 임차권은 990 까지 연장할 수 있고, 임차비용은 0 이다' 는 새로운 권리를 받게 된다.
부동산 개혁은 부동산 임대권을 가진 소유주 가정에 수천 파운드에서 수만 파운드를 절약할 수 있을 것으로 추산된다.
모든' 신설 정년퇴직 부동산 임대료가 0 으로 떨어졌다' 는 것은 의심할 여지 없이 노인들에게 더 많은 보장을 제공한다.
개혁 방안의 반포는 지금부터 영국의 수백만 아파트 소유주가 자신의 아파트 사용권을 990 파운드로 연장할 것을 요구할 권리가 있으며, 지세 비용은 0 으로 떨어질 것이라는 것을 의미한다.
즉, 업주들은 결국 누구에게도 집세를 낼 필요가 없게 되었다!
임차권
우리는 부동산 정보를 찾아볼 때, 이 두 단어, 즉 자유보유와 임대를 자주 볼 수 있다.
이 두 단어는 도대체 무슨 뜻입니까? 차이점은 무엇입니까?
영국에서, 법률상의 재산권은 주로 두 가지가 있는데, 하나는 완전히 보유되는 것이고, 다른 하나는 임대권이다.
영구 재산권: 건물 자체와 점유한 토지를 포함하여 부동산에 대한 소유주의 무조건적인 소유권을 말합니다.
영어에는 영국인의 집이 그의 성이라는 속담이 있다.
이런 집에서 살면 지고무상의 자유를 누릴 수 있다는 뜻이다. 재산권인으로서 법에 따라 부동산을 자유롭게 사용, 임대, 저당 또는 양도할 수 있으며, 사용 연한에 대해 걱정할 필요가 없다. 평생은 재산권자에 속하며, 가치를 보존하고 부가가치가 좋아 대대로 전해 내려올 수 있다.
그래서 이 재산권은 대부분 배옥과 독립주택, 그리고 별장에 속한다.
임대사용권: 업주가 부동산을 구입했지만 임시사용권만 있고, 부동산이 있는 토지는 여전히 집주인이나 정부가 소유한다.
따라서, 이런 부동산을 구매하는 업주들은 보통 영재에 비해 존재하지 않는 비용 (예: 토지임대료, 각종 유지비, 관리비 등) 을 지불해야 한다.
부동산 사용권 기간이 만료되면 임차인이 부동산 사용권 기간을 연장하려면 부동산 사용권 기간이 만료되기 전에 새 임대 계약을 갱신해야 합니다. 그렇지 않으면 부동산 사용권을 부동산의 영구 소유자, 즉 집주인이나 정부에 반납해야 합니다.
잉글랜드와 웨일즈에서는 대부분의 아파트가 임대 부동산이다.
영국의 새 주택 사용권은 보통125,250,499 또는 999 로 중국보다 훨씬 길다.
영구 재산권과 임차권 재산권 가치의 차이
시장이 안정되기만 하면, 영구재산권을 가진 부동산은 일정한 가치가 있다.
그러나 임차권으로 구입한 부동산의 가치는 잔여 연한에 의해 영향을 받는다. 처음에는 그 가치가 약간 하락할 수 있지만 임차권이 계속 줄어들면서 상대적 가치는 갈수록 떨어질 것이다.
예를 들어 130 보다 짧은 두 개의 동일한 아파트, 임대 연한이 50 년인 아파트 한 개는 다른 임대 연한이 99 년인 아파트의 70% 에 불과하다.
새로운 계획의 출범은 현 상태를 개선할 것이다.
65438+ 10 월 7 일, 주택부장 로버트 젠릭은 다음과 같이 발표했습니다.
"수백만 명의 임차인은 임차료로 최대 990 년까지 임차기간을 연장할 권리가 있다. 이는 영국 부동산법이 최근 40 년 동안 가장 큰 개혁의 일부다. 근본적으로 주택 소유권을 더욱 공평하고 안전하게 하다. 오늘날의 개혁은 임대 기간을 연장하기로 선택한 임차인이 더 이상 임차인에게 임대료를 지급하지 않고 모든 사람이 진정으로 자신의 재산권을 가질 수 있도록 번거롭고, 불필요하며, 불공정한 지출이 필요하지 않다는 것을 의미합니다. 일부 업주들에게 이러한 변화는 그들에게 수천, 심지어 수만 파운드를 절약할 수 있다.
온 국민이 모두 자신의 집을 소유하려고 노력하고 있지만, 그들은 진정으로 자신의 집을 소유하는 것이 비현실적이라는 것을 발견했다. 우리는 이번 개혁을 통해 기존의 주택 재산권 방식을 바꿀 수 있기를 희망하며, 이는 수백만 주택 소유자에게 공정한 환경을 제공하고 새로운 제도의 발전을 위한 방향을 제시한다.
이에 앞서 영국의 일부 자유보유자들은 소유주의 토지 임대료 액수를 임의로 늘리고 임대 연장을 요구할 때 각종 장애를 설치하고 고액의 비용을 요구하며 토지에서 재산을 임대하는 소유자에게 장기적이고 무거운 비용 부담을 안겼다.
바로 이런 현상의 출현과 이익의 유혹 때문에 영국에는 이런 장세 아파트의 영구 사용권을 전문적으로 구입하는 지방세 회사까지 생겨났다.
사실, 런던의 일부 인구 밀집 지역은 모두 임대 부동산이다.
예를 들어 왕십자구의 N 1C 우편번호구, 100% 의 집은 임대권이고, WC 1E 우편번호 옆에 있는 지역 98% 는 임대권입니다.
그리고 중앙구 WC, EC, W 우편번호로 덮인 지역에서는 임대실이 이미 60% 를 넘어섰다.
신법이 반포되기 전에, 이 연간임대사용권의 소유자는 고액의 토지임대료와 재산권이 너무 짧아 토지임대를 계속 연장하는 고액의 비용에 직면해 있다.
이런 상황에 대해 많은 업주들은 이미 재산권을 구입했지만 집세를 내고 있다고 생각한다. 그들은 단지 세입자일 뿐, 집은 그들에게 속하지 않는다. 이제 이러한 문제는 더 이상 존재하지 않을 것입니다.
이 계획의 반포는 영국에서 부동산을 구매하고자 하는 사람들에게 의심할 여지 없이 좋은 소식이다!
영국 블루 샌드 주택