자택의 관점에서 집을 산 후에는 집세를 내고 집주인이 수시로 집을 회수하는 것에 대해 걱정할 필요가 없다. 대출로 집을 사면 주택 융자금과 집세는 비슷하지만 수십 년 후 집은 자기 것이다! 이것도 적지 않은 재산이다.
투자 관점에서 볼 때 부동산은 여전히 가장 가치 있는 투자 상품이다. 장소와 위치가 적절하게 선택된 한 손실의 위험은 매우 적다. 장기적으로 볼 때, 국가 규제 정책이 적절하다면 행정 수단과 시장 수단이 결합되면 부동산 붕괴 가능성은 매우 적다.
국가의 부동산 시장에는 20 ~ 30 년의 배당금 기간이 남아 있을 것이다. 이 단계에서 차에 오르는 것은 문제없을 것이다. 그러나 가장 좋은 시기는 지금이 아닐 것이다. 20 16 이전에 집을 사지 않은 친구들은 집값이 점점 높아지는 것을 발견하고 지금은 집도 살 수 없다. 이런 추세는 앞으로 일정 기간 동안 변하지 않을 것이다!
그러나 어떤 자산이나 투자도 위험하니 계란을 몇 바구니에 넣는 법을 배워야 한다. 맹목적으로 모든 자산을 부동산에 두는 것은 여전히 위험이 있다. 결국 부동산 시장의 유통 고리가 많고, 흐름이 느리고, 자금이 많이 점유되고, 시간이 길어서 비상시에는 화폐의 현금화에 불리하다.
집을 사는 사람과 집을 사지 않는 사람, 앞으로의 격차는 갈수록 커질 것이다! 미래의 격차가 갈수록 커질 뿐만 아니라, 지금의 격차는 사실 매우 크다. 관련 관점은 아래와 같이 공유하여 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다.
0 1, 30 만 지금 집을 사고 있습니다. 10 년 후에 얼마나 많은 자산이 있을까요?
지금 100 만 원으로 집을 사고, 계약금 30 만, 대출 70 만, 대출 10 년, 이자율 5.39% 를 지불한다고 가정해 봅시다. 월공급 7559 원입니다.
10 년 후, 집 노예들은 자기 집을 갖게 되었다. 현재의 규제 목표에 따르면 도시 집값의 연평균 상승폭은 5% 를 넘지 않을 것이다. 10 년 후 이 집의 자산가격은 163 만원이다.
즉, 지금 30 만 원을 쓰고 10 년 후 이 집의 시장가격은 대략10/0.630,000 이다.
02,30 만 예금은행, 그리고 집을 세내고, 10 년 후에 얼마나 많은 자산이 있을까요?
지금 30 만 원을 가지고 집을 사지 않고 돈을 은행에 저금하고 이자를 내고 자율적으로 월 공급을 전부 예금하면 10 년 후에 얼마인가요?
(1) 원금: 30 만원;
⑵ 이자: 닝보은행 5 년 예금 3.25%, 10 년 이자는 9 만 7500 원입니다.
⑶ 월 공급: 7559 *12 *10 = 907080 원;
(4) 집세 지출: 2000 * 12 * 10 = 24 만;
10 년 누계 자산: 30 만 +97500+907080-24 만 = 1064580 원, 약 106 만 원.
10 년을 주기로 마지막으로 집을 살 돈이 있는 것과 집을 사지 않는 것의 차이는 1.63 만 대106 만!
이것은 사실 매우 직관적인 대조이다. 10 년 후 얼마나 많은 자산이 집을 사는 것과 집을 사지 않는 것의 차이를 설명할 수 있다. 매년 5% 의 상승폭에 따라 물가 상승폭을 계산하는 것은 보수적인 계산이어야 한다. 물가상승이 아니라 경제발전으로 인한 인플레이션으로 인한 자산가격이 자연스럽게 오른 것이다. 연간 5% 증가의 합리성은 나중에 설명될 것이다.
이것은 10 년의 비교 계산일 뿐이다. 20 년으로 연장하면 집을 사는 것과 집을 사지 않는 것의 차이가 더 커질 것이다.
0 1, 인플레이션에 대한 기본 이해
개혁 개방에서 지금까지 경제는 인플레이션입니까, 디플레이션입니까? 우리는 통계를 볼 필요가 없습니다. 우리의 직감에 따르면, 지난 40 년 동안 95% 이상이 인플레이션이었다.
중국 경제량이 계속 증가함에 따라, 그 경제적 인성은 더욱 강해질 것이며, 경제가 안정적으로 발전하는 추세는 여전히 막을 수 없을 것이다. 그렇다면 앞으로 10 년의 경제 상황은 여전히 인플레이션 위주가 될 것이다.
현재 각국의 화폐가 폭락한 것은 의심할 여지가 없는 사실이다. 이런 추세에서, 통화 초락으로 인한 통화 평가절하로 인한 물가 상승은 되돌릴 수 없다.
즉, 세계 정글에서 현재와 예측 가능한 미래, 세계 통화체계가 근본적으로 변화하기 어려운 상황에서 물가상승은 되돌릴 수 없고, 집값은 가격으로서의 상승 추세도 되돌릴 수 없다는 것이다.
02, 과거의 인플레이션 율 분석.
지난 10 년, 즉 20 10 년에서 20 19 년까지 평균 인플레이션률은 4.92% 였다 (이전 대답은 양식 데이터를 보지 않았기 때문에 4.59% 였다.
왜 부동산 시장 규제 목표가 집값 상승폭을 매년 5% 이하로 설정합니까?
위 표의 데이터를 보면 분명해요! 사실 이 범위는 집값 상승이 아니라 인플레이션으로 인한 물가 상승이다. 이것은 매우 자연스러운 반응이며, 경제량이 해마다 늘어나면서 화폐투입 증가로 물가가 되돌릴 수 없는 상승의 결과이기도 하다.
03. 미래 인플레이션 율 분석
4.92% 는 과거 수치지만 이 4.92% 는 비교적 균형 잡힌 인플레이션율로 인플레이션률이 높은 2008 년과 2009 년을 피했다.
올해 전염병 이후 연말인플레이션률이 나올 것으로 예상되며 20 1 1-2020 년 평균 인플레이션률은 5% 를 넘을 것으로 예상되지만 경제가 점차 회복됨에 따라 이듬해에 다시 내릴 것으로 보인다.
전반적으로 과거 10 의 연평균 인플레이션률은 4.92% 로 미래 10 의 연평균 인플레이션율에 대한 참고 가치가 크다. 중국의 경제적 특성과 구조 하에서 미래 10 의 인플레이션률은 이 수치와 불가분의 관계에 있어야 한다.
자산이 가장 직관적인 격차라고 말해야 하는데, 자산 격차 외에도 많은 개인적 감정의 격차가 있다.
0 1 과 10 년의 삶의 질은 종종 다르다.
집을 세내는 것과 자기 집을 사는 것은 삶의 질이 종종 다르다. 셋집의 주거 질과 생활 체험은 왕왕 더 나쁘다. 대부분의 집주인들은 여전히 편안한 시설과 설비에 더 많은 돈을 투자하고 싶지 않다. 시설 설비는' 싸구려' 일 수도 있고, 사용하기 어렵고, 고장률이 높다. 세입자는 왕왕 "아쉬운 대로" 거주해야 하는데, 이런 주거의 질은 자택의 질에 미치지 못한다.
02. 집을 세내는 느낌이 떠돌아다니며 집을 소유하는 것이 더 소속감이 있다.
세방이 매우 불안정하다. 집주인이 주거를 철회하거나 집을 팔려면 미리 약속을 풀고 새집을 찾아야 하는데 소속감이 생기기가 어렵다.
만약 네가 자신의 집에 산다면, 아무도 너를 쫓아낼 수 없다. 한 도시에서는 더 많은 소속감과 정체성을 가지고 있으며, 자신의 동그라미를 더 쉽게 만들 수 있고, 심리적으로 한 도시에 녹아들게 된다. (존 F. 케네디, 자기관리명언)
03. 추가 속성은 매우 다릅니다.
전형적인 예는 은행 신용 대출이다. 수입이 같은 사람, 하나는 집이 있고, 하나는 집을 세낸다. 전자인은 30 만원 안팎의 신용대출을 신청할 수 있고, 후자가 집을 임대하면 5 만원의 신용대출을 신청하기가 어려울 수 있다.
04, 소프트 파워 차이가 크다.
예를 들어, 방이 있는 사람과 방이 없는 사람은 사업 파트너 앞에서 서명하는 성공률이 크게 다르다. 세속 상인의 눈에는 집이 있다는 것은 경제력이 더 강하다는 의미일 뿐만 아니라 상대방이 도망칠 위험이 낮다는 의미다. 속담에도 있듯이, "스님은 성전을 실행할 수 없습니다." "
전반적으로, 자산 격차는 매우 크고, 다른 방면의 격차도 크다. 건의가 막 필요한 것은 일찌감치 살 수 있고, 당분간은 살 수 없는 것도 이런 틈을 생각해 보고, 재정을 합리적으로 계획하고, 가능한 한 빨리 집을 사야 한다.
0 1, 올바른 주택 개념
마윈 (WHO) 는 20 17 에서 8 년 후 집값이 양파와 같다고 말했다.
이 말은 어떤 사람에게 영향을 줄 수 있다. 만약 이 젊은이들이 당시 집을 사려고 했지만 결국 사지 않았다면, 밤에 잠자리에 들기 전에 아마 그에게 천 번 인사를 했을 것이다.
마찬가지로, 현재 많은 사람들이 전염병 후의 부동산 시장에 직면해 있어도 어떻게 해야 할지 모르겠다. 어떤 사람들은, 몇몇 큰 사장을 포함하여, 모두 집이 과잉이라고 말하는데, 앞으로는 어려울 것 같다.
그들은 호의일지도 모르지만, 문제는, 당신의 진정한 수요가 무엇입니까? 너는 쓰러질까 봐 두려웠지만, 문제는, 너는 지금 머리카락이 있니? 털이없는 벌목에 대해 걱정하는 문제는 무엇입니까? "방 언니" 와 "집주인" 이 정말 대규모로 벌목되면 어떻게 하죠? 960 만 평방 킬로미터의 땅에 지어진 집은 얼마나 잃을까? 그들은 걱정하지 않습니까?
그래서 많이 듣고 많이 볼 수 있지만 자신의 상황에 따라 많이 생각하고 많이 분석해야 한다.
02. 집을 사기위한 제안
한 마디로: 당신이 필요로 하는 것을 하세요!
집을 사고 싶으면 가급적 짝을 이루는 집을 사십시오. 편안하게 사는 것이 행복입니다. 아이를 학교에 보내고 싶으면 학구방을 사서 아이가 등교하는 문제를 해결하고 지체하지 않는다. 가정생활을 개선하고, 더 큰 집을 사고, 빨리 새집을 바꾸는 등.
요컨대, 자신의 필요와 경중완급에 따라 집을 사는 것은 종종 틀리지 않을 것이다.
따라서 집을 사는 사람과 집을 사지 않는 사람들은 미래의 격차가 커질 것이며, 이러한 격차는 시간이 지날수록 커질 수 있다. 국민경제의 지속적인 발전의 맥락에서 집값은 일종의 물가로서 인플레이션에 따라 상승할 가능성이 높지만, 부동산업은 이미 고속 발전 상태에서 안정된 발전 상태로 조정되어 향후 집값 상승폭이 다소 둔화될 것으로 예상되지만, 부동산업과 집값은 여전히 안정적이어서 수요가 있으면 집을 사는 것이 합리적이다.
집을 사세요! 집을 사세요! 집을 사세요! 현대인이 사회에 융합된 후 해결되는 첫 번째 문제는 집을 사는 것이다. 하지만 지금은 집값이 치솟아 집을 사는 데 정말 많은 돈이 든다. 많은 사람들이 사지 않고, 사지 않고, 무서워한다. 그래서 나는 집을 빌려 살기로 했다.
임차인에게 가장 직관적인 장점은 계약금을 내지 않아도 된다는 점이다. 이는 많은 사람들이 임대한 이유라고 할 수 있다. 하지만 평생 집을 빌리는 것은 어쩔 수 없는 선택이지만 실제로는 자신을 속이는 선택이다. 속임수는 집을 세내는 데 결국 아무것도 남지 않았고, 돈은 모두 집세에 썼다. 앞으로 집세도 오를 것이기 때문에 소득 비율은 계속 유지될 것으로 예상되며, 이런 상태에서도 평생을 지탱할 수 있는 돈이 많다.
이미 집을 산 우리들에게 현재 부동산 시장의 발전은 여전히 매우 좋다. 각종 규제 정책이 여전히 심화되고 있지만 집값은 여전히 역세를 보이고 있다. 이미 집을 산 사람들에게 그들의 자산은 끊임없이 증가하고 있다고 할 수 있다. 자산의 지속적인 성장은 집을 사는 가장 직접적인 이점이다.
이미 집을 산 사람은 혜택을 받아야 하므로, 집을 임대하기로 선택한 사람은 계속 돈을 내야 한다. 이렇게 하면 앞으로 방이 있는 것과 없는 것의 차이가 커질 것이다.
예를 들어, 현재 654.38+0 만 채의 집은 20 년 동안 대출을 받았고, 결국 집의 가치는 800 만 명으로 올랐다. 원가자산을 버리면 우리는 600 여만 원을 늘릴 수 있다.
하지만 집을 사지 않는 사람들에게는 월세가 곧 월급을 따라잡을 것이다. 20 년 후, 모두가 쓴 돈은 같지만 30 만 원을 모아 선불을 했다. 20 년을 저축하면, 결국 본익까지 60 만 원을 인출할 수 있다. 하지만 계약금 60 만 원, 20 년 동안 집을 사는 것만으로는 충분하지 않다. 이렇게 차이가 납니다. 집을 사는 사람은 자기가 사는 집이지만, 여전히 남아 있다. 작은 장사를 하면 담보로 돈을 벌 수 있다.
여기서, 늙은 J 는 집을 사는 것이 얼마나 좋은지 홍보하고 싶지 않지만, 추세는 이렇다. 지금 사지 않으면 앞으로 집을 사려면 더 많은 돈을 써야 한다. 조만간 집을 살 것으로 예상되니, 그래도 일찌감치 사세요.
격차가 n 배 확대될 거야!
예를 들면 다음과 같습니다.
A 와 B 도 2 선 도시에 있습니다. 갑남도 654 만 38+0 만 현금을 가지고 있고 을남도 654 만 38+0 만 현금을 가지고 있다.
A 는 계약금 1 만, 주택 융자 50 만 원을 선택하여 89 평짜리 집을 한 채 샀다. 단가 17000 원/평. B 남자는 이자를 매년 5% (현재 보통 3.8 정도) 로 가정하고 5 년 동안 은행에 예금하기로 했다.
5 년 후, 그 차이는 두 배 혹은 다섯 배가 될 수 있다.
1, 2 선 도시가 빠르게 발전하기 때문에 한 도시의 건설에는 많은 자금이 필요하므로 가장 빠른 자금원 방식은 토지 경매에서 나온 것이다. 토지 부동산 가격이 계속 오르면서 새 요리 가격이 오를 수 있다. (밀가루가 비싼데 빵이 싸나요? ) 을 참조하십시오
2. 2 선 도시의 인구는 매년 유입되고 있다. 이 사람들은 이른바 청구자이다. 결국 사람들은 높은 곳으로 가고, 많은 서너 선 도시나 농촌 청년들은 일선 도시로 갈 것이다. 이런 인구가 유입되면 부동산 시장이 더욱 안정될 것이다. 포수가 있어야 오른다. ) 을 참조하십시오
3, 레버! A 는 지렛대로 집을 사고, 원금은 1 만 +5 년 이자밖에 없다. 총 집값이 300 으로 올랐을 때, 사실 A 의 실제 이윤은 적어도 50% 였다. 부동산을 판매할 때, A 는 대략 270 만 원 (원금 포함) 을 평가할 것이다. 그러면 B 는 654.38+0.25 만 (원금 포함) 에 불과합니다.
이것은 단지 2 선 도시의 계산일 뿐이다. 일선 도시에 있다면, 격차가 더 클 수 있다. 물론, 내가 위에서 표현한 숫자가 맞는지 걱정하지 말고, 뜻을 잡으면 된다. 굳이 미주알고주알 캐내야 한다면, 자신이 있는 도시의 집값 상승폭과 은행 융자의 비율을 직접 계산할 수도 있다.
집을 사는 사람이 살고 있고 안정된 집이 있다. 집을 사지 않은 사람은 남의 집을 빌리고, 다른 사람은 회수하려고 하니, 너는 밖에 나가서 집을 찾아야 한다. 너무 싫어요. 만약 친구가 너의 주소를 묻는다면, 그는 반드시 너에게 간단한 통지를 해야 한다. 그렇지 않으면 내가 어디로 가서 너를 찾을까? 아이가 공부하는 것도 귀찮다. 이 학교에서 전학 온 학교는 성적에 영향을 주어 스트레스가 많다. 그들은 분명히 공부를 따라갈 수 없을 것이다. 아이는 어떻게 해야 합니까?
집을 사는 것과 집을 사지 않는 것의 차이는 앞으로 점점 커질 것이다! 당신이 돈을 버는 속도가 집값 상승폭을 따라잡지 못하기 때문에 마라톤처럼 첫 번째 주자와 뒤에서 두 번째 네 번째 다섯 번째 주자는 시간이 지남에 따라 길어지고 격차가 커진다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
지금 젊은이들이 집을 사는 것은 모두 계약금을 지불하고, 수십 년 동안 집 노예를 해야 자기 집이 있다. 이런 전통적인 방법은 상당히 서툴고 비효율적이어서, 늙은 소가 수레를 끄는 것과 같고, 애써 비위를 맞추지 않고, 시간이 많이 걸리고 길다. 숙면은 수시로 실직할 수 있어 위약의 위험을 초래할 수 있다. 그러면 집이 은행에 회수되어 평생 헛되이 살 것이다.
언론 보도에 따르면 선전의 한 은행 매니저는 2020 년 3 월 한 은행망에서 약 3000 명의 주택 융자금이 단절됐고, 5 월 약 1.6 만명, 한 점포! 전국 아리파 경매장 수는 82 만 채에 달하며 전년 대비 100 배 증가했으며, 주로 주택 공급 부진으로 인한 것이다.
집을 사려면 지름길로 가고, 우회로를 걷고, 머리를 쓰고, 융통성이 있어, 쉽게 집을 얻을 수 있다! "계약금 전금" 방식을 통해 3 ~ 5 년 안에 자신의 집을 소유하다. 지금 나는 5 채의 집이 있고, 4 채는 일선 도시, 1 3 선 도시에 있다. 나는 돈을 지불할 필요가 없지만, 나는 그것들을 모두 샀다!
어떻게 하면 계약금을 전액으로 바꿀 수 있습니까? 예를 들어, 당신은 300 만 채의 집을 사고, 처음 30% 의 세금은 654.38+0 만 원이 필요하다. 투자가 천황이 되면 3 년은 300 만, 10 년은 654.38+00 만, 은행이자, 재테크, 펀드 수익보다 훨씬 클 수 있다! 이것은 허풍이 아니다. 이것은 골동품의 폭리 업계 요인에 의해 결정된 것이다. 이것이 바로' 선불전금' 의 원리이다: 선불-천황-전금.
3 년 후에는 전금 300 만 원으로 이 집을 살 수 있고, 30 년 동안 은행에 가지 않아도 이 집을 가질 수 있다. 이전보다 속도가 빨라요 10 배 빨라요. 누워서 이 집을 벌어요! 30 세에서 60 세까지 전통적인 방법으로 집을 내면 늙고, 등이 굽고, 백발이 성할 때까지 위태로운 집이 될 낡은 집을 갖게 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언)
제' 계약금 전금' 으로 27 년 전, 당신은 33 세에 새로운 집을 갖게 되었고, 당신은 실제로 소유하고 있습니다. 부동산증을 은행에 두지 않아도 되고, 안심하고, 편안하게 잠을 잘 수 있습니다!
본인은 전황 사업에 종사한 지 20 여 년 만에, 10 여 개의 전황석을 팔았는데, 가격구간은 수십만에서 수백만 원으로 5 채의 스위트룸을 살 수 있다. 현재의 집값에 따르면 총 가격이 2000 여만 원이며, 산 집은 기본적으로 일회적으로 지불하고, 집을 내지 않고, 집 노예가 될 필요가 없다. 그래서 집을 사고, 먼저 전황을 사고, 집을 사세요! 전황은 고백의 천적이다!
전황은 절상이 가장 빠른 소장품이자 비교적 인기 있는 골동품 소장품이기 때문에 가격을 떨어뜨린 적이 없다. 전황은 1995 년 5,000 원에서 1 그램에서 20 19 년 20 만원으로 올라갔고, 10 년은 10 만원으로 상승할 수 있다.
금값은 기본적으로 제자리걸음을 하고 있으며, 변화가 없고, 전황과의 거리가 점점 멀어져, 전혀 따라잡을 수 없다. 금은 전황 앞에서 가난뱅이, 가난뱅이 모양이다. 500 원 1 그램도 안 돼요. 정말 한평생 가난했는데, 아직도 이렇게 가난하다!
20 17, 1 월, 푸젠 샤먼의 한 경매에서1725g 의 전황석이 3 억 9200 만 위안의 천가를 찍었고 단가는 그램당 22 만원이었다. 밭의 불타는 정도는 견식한 셈이다!
게다가, 전황에 투자하는 것은 안전하고, 믿을 만하며, 위험도가 낮은 프로젝트이다. 주식, 선물, 오프라인 등 다른 업종과 같지 않을 것이다. , 아무것도, 부채는 "라오 라이" 가되었습니다! 전황이 네 손에 있기 때문에, 항상 재기할 기회가 있으니, 절대 손해를 보지 않을 것이다. 속담에, 손에 식량이 있으면 당황하지 않고, 손에 보물이 있으면 해탈한다는 말이 있다! 다음은 일선 도시에 있는 네 채의 집 부동산 증명서 사진입니다.
네, 사실 주식과 같습니다. 만약 그것이 상승한다면, 그것은 제곱을 상승시킬 것이다. 만약 그것이 하강한다면, 그것은 1 제곱을 떨어뜨릴 것이다. 올해 시장은 여전히 비교적 안정적이다. 혼자 살고 싶으면 이 돈으로 사세요. 결국 집은 고정자산이기 때문에 앞으로 중국 경제는 분명 좋은 방향으로 발전할 것이다. 만약 당신의 이름으로 집이 없고, 아직도 집을 세내고 있다면, 당신은 한 가지 문제를 생각해야 합니다. 집주인이 그것을 받아 들였습니까?
물론 점점 더 커질 것입니다. 대출도 없이 집을 살 수 있다. 대출을 받아 집을 사는 것보다 적게 사는 것이 즐겁지 않을 뿐만 아니라, 스트레스도 있을 뿐만 아니라 집을 사지 않은 사람들과 빈부 격차를 벌일 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 네가 분투하고 노력한다면, 너는 같은 수입이 집을 사지 않으면 기본적으로 근심이 없고, 집을 산 사람은 매우 가난하다는 것을 알게 될 것이다 ...
앞으로 집을 사는 것과 집을 사지 않는 것의 차이가 점점 커지는 것은 우리 부동산 시장의 추세에 따라 안 보든, 더 중요한 것은, 우리의 자원에 대한 결정이 집을 사는 관건이 아니냐는 것이다.
가장 높거나 가장 낮은 도시를 선택하지 마십시오. 두 번째 라인 도시, 평균 가격 20,000 평방 미터, 100 평방 미터 주택 구입 비용 200 만, 대출 60 만 계약금10.4 만, 대출 금리 5.63%, 20 년 월 9700 원. 공급이 20 년 후, 집은 이미 우리에게 속한다. 중국의 대부분의 2 선 도시는 여전히 상승 추세에 있지만 상승 추세는 기본적으로 5% 의 지역 사이에 통제되기 때문에 20 년 후 중국 부동산 총량이 420 만 달러에 달하면 우리는 60 만 원의 자금으로 220 만 원을 활용할 수 있다.
집을 사지 않고 60 만 원을 은행 재테크 상품으로 가져갔는데, 지금은 은행 재테크 상품의 최고 수익률이 4% 이다. 20 년 후, 우리의 총액은 1 18 만원이다. 우리는 월공급 9700 원이 예금 관리에도 도움이 된다고 계산했다. 우리가 매달 저축한 금액은 10032 위안, 20 년 예금 총액 = 10032×240 = 2407680 에 달했다. 두 자금을 합치면 약 359 만 원이다. 게다가, 우리는 매달 집을 세내는 것을 고려해야 한다, 집이 없다. 평소 임대료는 3500 원, 20 년 임대료는 총 84 만원이면 20 년 후 집을 사지 않으면 총 275 만원이다.
275 만, 420 만 달러보다 분명히 가격 대비 성능이 더 높지만, 우리는 주택 평가절상만 고려하고 가격 인하는 고려하지 않는다. 앞으로 중국 부동산 시장이 점차 포화되고 있는데, 만약 집값이 매년 5% 하락한다면 집을 사는 것은 분명 그렇게 수지가 맞지 않을 것이다. 집을 사는 격차는 집 값이 20 년 상승함에 따라 우리의 재산이 많이 치솟을 것이지만, 집값이 떨어지면 우리의 재산은 사실상 증가할 것이다.
집이 오르든 떨어지든, 향후 20 년 동안 부동산 시장은 점차 판매가 어렵다는 것을 알게 될 것이다. 2020 년, 한 채의 집과 중고 주택의 거래 시간은 보통 반년이다. 20 년 후, 집을 소유한 사람이 갈수록 많아지고, 국가도 끊임없이 집의 공실률을 조절하고 있다. 20 년 후, 집은 실현하기 어렵다. 만약 특수한 상황이 발생한다면, 우리가 가지고 있는 예금은 우리의 특수한 상황을 잘 바꿀 것이다. 현금이 왕이었던 시대에는 현금이 부동산보다 좋았고, 지금은 그렇다. 앞으로도 마찬가지다.
둘째: 집을 사는 것은 우리에게 자원 우세를 주는데, 이것은 집을 살 수 없는 것이다.
집을 사는 것은 우리에게 큰 자원 우세를 줄 수 있다. 앞서 말했듯이 집을 사는 과정에서 한 사람의 성공 여부를 측정하는 중요한 지표 중 하나가 되었다.
집을 사는 사람들에게 그들은 결혼 생활에서 일치하는 최고의 자원을 가지고 있다. 오늘날 사회에서는 결혼하고, 집과 차, 예금이 있어야 하는데, 그 중 집이 우리의 가장 중요한 부분을 차지하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 남녀명언) 집이 없는 사람에게 결혼하고 싶은 것은 자신이 열심히 일하는 것을 통해서만 할 수 있다. 결혼 외에 앞으로 아이의 교육 문제도 있다. 현재 많은 집들이 모두 아이 교육을 위해 산 것이다. 집이 없으면 도시에서는 눈에 띄기 어렵다. 사립학교에 다니지 않는 한, 우리가 의료 수요를 충족시키는 것도 매우 필요하다. 집을 산 후 우리의 호적은 현지 도시에 떨어져 상응하는 사회보증을 구입하여 상환 폭이 비교적 크다. 우리는 평소에 감기나 큰 병을 앓아도 환급을 받을 수 있어 비용을 크게 줄일 수 있다.
시간이 지남에 따라 주택이 우리에게 주는 자원의 우세는 점점 더 분명해질 것이다. 결국 결혼하여 아이를 낳고 학교에 가는 것은 모두 인생의 필경 단계이다. 아이는 공립학교에 다니지 않고 매년 천가등록금을 내야 한다. 또 병원에서 상환하지 않으면 매달 이곳에서 많은 비용을 내야 하기 때문에 집을 사는 것과 임대한 후의 격차가 점점 커지고 있어 자원 우세 비율에 주로 나타난다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건강명언)
셋째: 돈을 버는 방법. 부동산 시장이 집을 사면 당분간은 비교할 수 없다.
2020 년에는 현금이 왕이 되는 시대가 강조되었다. 우리의 전통적 관념으로 볼 때, 집은 정말 매년 5%, 220 만 원의 연간 수익률은 60 만 자금 18% 정도로 눈에 띈다. 그러나 우리는 집이 계속 오르고 있다는 것을 보장할 수 없다. 2 선 도시라도 중국 일부 2 선 도시의 집값이 떨어지고 있다. 불산, 청도, 정주 등 일부 2 선 도시에서는 집값 상승이 우리에게 부의 부가가치를 가져다 주었고, 집값 하락으로 인한 부는 증가하지 않았을뿐만 아니라 오히려 줄어들었다.
손에 60 만 달러의 현금이 있는데, 이렇게 광범위한 투자 채널 하에서 우리의 투자 수익률은 매년 5. 18% 를 넘으면 인플레이션을 이길 수 있다. 요즘 사람들은 투자수익률 개념이 10% 에 이르지 않으면 경솔하게 투자를 선택하지 않는다. 10% 의 수익은 매년 부동산에 대해 방금 계산한 18% 보다 더 높다. 그러나 이것이 당초 투자 채널을 선택한 수익률이라는 점을 감안하면 우리가 선택한 채널이 더 많다. 투자 위험이 높을수록 수익률이 높아지고 부동산에 투자하는 것처럼 기복이 있다. 따라서 수중에 있는 현금 자원은 집을 살 때 당분간 우리에게 언급할 수 없는 물건이다. 공평한 장점은 자금의 이동과 유동성이 제멋대로라는 데 있다. 집값과는 달리 우리에게 가장 직접적인 수입을 가져다주지 않는다는 것이다. (알버트 아인슈타인, 돈명언) 여러 해 동안 이 60 만 원의 거액을 들고 있는 것은 정상이다. 아마도 10 배 이상, 손의 유동성이 많아졌을 것이다.
4: 몇 년 후, 우리의 부동산 시장은 살 가치가 있는지, 집은 반드시 오를 것인가.
● 중국 부동산 시장은 앞으로 상당한 국면이 나타나지 않을 것이다. 결국 지난 3 년 동안 부동산 시장은 줄곧 압력을 받아 상승 잠재력이 점차 낮아졌다. 앞으로 중국 출생인구는 계속 줄어들 것이다. 2029 년에는 출생인구와 사망인구가 같은 수준으로 유지될 것이다. 더 중요한 것은 2030 년에는 마이너스 성장이 있을 것이라는 점이다. 2030 년 중국의 60 세 고령화율은 이미 24% 에 달했다. 앞으로 중국이 부동산에 남겨준 부가가치공간은 지난 10 년밖에 되지 않아 수요가 불가능한 집이 커질 것이다.
● 향후 10 년간 도시화율도 국가의 70% 목표를 달성할 것이다. 10 년 후 우리나라 출생인구가 마이너스 성장을 일으켜 도시 인구가 기본적으로 유입 최고조에 달했다. 앞으로 모두 집이 생겼으니 꼭 집을 살 필요는 없다. 집값이 오르는 것은 매우 어렵고, 횡판이나 완만하게 하락할 수 있다.
앞으로 중국 부동산 시장의 발전 잠재력이 더욱 낮아질 것이다. 2030 년 이후 가격 하락이 없더라도 유가무시 횡판 정리 국면이 나타날 것이다. 결국 인구가 갈수록 적어지고, 주택을 필요로 하는 사람이 갈수록 적어지고 있다. 이미 집을 산 사람은 일찌감치 사라. 살 수 없다면 정말 살 수 없다. 그래서 집의 미래 절상 잠재력은 우리가 생각했던 것만큼 그렇게 대단하지 않다.
다섯째: 요약
미래의 부동산 시장 격차는 갈수록 커지고 있으며, 주로 우리의 시각에 반영된다. 화폐의 관점에서 보면 집의 미래 상승은 이상 상태에서 420 만 원에 이를 수 있지만, 방금 말한 부동산 시장의 가격 불균형이나 가격 하락을 배제하지 않기 때문에 가치상의 차이는 크지 않을 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
손에 60 만 원을 들고 다른 업무를 할 수 있는 재무투자를 하고 있다. 만약 우리가 기회를 잡는다면, 우리의 부를 65,438+00 배, 8 배로 늘릴 수 있을 것이다. 결국 우리 모두는 우리 자신의 자금자유를 실현할 수 있는데, 이것도 집 부동산이 우리에게 가져다 줄 수 없는 상당한 수준이다.
가장 분명한 차이는
도시에서 집이 없는 사람들은 줄곧 집을 세내고, 끊임없이 임대를 찾고, 끊임없이 집을 바꾼다. 돈을 버는 것은 단지 집세를 내기 위해서이다.
집을 사는 사람은 집세 상승에 대해 걱정할 필요가 없다. 분주히 뛰어다니며 따뜻한 항구가 있다.