1. 집주인은 세입자에게 어떤 의무가 있습니까?
1, 세입자의' 신분' 은 잘 봐야 한다. 일반적으로 집주인은 집을 빌리기 전에 세입자의 신분에 대해 어느 정도 심사를 해야 한다.
2. 나쁜 사례를 조심해라. 임차인의 치안 상황에 관해서는 집주인도 책임을 다하여 임차인 문과 창문의 안전한 사용을 보장하고 절도 등 나쁜 사건의 발생을 방지해야 한다.
3. 사고를 조심하세요. 집주인은 집을 임대하기 전에 집이 안전한 주거 기준에 부합하는지 확인해야 하며, 안전위험이 있어서는 안 된다. 예를 들어 설치된 온수기가 규격에 부합하는지, 전선선에 단락이 있는지 여부 등이 있다.
4, 일상적인 유지 보수 책임. 우리나라의 관련 법률 규정에 따르면, 임대 주택의 수리, 쌍방이 약속한 대로, 약속에 따라 처리한다. 그러나 임대 계약서에 주택 수리가 약정되지 않으면 일반적으로 집주인이 수리 책임을 지며, 그 결과 발생하는 비용도 집주인이 부담해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
둘째, 개인 임대는 어떤 문제에주의를 기울여야합니까?
1, 개인은 합리적인 호형을 선택해야 하고, 채광이 좋고, 교통이 편리하다. 종종 시내의 집값이 비교적 높을 수 있는데, 이럴 때는 보통 사람들이 감당하기 어려울 것이고, 교외의 집은 오가는 길에 많은 시간을 낭비할 것이다. 교통이 편리하고 근무지에서 그리 멀지 않은 집을 찾다.
2. 우리의 실제 필요에 따르면, 물론 직장과 가능한 한 가까운 곳을 찾고 싶을 뿐, 매일 길에서 너무 많은 시간을 보내지 않고 학업충전에 더 많은 시간을 할애할 수 있지만, 경제기반도 고려해야 한다. 감당할 수 없다면 교통이 편리하고 조금 먼 곳을 선택하지 마세요.
3. 집을 세낼 때 집주인의 부동산증과 신분증에 주의를 기울여 불법분자가 우리의 돈을 속이고 중고 집주인에게 속지 않도록 해야 한다. 이때 개인은 중고 집주인의 집을 임대하지 않도록 주의해야 한다. 중개업자가 중개업자의 영업허가증을 확인하려는 경우 믿을 만한 중개기관을 찾아 소개해 주세요.
4. 속지 마세요. 이 방면의 지식을 많이 보세요. 개인은 집주인의 신분증, 부동산증에 주의를 기울여 집주인이 당신의 집을 세내는지 확인해야 합니다. 임대 계약도 필요하고 구두로 약속한 것이 아니다.
5. 집을 잘 고르고 입주하기 전에 방 시설이 손상되지 않았는지 점검한다. 예를 들어, 가구의 가전제품이 손상되었는지 검사하고 이 정보를 상세히 기록하면 집주인과 소통하여 사후 분쟁을 피할 수 있다.
셋째, 주택 임대 과정에서 임대물의 손실은 누가 책임져야 하며, 상황에 따라 별도로 처리해야 한다.
1. 첫째, 임차인이 약속을 지키지 않거나 물건의 성격에 따라 물건을 사용하지 않아 손해를 입은 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다.
2. 둘째, 만약 손해가 임차인의 잘못으로 인한 것이 아니라면 임차인은 배상 책임을 지지 않습니다. 수리의무는 원칙적으로 임대인이 부담하며 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리하지 않은 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 그러나 임차인과 임대인이 임대물의 수리 의무에 대해 별도로 합의한 것에 유의해야 한다.
법적 근거:
민법
제 710 장
임차인은 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 경우 손해배상 책임을 지지 않습니다.
제 711 장
임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 7 12 조
임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
제 714 조
임차인은 임대물을 잘 보관해야 하며, 보관이 부실하여 임대물이 손상되고 소멸되는 것은 손해배상 책임을 져야 한다.