정부가 정한 공공 주택, 저임금 주택, 경제 임대 주택 등 사회보장성 주택의 임대는 본 조례에 적용되지 않는다. 제 3 조이 규정에서 언급 된 "주택 임대" 란 임차인이 임차인에게 주택, 상업용 주택, 사무실 주택, 창고 및 기타 장소를 제공하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 의미합니다. 제 4 조 다음 상황 중 하나가 주택 임대 관리에 포함된다.
(a) 합작 투자, 계약 등의 이름으로. , 다른 사람이 사용할 수 있도록 주택을 제공하고, 경영 위험을 감수하지 않고 고정 수익을 얻거나 수익을 나눈다.
(b) 집을 카운터, 노점 등으로 나누어 다른 사람이 사용할 수 있도록 하고, 사용자는 대략적인 가격을 지불한다. 제 5 조 본 시 주택 임대 관리의 행정 주관 부서 (이하 부동산 행정 주관 부서) 는 은천시 부동산 관리국으로 흥경구, 김봉구, 서하구의 주택 임대 관리는 은천시 주택 소유권 관리 기관이 구체적으로 책임진다.
영녕현, 하란현, 영무시 도시주택임대는 소재현 (시) 이 부동산 관리를 담당하는 부서 (이하 부동산관리부) 가 관리하고, 사업상 시 주택임대관리부의 지도와 감독을 받는다.
공안, 소방, 가족계획, 세금, 상공업 등 부서와 거리사무소는 각자의 직책에 따라 주택 임대 관리 업무를 잘 해야 한다. 제 2 장 임대관리 제 6 조 주택임대는 등록신고제도를 실시한다.
주택 임대인은 임대 계약 체결일로부터 30 일 이내에 주택 임대 등록 절차를 처리하고 부동산 행정 주관부에 다음과 같은 자료와 증명서를 제출해야 한다.
(1) 임대인은 합법적인 주택 소유권이나 택지 사용증 또는 기타 유효한 주택 사용증명서를 소지하고 있다.
(2) 주택 임대 계약;
(3) 주택 임대 당사자와 실제 거주인의 신분증.
집을 전셋하는 사람은 임대인이 전셋에 동의하는 서면 증명서를 제공해야 한다. 임대 위탁 호스팅 주택은 위탁 대리인의 허가 임대 증명서를 제공해야 한다. 제 7 조 부동산 행정 주관부는 주택 임대 등록 자료와 서류를 받은 날로부터 5 일 이내에 본 조례의 규정에 부합하는 등록을 하고 주택 임대증을 발급해야 한다.
주택 임대증 최소 유효기간은 1 년입니다. 임차인이 유효기간 내에 변경되는 경우 임차인은 임차인과 실제 거주인 신분, 가족계획, 사회치안종합지배책임서 서명 등 기본 정보를 주택 임대증에 기록해야 한다.
본 조례 제 6 조 제 2 항 (1) 규정 조건을 제공할 수 없는 경우 부동산 행정 주관부는 주택 상태와 임대인 신분만 등록하고 주택 임대 증명서를 발행하며 주택 임대 증명서를 발급해서는 안 된다. 제 8 조 임대인은 임차인과 서면 임대 계약을 체결해야 한다.
임대 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야합니다.
(a) 당사자의 이름 및 신분증 문서의 번호 또는 이름 및 주소
(2) 주택 소유권 증명서의 번호, 위치, 면적, 장식, 시설
(c) 주택 사용;
(4) 임대 기간;
(5) 임대료, 재산비, 난방비, 수도비, 전기세, 가스비 등의 비용 금액 및 인도 방법
(6) 주택 유지 보수 책임;
(7) 장식 계약;
(8) 전세협정
(9) 계약 해지 조건;
(10) 계약 위반에 대한 책임
(11) 당사자가 동의한 기타 조항. 제 9 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 집은 임대할 수 없다.
(a) 주택 재산권에 대한 논란이있다.
(b) * * * 전체 * * * 사람들의 동의없이 집이 있습니다.
(3) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 압수한 것이다.
(4) 철거 범위에 포함된다고 발표했다.
(5) 안전한 사용 조건을 충족하지 못한다.
(6) 허가없이 주거용 용도를 운영 용도로 변경했다.
(7) 기타 법률 및 규정에서 임대를 금지하는 주택. 제 10 조 임대주택은 기숙사로 쓰이며, 실제 입주한 1 인당 건축 면적은 6 평방미터보다 작을 수 없다. 제 11 조 본 시의 호적 임차인은 주택 등록 기록 후 10 영업일 이내에 주택 임대증이나 주택 임대 증명서를 소지하고 임대주택지 공안기관에 가서 임시 체류증을 신청해야 한다. 제 12 조 공상행정관리부는 공상영업허가증을 취급할 때 당사자에게 부동산관리부에서 발행한 주택 임대 증명서를 제공할 것을 요구해야 하며, 주택은 임대해야 한다. 제 13 조 주택 임대에 종사하는 중개 기관 (이하 중개기관) 은 임대 조건을 충족하지 못하는 주택에 대해 중개대리를 할 수 없다.
중개 기관이 임대 위탁 업무를 받아들일 때, 임대 쌍방에게 임대 계약 등록 서류 수속을 처리하도록 통지해야 한다.
중개 기관은 정기적으로 부동산 행정 주관부에 임대 정보를 보고해야 한다.