독립부동산증과 집단부동산증의 차이: 1. 독립부동산증은 단가구에서 발급한 것으로 공채나 사채가 될 수 있다. 집단부동산증은 건물 전체의 발급증이며 집단재산권이다.
2. 독립부동산증은 독립재산권을 가지고 있어 상장거래를 할 수 있다. 집단부동산증의 재산권은 단위에 속하며 개인은 사용권만 있을 뿐 상장 거래는 할 수 없다.
집단 재산과 개인 재산의 차이점은 무엇입니까? 집단 재산은 집단 소유에 속한다. 개인 재산은 개인 소유이다.
집단 부동산과 개인 부동산이란 무엇입니까? 집단은 개인 재산권이 아니므로 임대료를 내야 한다.
개인재산권은 평생의 개인재산권이다. 집을 사는 것이 좋습니까, 아니면 개인 재산권이 좋습니까?
집단재산권에 대한 주장은 많지만 지금은 모두 개인에게 편향되어 있다.
집단 재산과 사유 재산의 차이점은 무엇입니까? 집단재산만 사용한다면 사유재산과 크게 다르지 않다.
하지만 소유권은 다릅니다.
집단 재산은 소유권을 가지지 않습니다.
장사를 할 수 없다.
집단부동산증은 어떻게 처리합니까? 먼저 토지호적 등록을 잘 하고 토지증을 취득한 다음 부동산 관리 부서에 가서 주택증 수속을 한다.
호주 부동산과 국내 부동산의 차이 중 호주 사이에는 엄청난 사회경제적 차이가 있어 중 호주 부동산 시장의 많은 차이를 가져왔다. 이러한 차이를 이해하는 것은 우리가 호주 부동산에 투자하는 지식의 기초이다. 첫째, 호주 부동산의 구매는 해외 인사에 국한되지 않고 경매장만 살 수 있고 중고방은 살 수 없다. 중고 주택은 호주 비자를 1 년 이상 소지한 사람만 살 수 있고 영주권이 없는 주민은 한 벌 살 수 있기 때문이다.
차이점 중 하나: 재산권의 소유권 기간
중국: 재산권 70 년.
호주: 영구 재산권
호주는 재산사유제의 경제 기반을 가지고 있으며, 법률은 소유주가 임대권 대신 영구적인 토지 소유권을 가지고 있다고 규정하고 있다 (국내 사용권은 소유권과 사용권의 분리이며, 그 사용권은 임대권과 맞먹는다). 본질적으로,' 영구재산권' 이라는 단어는 네가 영원히 토지의 소유권을 누릴 수 있다는 것을 의미한다. 당신이 소유한 토지가 계획한 군사용지나 문화재가 아닌 한, 보유 기한은 제한적일 수 있지만, 이 상황은 보통 땅을 살 때 설명된다.
임대권이라면 일정 기간 동안에만 토지를 소유할 수 있다. 중국에서는 현재 기한이 70 년이다. 최근 중국에서는 사용권에 대한 열띤 토론이 있었다. 70 년 사용권은 갱신할 수 있을 것으로 예상되지만, 일정한 비용을 내야 한다. 이에 따라 부동산 평가에서는 일정 연한 후에 부동산의 가치가 떨어질 것으로 보인다.
영구적인 재산권을 가진 부동산에는 이런 문제가 없을 것이다. 따라서 영구 재산권은 투자보다 우수하며 장기적으로 가치를 유지할 수 있다.
차이 2: 부가 가치 잠재력
중국 경제의 빠른 발전은 부동산 시장의 빠른 성장을 이끌었다. 수많은 사람들이 부동산이나 아예 집을 되팔아 강소강 생활을 하고 있다. 친구의 말에 따르면 상하이 집값의 가장 과장된 상승폭이 3 개월 만에 두 배로 늘어난 것은 따라잡지 못한 것을 후회하게 할 뿐이다. 누가 먼저 부동산을 사게 한 사람이 나중에 돈을 벌게 했습니까?
오스트레일리아에서는 집값 시세가 상당히 안정되어 매년 7%- 10%, 약 7- 10 년 동안 두 배로 올랐다. 특히 1990 년대 이후 글로벌 경제 완화의 맥락에서 성장이 특히 빠르다. 이것은 주로 백인 문화로 인한 것이며, 외국인들은 사는 것보다 임대하는 것을 선호한다. 호주 주민의 거의 30% 가 집을 빌려 산다. 하지만 최근 수십 년 동안, 끊임없이 새로운 이민자들이 오스트레일리아에 대량의 주택 수요를 가져왔고, 집을 사서 정착한다는 관념도 가져왔다. 매년 2. 1% 의 인구 증가는 내수를 크게 끌어올렸고, * * * 경제를 이끌었다. 이들 이민자 중 중국인이 가장 큰 기여를 했다.
호주의 집값 상승폭이 중국만큼 좋지는 않지만 성숙한 시장의 표현이기도 하다. 임대 문화가 성행하면서 호주의 부동산 산업은 다른 나라보다 건강하고 위험이 적다.
세 번째 차이점: 공실률과 수익률
공실률
공실률은 어느 순간 빈 주택 면적이 총 주택 면적을 차지하는 비율을 가리킨다. 한 나라의 부동산업 건강 정도를 측정하는 기준 중 하나이다. 국제관례에 따르면 상품주택 공실률 5%- 10% 는 합리적인 지역이며, 상품주택 공급과 수요의 균형은 국민경제의 건강한 발전에 유리하다. 공실률은 10% 에서 20% 사이이므로 부동산 시장의 정상적인 발전과 국민경제의 정상적인 시행을 보장하기 위해 상품 주택 판매를 늘리기 위한 조치를 취해야 한다. 공실률이 20% 이상인 것이 바로 상품주택의 심각한 적체이다.
다음은 몇 가지 정보 참조 세트입니다.
20 14 년 2 월 말 상하이 상업용 주택의 빈 면적은 2012117500 평방 미터 초의 735 만 460m2 로 거의 두 배로 늘었다 빈 연한을 보면, 1 년도 안 되는 상업용 주택 면적은 652 만 5500 평방미터로 총 빈 면적의 53.9% 를 차지한다. 1 년 미만 비어있는 상업용 주택은 333 만 4900 평방 미터로 전체 상업용 주택의 빈 면적의 60.2% 를 차지합니다.
베이징시 공안국 인구관리총대가 발표한 정보에 따르면, 지금까지 북경시는 이미 시 전체의 표준 주택 주소 데이터베이스를 기본적으로 건설하였다. 이번 데이터베이스 수집 입력의 방 수는 13205000 개 중 빈 38 12000 개인 것으로 알려졌다. 이에 따라 베이징 공실주택 비율은 28.9% 에 이른다.
공실률 10%-20% 는 빈 위험 지역, 상하이는 60.2% 입니다. 북경은 도저히 면적별로 계산하지 못하고, 공실집 수/총 방 수로 계산한다. 공식 통계에 따르면, 중국의 빈주택은 적어도 42 년이 걸려야 소화할 수 있다. 정상적인 경제체계에 따르면 42 년 안에 집값이 떨어지지 않아도 계속 오를 이유가 없다는 것이다. 호주 최대 도시인 시드니를 예로 들어 보겠습니다. 공실률은 얼마입니까? 1.6%-1.8% 부동.
앞서 언급했듯이 호주인의 30% 가 집을 빌려 산다. 그래서 호주에서 집을 사는 것은 임대에 대해 전혀 걱정하지 않는다. 100 채에 사람이 한 두채밖에 살지 않아서 아직 먼 사건일 수 있습니다.
유학생들에게는 대부분 집을 빌려 본 경험이 있다. 수십 명이 줄을 서서 집을 빼앗는 경우는 드물지 않다. 사람이 많으면 방이 적고 공급이 적으면 수요보다 적다. 이것은 호주 도시의 실상이다.
투자 수익률
요컨대, 임대료 수익률은 연간 임대료를 집값으로 나눈 것이다. 현재 베이징 상하이 광저우 선전 등 4 개 일선 도시에서 일반 주택의 평균 투자수익률은 3.5% 미만인 것으로 조사됐다. 이 가운데 베이징의 투자수익률은 낮았고, 북방 지역을 제외한 대부분의 세분 지역은 2.5% 이하였다. 북경은 고아가 아니다. 상해의 전체 임대료 수익률은 2 ~ 3% 에 불과하다.
대조적으로 호주 부동산의 임대료 수익률이다. 시드니 부동산의 임대료 수익률은 약 5.3% 로 유지되었다. 브리즈번 도심 사람들이 폭주하면서 수익률은 6 ~ 6.5% 에 이른다. 멜버른은 도시 면적의 약 7% 를 차지한다. 글래드스턴, 타운스빌과 같은 광산이나 군구, 사람이 많고, 집이 적고, 고층 건물이 없다면, 임대료수익률은 상상하기 어려울 것이다. 1 1%- 13%!
개인 재산 수사와 가족 재산 수사의 차이점은 무엇입니까? 부동산에는 이름이 있어야 하고, 이름은 부동산의 소유자이다. 가족에게 주인은 이 가정의 주요 인물이다.
집을 살 수 있는 집단 부동산증이 있습니까? 개인부동산증의 집은 1 이고, 단체부동산증의 집은 단위 공채에 속한다. 개인은 전체 재산권이 없고, 단위를 통해서만 단위 내부 직원 간의 전근을 처리할 수 있을 뿐, 외부 인원의 전근은 처리할 수 없다.
2. 이 집은 상품주택이 아니고, 속한 땅도 집단이며, 개인은 토지증이 없다.
스페인 부동산과 중국 부동산의 차이: 70 년 재산권 대 영구재산권.
국내 부동산의 최고 재산권은 70 년밖에 되지 않았지만 실제 건물의 실제 수명은 30-40 년밖에 되지 않았다.
스페인 부동산은 영구적인 재산권으로 국가 정책의 영향을 받지 않는다. 부동산의 질이 아주 좋다. 투자자가 부동산을 매입한 후 대대로 전해져 진정한' 부동산' 이 될 수 있다.
높은 집값과 낮은 집값
10 년 동안 국내 부동산 시장은 황금 투기기로 불리며 집값이 급등했다. 현재 집값이 고공행진하여 현재의 시장 조건 하에서 투자 수익이 제한되어 있다. 대도시의 집값 임대료율은 높지만 부동산 투자의 이윤 공간은 극히 제한적이다. 그리고 언제든지 집값 붕괴의 위험에 직면할 수 있다.
스페인의 집값은 이미 2007 년 이후 바닥으로 떨어졌다. 최근 2 년 동안 경제가 회복되면서 부동산 시장이 점차 활기를 되찾았다. 현재 집값은 안정적으로 오르고 있지만, 가격은 여전히 낮으니, 바로 바닥을 베끼기에 좋은 시기이다! 스페인에서 집을 사는 또 다른 장점은 이곳이 유럽의 관광지이며, 대량의 인구 이동으로 이곳의 임대료 수익률이 높다는 것이다. 한편, 유로화 환율 상승과 경기 회복으로 인한 연계 효과로 스페인 부동산 투자 절상 공간이 크다.
정교함 대 거칠음
국내 부동산은 대부분 거친 주택이다. 심지어 소위 양장본실도 원래의 모형실과 일정한 차이가 있다. 또한 인테리어 업계가 비교적 유명하니, 집은 확실히 안심할 수 없다.
스페인의 집들은 대부분 양장방인데, 건물 종류가 다양하고 주변 배합이 완벽하다. 주택 효과는 광고 사진과 일치하여 방을 제출한 후 입주할 수 있다.
작은 가용 면적과 큰 선물 면적
국내 부동산의 건축 면적과 사용 면적은 왕왕 큰 차이가 난다. 집을 사는 것은 점유 면적에 따라 납부한 것이며, 각종 구덩이의 노점 면적까지 합치면 실제 거주 면적은 80% 에 불과하다.
스페인의 부동산은 대부분 사용 면적에 따라 계산되며 지하 차고와 창고의 증정 면적, 초대형 발코니가 있습니다!
부동산을 사면 일거양득이다.
이것들은 모두 스페인 부동산과 국내 부동산의 장점이다. 또 스페인에서 부동산을 매입한 뒤 집 자체의 가치 외에 투자자 가족은 현지 체류 신분을 얻어 유럽연합국가를 순조롭게 할 수 있다. 자신과 가족들이 스페인의 신선한 공기, 깨끗한 물, 건강한 음식, 일류 교육 등 부가가치를 누릴 수 있게 해준다!