셋방은 어떤 문제에 주의해야 합니까?
1. 집주인이 세입자와 임대 계약을 체결하면 세입자와 임대 관계를 맺었다. 따라서 집주인은 임대주택 내 활동의 합법성을 보장할 의무가 있다. 이런 감독권은 공권력이 아니라 법적 의무다.
2. 공안기관이 임차인이 임대주택 안에서 위법범죄 활동이 있는 것을 발견하면 집주인에게 서면으로 통지하여 즉시 집을 회수하도록 명령하고 집주인에게 그에 상응하는 책임을 맡길 것을 요구한다. 집주인이 신고하지 않으면 형법을 위반하고 관련 규정에 따라 상응하는 형사책임을 져야 한다.
3.' 임대주택 치안관리조례' 제 7 조는 주택임대인이 다음과 같은 법적 책임과 의무를 지닌다고 규정하고 있다. 합법적인 유효 증명서가 없는 임차인에게 집을 임대해서는 안 된다. 임차인과 임대 계약을 체결해야 한다. 임차인은 임시 거주 인구를 위해 파출소에 가서 임시 체류 등록을 신고하고 임시 체류증을 신청해야 한다.
4. 임차인의 이름, 성별, 나이, 상주 호적, 직업 또는 주요 수입원, 서비스장소 등 기본 정보를 등록하고 파출소에 등록한다.
5. 임차인이 위법범죄 활동에 종사하거나 위법범죄 혐의를 받은 것을 발견하면 공안기관에 제때 보고해야 한다. 임대 주택에 대해 정기적으로 안전검사를 실시하여 제때에 안전하지 않은 위험을 발견하고 제거하다.
세를 빌리려면 어떤 세금을 내야 합니까?
1. 부동산세: 임대료 소득의 4% 계산 납부.
2. 영업세: 3% 세율로 반으로 계산해서 납부합니다.
3. 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1% 3 개 세율 적용) 을 곱하고 교육비 부가세율은 3% 입니다.
4. 개인소득세: 개인임시임대주택으로 취득한 소득은 10% 세율에 따라 개인소득세를 징수합니다. 재산 임대 소득은 한 번에 4000 위안을 초과하지 않고 800 위안을 공제한다. 4000 원이 넘는 비용은 20% 를 공제하고 잔액은 과세 소득액입니다.