1. 임대 계약서에 위약금 약정이 있다면 위약금을 지불하는 사람에게 약속한 것이다. 계약에 따라 처리하고, 미리 약속한 대로 하다. 이것은 의심의 여지가 없다.
2. 만약 계약서에 약속이 없거나 약속이 명확하지 않다면, 누가 위약할 것인지, 누가 위약금을 부담할 것인지를 협상할 수 있다. 공동임대인의 경우, 그 중 한두 명이 계속 임대를 하고 싶지 않고 다른 합세자도 집세를 계속 지불할 수 없다면 합세자와 협의해 전액이나 더 무거운 위약금을 부담할 것을 요구할 수 있다.
3. 협상이 안되면 위약금은 1 인 반, 세입자는 적게, 공동임대인은 많이 지불할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)
제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 584 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 계약 위반으로 인한 손실과 동일해야 합니다. 그러나 계약 위반자가 계약을 체결할 때 예견하거나 예견해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.
임대 계약에서 청산 손해액을 결정하는 방법;
1. 위약금은 쌍방의 협의에 의해 결정되며 금액은 제한이 없다. 위약금은 일반적으로 일방의 위약으로 인한 예상 손실에 근거하여 확정된다.
2. 당사자가 위약 후 약속한 위약금이 실제 손실보다' 낮은' 경우, 위약측이 위약측에 위약책임을 맡길 것을 요구하면, 위약측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 증액을 요구할 수 있다. 약속한 위약금이 실제 손실보다 지나치게 높으면 위약측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 감소를 요구할 수 있다.
법률 및 규정:
제 585 조 당사자는 당사자가 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 계약 위반으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 증가를 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 적절한 감소를 요청할 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.