중국에서' 1 위 임차인' 은 오종권에 속한다. 그는 중국 홍콩 출신으로 15645 채의 부동산을 소유하고 있으며, 연간 임대료 수입은 300 억원이다. 그의 할아버지는' 세계해운왕' 포옥강이었고, 포옥강은 부동산 사업을 오종권의 아버지 오광정에게 물려주었다. 후한 재산을 물려받은 기초 위에서 오종권은 아버지로부터 바통을 받은 후' 누운 것' 이 없었다. 자신의 능력에 의지하여 자신의 재산을 부가하여 명실상부한' 백억 용선' 이 되는 것이다.
집을 빌리는 것은 돈을 많이 벌지만, 사람들은 집이 있고 자본이 있다고 말할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 만약 내가 집이 없다면 어떡하지? 괜찮아요. 집이 없어도 세낼 수 있어요. 즉, 2 집주인이 되고, 먼저 원래 집주인에게서 집 전체를 세낸 다음, 전체나 방을 다른 사람에게 전셋하여 이익을 얻을 수 있어요. 예를 들어, 우리가 잘 알고 있는 장세 아파트 업계의 거물들은 비즈니스 모델이 그렇습니다. 그들의 본질은 두 집주인이다.
장세 아파트는 이르면 20 세기 초 상하이 광저우 홍콩 등지의 주택 임대 업무에 의해 발전한 것이다. 그 전신은 개인 전세였다. 즉, 개인이 집을 집주인의 손에서 저가로 임대해 장기 계약을 체결하고, 3 ~ 5 년 동안 이미 10 년 또는 20 년 동안 서명한 뒤 집주인의 손에서 임대를 면제했다. 물론, 좋은 가격을 빌리고 싶고, 인테리어도 미화하고, 전세를 내고, 차액을 벌어야 한다. 나중에 이런 모델은 일부 회사들의 사랑을 받아 회사 형식으로 운영되기 시작했고, 대량의 주택 시장을 선점하여 현재의 장세 아파트 산업으로 발전했다. 미국과 한국과 같은 일부 선진국에서는 집의 75% 이상이 기관이 소유하고 있다. 만약 네가 집을 세내려고 한다면, 너는 반드시 그들을 찾아야 한다.
최근 몇 년 동안' 주택 불출' 정책이 점차 깊어지면서 임대 주택 시장의 정책 기울기가 갈수록 분명해졌다. 그 결과, 임대 시장이 점점 더 뜨거워지고, 시장 수요가 점점 커지고, 집세가 자연스럽게 상승하게 되었다. 이에 따라 많은 대기업들도 반케 산하의 공원 녹지, 용호 산하의 왕관휴일, 종군 산하의 초방 등과 같은 임대 시장에 진출하기 시작했다. 미래의 중국의 임대 시장은 반드시 큰 발전 공간이 있어야 한다는 것을 알 수 있다.
만약 누군가가 대기업들이 모두 이 고기를 주시하고 있다고 말한다면, 우리가 개인으로서 돈을 벌 수 없다는 것은 옳지 않다. 용선 산업은 최초로 개인 용선에서 시작되었다. 다년간의 발전과 대기업의 참여를 통해 장기 전세 산업이 수익성이 있고 조양업임을 증명하고 있다. 개인 전세기가 이렇게 여러 해 동안 존재한 것은 유연하고 자금 사슬이 많지 않다는 장점이 있기 때문이다. 둘째 집주인 장사는 솔직히 말하면 중간 상인 사업이다. 시장을 위한 가치를 창출하고 충분한 이윤 공간이 있다면 계속 할 수 있다. 이 업종은 부자가 아니면 비싸면 안 되지만,' 누워서 벌다' 는 것은 문제없다.
증권 시장의 운영과 마찬가지로 부동산 시장의 장사는 낮은 매매와 높은 판매이다. 우리는 저가로 집을 거두고 고가로 임대하여 돈을 벌 수 있다. 우리가 번 것은 집세 차액이다.
요약하면, 저가로 집을 사려면, 다음과 같은 몇 가지 사항을 쉽게 할 수 있다.
1, 시장 가격보다 낮은 주택 수거
만약 한 채의 임대 시세가 3000 원/월이라면, 두 집주인은 이 가격의 집을 받아들이지 않을 것이다. 그는 분명히 이 가격으로 자를 것이다. 왜요 그는 원가를 낮추려고 하기 때문에 집세는 원가이고, 집은 중개료를 내야 하고, 사람을 고용하여 관리해야 하고, 가구 가전제품이 고장나면 수리해야 한다. 또 인테리어 전과 인테리어 후, 이전 세입자부터 다음 세입자까지 가능한 모든 빈 일수는 비용으로 계산되기 때문에, 집을 수거하는 사람은 흥정을 해서 원가를 눌러야 한다.
물론 이런 경우도 있습니다. 집주인은 스위트룸이 많아서 평소에 바빠서 여기에 투입할 시간과 정력이 많지 않아 시장가격보다 낮은 세를 내겠습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 네가 나를 귀찮게 하지 않는 한, 정기 임대는 나의 좋은 세입자이다. 이런 집주인은 용선업자와 용선인이 가장 좋아하는 개구리 왕자다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 왜 제일 좋아해요? 임대 계약 체결부터 법적 임대 관계가 생겨났기 때문이다. 우리는 완전한 주택 사용권을 가지고 있으며, 집주인은 당신의 인테리어 디자인에 간섭하지 않을 것이며, 세입자가 당신에게 얼마의 임대료를 지불하는지, 당신이 얼마나 많은 이윤을 내는지 신경 쓰지 않을 것입니다. 이런 집주인은 우리의 든든한 뒷받침이다. 그래서 우리는 손발을 놓고, 자기가 좋아하는 스타일로 인테리어하고, 자신의 가격에 따라 임대하고, 자신의 만족스러운 세입자를 선택하여 임대료를 받을 수 있다.
시장 성수기에 저가방이 없다면 별로 상관이 없다. 집세가 오르고 두 배가 될 것이기 때문에 시장가격에 따라 집을 거두면 우리는 돈을 벌 수 있다.
2. 장식이 허름한 집
일반적으로 가공물을 가져가는 것은 좋지 않다. 인테리어 비용이 오르고 있기 때문이다. 하지만 인테리어가 형편없는 집은 우리에게 많은 비용 절감 공간을 주었다. 딱딱한 옷은 가급적 움직이지 마세요. 부드러운 옷은 소파, 카펫, TV 캐비닛, 냉장고, 텔레비전, 세탁기, 식탁, 의자, 얼마 안 되는 돈, 중개료입니다. 지역마다 주택 예산이 다르지만 예산은 모두 65438+ 입니다.
한 채의 임대 시장 가격은 월 3000 위안이다. 인테리어 후 임대료는 20 ~ 30%, 월 수입은 600 ~ 900 원, 수리비와 중개비는 약 1 ,000 원, 즉11입니다 그래서 집주인과 계약을 할 때 서명하는 시간이 길수록 좋다. 반환 주기는 가능한 한 짧지만 반년 반환-1년. 하지만 수리비와 중개비를 생각해 보세요. 너는 집세를 전혀 낼 필요가 없다, 왜냐하면 세입자가 너를 대신해서 지불할 것이기 때문이다. 작은 장부를 계산해 보면, 한 채의 집이 매달 900 의 차액에 따라 계산한다면, 1 년에10/.08 만, 5 년은 5 만 4 천, 물론 실제로는 5 만 4000 여 원이다. 이는 아직 집세 상승을 고려하지 않았기 때문이다. 이것은 단지 집일 뿐이다. 열 세트라면요? 만약 100 세트라면요? 우리의 목표는 큰 집주인이 되어 집세를 벌어 수동적인 수입을 얻고 매달 우리 집의 돈을 갚는 것이다. 마지막으로, 우리는 더 많은 집을 사서 오종권 같은 대지주가 될 것이다.
3, 많은 공석도 변장한 집세를 낮추는 것이다.
공석은 비용을 줄이기 위한 것이다. 너는 집주인과 가능한 한 오랫동안 임대료를 면제할 수 있다. "부친과 가난한 아빠" 라는 책에는 집주인과 흥정하는 것을 개의치 않는다는 말이 있다. 네, 왜냐하면 우리는 모두 우리의 비용에 대해 이야기하고 있기 때문입니다.
고가를 지불하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.
1, 장식미화를 통해 안가치를 높여' 봉황화 얼음' 을 실현하다
모든 사람은 아름다운 것을 동경한다. 같은 집, 인테리어가 아름답고, 더럽고 지저분한 주거 환경보다 더 매력적이고, 좋은 가격을 빌릴 수 있을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 아름다움명언) 적당한 집을 받은 후 적당한 노동자를 찾아야 한다. 앞으로 각 스위트룸은 이 사람들을 이용해 자신의 인테리어 팀을 구성해 인테리어에 많은 시간과 돈을 절약할 수 있을 것이다. 만약 당신이 인테리어 회사가 당신에게 집을 인테리어해 달라고 한다면, 그들은 자신이 설계한 가격보다 훨씬 적은 가격을 받고, 재료를 구매하여 비용을 절약할 수 있습니다. 물론 처음부터 디자인 할 수 없습니다. 경험 많은 친구를 찾아 디자인을 도와 인테리어 스타일을 더 아름답게 만들 수 있다.
2. 집값을 정해서 중개업자가 집이 좋다고 생각하게 하고, 당신에게 방을 주고, 고객이 오기를 기다리고 있습니다.
집을 인테리어한 후, 너는 여러 중개 회사를 찾아 너를 도와 임대할 것이다. 물론, 집이 예쁘고 중개업자도 너를 도와 집을 밀어줄 것이다. 너와 중개 사이에는 게임이 있다. 중개인의 관점에서 볼 때, 그들은 당신이 정한 임대료 가격이 낮을수록 더 좋기를 바라며, 그러면 그는 더 많은 준고객 거래를 찾아 중개비를 벌 수 있을 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 그래서 중개인은 때때로 너에게 가격 인하를 권하기도 한다. 이때 시장에 대한 어느 정도 이해가 필요하며, 중개인의 일방적인 말을 듣고 가격을 낮춰서는 안 된다. 당신의 목표는 가능한 한 높은 가격으로 집을 임대하는 것임을 기억하십시오. 물론, 맹목적으로 추대하지도 마라, 그렇게 하면 빈 시간이 길어지고, 득실을 얻을 수 있다.
적당한 세입자 면접이 있을 때, 너는 충분한 준비를 해야 한다. 예를 들어, 배불리 먹고 정력이 왕성하게 세입자를 만나, 모든 협상을 자신에 대한 운동으로 여기고, 협상 과정에서 융통성 있게 행동하며, 가격이 적당한 상황에서 기회를 잡아 세낼 줄 알아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 음식명언) 결론적으로, 만족스러운 세입자를 찾고, 만족스러운 가격을 빌리고, 만족스러운 이윤을 얻는 것이 우리의 목표이다.
상황
위치: 항주
집값 3000 원/월, 임차가격 3900 원/월, 보험료 900 원/월.