부동산 중개인이 대체될 것인가?
올해 들어 많은 도시들이 중고 주택 시장에 대한 규제를 강화하고 자조 판매 거래 모델을 내놓았다. 실제로 지난 8 월 항저우 중고주택 거래 플랫폼은' 개인 자주 간판을 내걸다' 는 기능을 선보였다. 매매 쌍방은 주택 중개인을 우회하여 거래를 성사시킬 수 있고, 더욱 투명하며, 적지 않은 중개비를 절약할 수 있다. 이 밖에 올해 들어 닝보 서주 등의 도시에서도 자조 매실 거래 모델을 선보였다.
현대 사회에서 부동산 중개업은 여전히 없어서는 안 될 업종이다. 그러나 문턱이 낮기 때문에 약간의 정보만으로 중개업무를 마음대로 하면 시장이 혼란스럽고 많은 흑중개들이 사기를 친다!
완전히 대체하는 것은 비현실적이며, 관련 부서가 전문 정보 및 거래 기관을 설립하지 않는 한 부동산 거래 수요를 일률적으로 해결하는 것은 비현실적입니다!
따라서 제도와 법규로 부동산 중개업을 단속하고, 진입문턱과 자금감독제도를 제고하며, 위법 위반자를 엄벌하고, 중개업의 난상 문제를 점진적으로 해결해야 한다!
현재 상황은 매매 양측이 모두 자신의 시간을 가지고 있지만 중개인의 대량 무용지물로 인해 효과적인 정보를 얻을 수 없어 진정한 구매자 (판매자) 를 찾을 수 없다는 것이다.
심부름꾼으로서 중개인이 독점자가 되었으니 중개인을 찾지 않으면 거래가 성사될 수 없다. 개혁 후, 시간이 없는 매매 쌍방에 대해서는 중개인을 찾아 심부름을 하고 비용을 낼 수 있다. 시간도 있고 돈도 아끼고 심부름도 하고 싶다.
필요한 경우 중개자를 찾을 수 있습니다. 중개인이 필요 없고, 번거로움에 신경 쓰지 않으면 스스로 할 수 있다. 이것은 대화이다. 좋은 생각.
정규 부동산 중개인을 선택하는 방법
첫째, 상점 기업 정보 홍보
중개대리점에 들어갈 때 중개기관이 점포 내에 영업허가증, 대리서류증명서, 종업원 정보, 비용 목록 등을 공시하는지 자세히 살펴본다.
영업 허가증이나 대리 서류 증명서를 받지 못한 중개 기관은 정부 부처의 감독 외에 위험이 크다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 영업, 영업, 영업, 영업, 영업, 영업, 영업, 영업) 기관이 점포 내에 유료란표를 공시하지 않으면 정가를 명시하면 묶음요금, 함부로 유료하는 등의 행위가 있을 수 있다. 경각심을 높여주세요!
둘째, 업무 주도자는 누구입니까?
"부동산 중개관리법" 제 14 조는 부동산 중개업을 부동산 중개기관이 통일적으로 맡고, 서비스 보수는 부동산 중개기관이 통일적으로 받는다고 규정하고 있다. 지사는 그 지사를 설립한 부동산 중개기구의 이름으로 업무를 맡아야 한다.
거래 당사자들의 주의를 바랍니다: 부동산 중개기관은 개인 명의로 부동산 중개업을 인수하고 비용을 청구해서는 안 됩니다!
셋째, 중개 서비스 계약을 체결한다
부동산 중개 기관을 선택하여 서비스를 받기 전에 거래 쌍방을 주시하고 중개기구와' 부동산 중개 서비스 계약' 등의 협의를 체결하여 거래의 주체와 객체, 서비스의 구체적 사항, 쌍방의 권리와 의무, 위약 책임 및 분쟁 해결 방법을 합의합니다.
넷째, 계약 텍스트가 규범적인지 확인하십시오.
부동산 중개관리법' 제 20 조에 따르면 부동산 중개기관이 체결한 부동산 중개서비스 계약은 부동산 중개기관 도장을 찍어야 하며 1 부동산 중개인 또는 그 업무에 종사하는 부동산 중개인 2 명이 서명해야 한다.
따라서 계약서에 서명하기 전에, 서명한 계약서에 본 기관의 도장이 찍혔는지, 계약서에 서명한 사람이 부동산 중개인 자격증이나 부동산 중개인 보조증을 가지고 있는지 유의해 주십시오. 위의 두 가지 점은 중개 계약이 규범적이고 유효한지 아닌지의 중요한 표시이다!
동사 (verb 의 약자) 는 계약 약관에 주의를 기울입니다.
계약서에 서명하기 전에 너는 계약의 조항에 주의해야 한다. 계약 내용을 완전히 이해하지 않고 계약을 체결하면 계약 함정에 빠질 수 있어 큰 손실을 초래할 수 있다.
"부동산 중개인 관리 방법" 제 16 조는 부동산 중개 서비스 계약에 다음 내용이 포함되어야 한다고 규정하고 있다.
(1) 부동산 중개 서비스 쌍방의 이름, 거주지 등 정보 및 업무에 종사하는 부동산 중개인 정보
(2) 부동산 중개 서비스의 프로젝트, 내용, 요구 사항 및 기준
(c) 서비스 수수료 및 지불 방법;
(4) 계약 당사자의 권리와 의무;
(e) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결 방법.
여섯째, 세방을 등록하는 것을 잊지 마세요.
주택 임대 관리 방법' 제 14 조는 주택 임대 계약이 체결된 후 30 일 이내에 주택 임대 당사자가 임대주택이 위치한 직할시 시 시 현 인민정부 건설 주관부에 가서 주택 임대 등록을 처리해야 한다고 규정하고 있다.
주택 임대 당사자는 서면으로 다른 사람에게 임대 등록을 의뢰할 수 있다.
임대 신고를 처리하는 것은 쌍방의 합법적 권익을 보호하는 중요한 수단이다. 한편으로는 임대인이 한 방에 여러 방을 임대하고 사사로이 양도하는 것을 효과적으로 막을 수 있어 임차인의 임차권이 효과적으로 보장되지 않는다. 한편 임차인이 임대 기간 동안 하는 행동을 규범화할 수 있어, 임차인의 합법적인 권익이 침해되지 않도록 사사로이 전셋하거나 마음대로 임대주택을 사용할 수 없게 할 수 있다.