우리 모두 알고 있듯이 일본은 주택 구입 제한이 없기 때문에 많은 투자자들이 대부분 도쿄 부동산에 투자했습니다. 특히 최근 2 년 동안 도쿄권의 부동산이 더욱 인기를 끌었습니다 ~
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집값이 계속 오르다.
일본 부동산중개연구소에 따르면 20 18 년 도쿄권 3 현 (도쿄, 가나천, _ 울현, 지바) 의 신설 아파트 거래평균 가격은 약 5926 만엔이다. 이 연구소에 따르면 일본 집값은 역대 최고가에 육박하며 1.990 의 62 1.400 엔에 버금가고 있다.
(도쿄 도 지역)
불완전 통계에 따르면 전염병 상황에서도 2020 년 도쿄의 부동산 가격도 4.25% 상승해 일본 1 위를 유지할 것으로 전망된다. 도쿄 도심의 토지 상승폭은 FL 아사쿠공관 프로젝트가 있는 대동구 (13.98%), FL 고마별원 프로젝트가 있는 신주구 (7.64%) 와 같이 더욱 두드러진다. 동대 때 가프로젝트가 있는 문경구도 7.93% 의 성장을 겪었다.
문경구 명교가 운집하여 세계 각지의 많은 학생들이 이곳에 와서 공부하게 되었다. 편의와 경제적 이익을 위해 일본 독립법인인 일본 학생 지원기관의 조정에 따르면 유학생의 77.8% 가 사기숙사를 거주지로 택해 문경구 학생아파트 투자에 큰 잠재력을 창출했다.
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지난해 토지 가격이 크게 올랐다.
최근 한 해 (30-3 1 년) 도쿄 땅값이 상대적으로 오른 지역을 살펴봅시다.
경제사회 상황이 어떻든 항구, 천대전, 중구 등 중심지구는 어느 정도 높은 부동산 가치 수준을 유지한다. 즉, 이 도시들의 땅값이 오르고 있다. 위에서 언급한 북구, 황천구, 조리구는' 땅값이 아직 최고점까지 오르지 않았다' 고 기대된다.
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인구가 부단히 모이다.
도쿄는 중국의 베이징과 마찬가지로 일본에서 압도적인 인구 우세를 가지고 있다. 늘어나는 인구가 막대한 임대 수요를 가져왔다. 가격이 꾸준히 오르고 임대 시장도 활발하다.
(도쿄 인구 이동도)
일본은 관광대국으로서 국내외 관광객들의 집결지일 뿐만 아니라 도쿄인들이 가장 좋아하는 곳이다. 도쿄도의 인구 이동도에서 알 수 있듯이, 사람들은 산수선과 산수선 안쪽으로 이주하는 것이 매우 편리하고, 인구 이동 추세도 매우 명확하다. 신주쿠, 연못주머니, 품천, 섭곡, 타이동 등. 가장 매력적인 주거 지역으로 장기 및 단기 임대에 더 적합합니다. 아파트, 호텔, 민박집은 모두 투자 유형으로 사용할 수 있다.
많은 기업의 본사가 도쿄, 도쿄의 대학, 전문학교 등 교육기관 수가 1 위를 차지했다. 도쿄의 많은 학생당도 도쿄에 다양한 임대 수요를 가져왔고 투자에 많은 가능성을 가져왔다.
도쿄권 부동산은 다방면의 고려와 절충을 거쳐 많은 지역 부동산 종목에서 눈에 띄며 가격 상승폭이 안정적이고 임대 수요가 왕성하며 지리적 우월, 학군 속성, 교통 편의 등 많은 투자 우위를 가지고 있다. 그래서 도쿄의 부동산은 투자할 수 있고, 곧 다가올 올림픽도 도쿄에서 열릴 것이다. 올림픽을 개최한 도시에서 볼 수 있듯이, 올림픽 이후 집값이 여전히 오르고 있어 일본 부동산에 투자할 수 있을 것으로 보인다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 올림픽, 올림픽, 올림픽, 올림픽, 올림픽, 올림픽, 올림픽)
오사카 부동산 개발 분석
도쿄와는 달리 오사카 부동산 투자는 더욱 세심하다. 일본의 두 번째' 수도' 로서 일본의 발전 전망은 점차 도쿄에 접근하여 부동산 투자 방면에서 더욱 우위를 점하고 많은 투자자들의 투자 오사카 유치를 유도할 것이다.
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상당히 큰 성장
최근 몇 년간 오사카 부동산 성장은 어떻습니까?
(오사카 부동산 가격 인상도)
그림에서 우리는 오사카 부동산 가격이 점차 오르고 있는 것을 볼 수 있다. 20 19 12 오사카 중고 아파트 판매가격 (70_) 은 3 168 만엔으로 증가하고 있습니다. 65438+2 월 도쿄 23 구 546 1 만엔가격은 전년 대비 2.3% 증가했고, 오사카 전년 대비 8.3% 증가했으며, 물가 상승 추세는 계속 개선되고 있다. 다른 도시들과 비교해도 한눈에 알 수 있다.
(일본의 주요 도시 부동산 가격 상승 추세)
그 중 오사카 중앙 6 구 (북구 중구 후쿠시마 구 서부, 술랑 구, 천왕사 구) 상승 추세가 더욱 거세졌다. 그래서 많은 부동산업자와 투자자들은 자금을 오사카, 오사카, 가격이 상대적으로 저렴하고 앞으로 가격이 오를 가능성이 더 높다. 오사카 아파트는 도쿄보다 싸지만 상승세가 좋아 투자 가치가 만만치 않다.
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땅값이 낮다
오사카 땅값이 매우 낮다. 어느 정도까지 낮출 수 있습니까? 오사카 땅값은 도쿄의 3 분의 1 도 안 된다.
(도쿄 대 오사카 땅값)
도쿄의 높은 땅값에 비해 오사카 땅값이 낮기 때문에 집값이 더 낮고 집세도 더 우호적이다. 동시에 오사카 인구는 상대적으로 안정적이어서 자주 출입하지 않아 장세하기에 적합하다.
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높은 임대료
일반적으로 임대료는 한 채의 집의 월임대료와 판매가의 비율로 요약될 수 있다. 즉, 임대료만 몇 개월이 걸려야 투자를 완전히 회수할 수 있다는 것이다. 임대비는 프로젝트의 투자가치를 어느 정도 반영해 부동산에 거품 징후가 있는지 판단할 수 있다. 국제적으로 한 지역의 부동산 임대비에 대한 정의는 1:200 부터 1:300 까지입니다. 임대 판매비가 1: 300 보다 낮으면 부동산의 투자 가치가 상대적으로 작아 부동산 거품이 생긴 것이다. 1:200 보다 높으면 해당 지역의 부동산 투자 잠재력이 높고 임대료 수익률이 높다는 뜻입니다.
"일본의 3 대 도시 아파트와 독립 주택 임대비 추세"
보시다시피 도쿄와 오사카 독립주택과 아파트는 매력적인 임대 판매비를 가지고 있습니다. 알다시피, 북상광에서는 임대비가 400 ~ 500 에 도달해야 한다.
아파트의 임대 판매비는 낮지는 않지만 떨어지고 있지 않느냐고 물어볼 수 있을 것이다. 실제로 임대료가 낮은 것은 주로 집값 상승 때문이다. 집값 추세에서 알 수 있듯이, 임대료는 해마다 1% 가 낮지만 집값 상승폭이 10% 를 넘을 수 있어 안정적으로 이윤을 거둘 수 있다. 독립주택 프로젝트, 즉 1 층 1 가구, 가치는 상대적으로 안정적이기 때문에 안정적인 임대 판매비도 있어 본보본 능력이 좋다.
대조적으로, 오사카 장세채의 임대 비율은 도쿄보다 높다. 도쿄의 실제 수익률은 4-5%, 오사카 5-6% 입니다. 따라서 상승폭과 임대 비율 사이에서 균형을 선택하면 오사카 부여가 좋은 선택입니다.
일본에서 두 번째로 큰' 수도' 인 오사카, 전략적 지위가 매우 중요하다. 20 19 년 G20 정상회담, 2024 년 도박, 2025 년 엑스포 등 많은 좋은 소식이 오사카 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣었다. 하지만 오사카 의 많은 우세, 예를 들면 가격, 상승폭, 임대 판매 비율 등 오사카 의 부동산 투자 도 많은 투자자 가 가장 사랑 하 고 투자 전망 이 매우 인상적 이다.
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