7 월 8 일 베이징시 건설위는' 신설 상품 주택 판매 행위를 더욱 규범화하는 통지' (이하' 통지') 를 발표하여 현재 사회에 공개적으로 의견을 구하고 있다.
"통지" 는 인도모형실 설립, 눈에 띄는 위치에 불리한 요소 공증, 대박 프로젝트에 대한 공증 흔들기 등의 요구 사항을 제시했다. "통지" 는 새로운 상품 주택 (경쟁 주택, 재산권 주택 등 포함) 의 판매 행위를 지속적으로 규범화하기 위해 관련 요구를 제기한다고 지적했다. , 하동), 납품의 질을 높이고, 매입자의 합법적 권익을 철저히 보호하며, 전 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 보장합니다.
같은 날, Xi 주택과 도심건설국은 중고주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 건립한다는 통지를 발표하여 중고주택 시장 정보의 투명성을 촉진시켰다.
북경은 신설 상품 주택 판매 행위를 더욱 규범화하였다.
7 월 8 일, 새로 지은 상품 주택 판매 행위를 지속적으로 규범화하고 주택 구입자의 합법적 권익을 실질적으로 보호하기 위해 베이징시 건설위는' 통지' 초안을 작성하였으며, 현재 사회에 공개적으로 의견을 구하고 있다.
통지는 다섯 부분으로 구성되어 있다: 15 세칙. 보충 규정 외에, 주요 내용은 견본 주택 설정 규범, 상품 주택 판매 및 판촉 규범, 인도 전 주택 품질 검수 제도 시행, 개발 기업 주체 책임 4 개 부분 등을 포함한다.
베이징시 건설위는 일부 개발업체들이 신설 상품주택을 보급할 때 모델실을 과도하게 장식하고 건물 전시를 과도하게 미화하고 주변 보조시설을 허위 홍보해 고객을 끌어들이고 있다고 지적했다. 실제 배송을 할 때 바이어는 물건이 옳지 않다고 생각하고, 심각하게 빚을 지고, 대중의 의견이 크며, 핫라인 12345, 민원 채널, 뉴스 매체를 통해 반영된다.
올해 5 월 베이징 최초의 30 개 주택지가 집중적으로 양도됐고, 모든 구획은 미래 건설의 최저기준을 명확히 했으며, 이 중 8 개 구획은 입찰을 통해 높은 기준 건설 방안을 확정했다. 이 항목들이 상장될 때 대중이 보편적으로 반영한 문제를 피하기 위해 베이징시 건설위 연구는' 신설 상품 주택 판매 행위를 더욱 규범화하는 통지' 초안을 작성했다.
"통지" 는 첨부 파일에서 이 통지 규정을 위반한 것으로, 시 () 구 주택도시 건설부 문 () 이 개발업체의 시한 정비를 명령하고, "베이징시 부동산 개발기업 자질 동적 감독 관리 잠행 조치" 에 따라 점수를 매겼다. 시정기간 동안 시, 구 주택도시 건설부는 프로젝트 인터넷 서명을 중단할 것이다. 허위 광고 혐의를 받고 관련 부서에 넘겨 처리하다.
분양 상품실은 배달 전에 견본실을 설치해야 한다.
최근 몇 년 동안, 지속적으로 업주들이 정식으로 주택을 인수할 때, 주택이나 주거시설 건설이 개발업체의 사전 선전과 일치하지 않는 상황을 발견하였다. 20 19, 1 1 10 월,
"화물불판" 문제의 경우, "통지" 는 기업이 양도계약서에 규정된 인테리어 기준에 따라 예매 방안에 주요 재료 설비를 명시해야 한다고 규정하고 있다. 상품주택 예매 전에 계획도면과 예매 방안이 명확한 호형, 면적, 표준, 공정설정에 따라 견본실을 배달하고, 납품모형간에 공정모형실을 배치해야 한다.
납품 템플릿간 설정과 관련해' 통지' 는 개발업체가 상품주택 예매 전에 도면 심사기관을 통해 합격한 시공 도면 및 예매 방안에 설정된 주택 스타일, 구조 치수, 납품 기준, 시공 공예 납품 템플릿간, 납품 템플릿간 내에 공예 템플릿실을 배치해야 한다는 것을 분명히 요구하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿) 프로젝트에 여러 단위가 있는 경우 1 차 단위 (2 개 이상) 를 설정하고 템플릿 간에 납품해야 합니다. 배달 모델 룸은 썩은 꼬리 건물 안에 설치해서는 안 된다.
통지는 또한 "세 가지 일관성" 요구 사항을 제시했습니다. 즉, 모델 룸 인테리어 기준은 예매 방안에 열거된 목록 내용과 일치해야 하며, 주택 구입 계약에 합의된 납품 기준과 일치하며, 프로젝트의 실제 납품 상황과 일치하며, 납품 기준 이외의 다른 장식과 시설을 늘릴 수 없습니다. 통지에서는 또한 템플릿 간에 프로젝트 배송 후 3 개월까지 보관해야 합니다.
프로젝트 전체에 표시되는 내용은 계획된 라이센스의 내용과 일치해야 합니다.
2020 년 산둥 제남은 함께 개발업체 허위 홍보안을 폭로했다.
지난해 산둥 제남 도심 시장감독국이 공개한 행정처벌에서 개발자 제남 정천문탁주택유한공사가 그린랜드 국제도시 프로젝트에 대해 허위 홍보를 하고 구시장감독국에 벌금 200 만원을 부과했다고 언급했다. CCTV 뉴스에 따르면 이 회사는 경영 과정에서 웹 사이트, 위챗 위챗 공식 계좌, 위챗 위챗 공식 계좌 프로그램 링크, 인쇄 광고 등으로 녹색지대 국제도시 프로젝트' 천무' 건설 규모, 3 급 A 급 병원 건설을 허위로 홍보했다.
스크린 샷 소스: 제남시 중앙 정부 네트워크
개발 기업의 허위 홍보를 억제하기 위해' 통지' 는 전시판, 샌드 테이블, 건물, 아틀라스, APP 소프트웨어 등 각종 판매 홍보 자료를 제작할 때 프로젝트 범위 내에 표시되는 내용은 계획 허가 내용과 일치해야 하며 건물, 구조물, 녹화 경관, 주거 도로의 비율 관계는 계획 허가 총계획과 일치해야 한다고 규정하고 있다. 프로젝트 외부의 전시 내용은 현재 상황과 일치해야 하며, 건설중인 내용은 전시해서는 안 된다. 계획 조정, 설계 변경이 전시 내용에 영향을 미치는 경우 판매 홍보 자료를 제때에 조정해야 합니다.
동시에, "통지" 는 판매 기관, 인력 및 행동을 엄격하게 통제한다. 프로젝트 판매 전에 개발업체는 프로젝트 기본 상황, 불리한 요소 내용, 판매 정책 규정, 규범 판촉 조건 등을 포함한 영업 인력을 교육해야 합니다.
"통지" 는 분명히 판매현장에서 눈에 띄는 위치에 세 가지 유형의 내용을 공시해야 한다.
1. 계약 체결과 집값 결정에 큰 영향을 미칠 수 있는 프로젝트 내외 조건, 특히 소음, 연기, 오염, 방사선, 프라이버시, 환기, 조명, 인테리어 등 불리한 요소. 불리한 요소의 선전은 정확하고 포괄적이어야 한다.
2. 도면 심사 기관을 거쳐 합격한 평면도와 입면도를 심사합니다.
3. 공공 임대 주택을 건설할 경우 개발업체는 공공 임대 주택의 분포, 부동산 관리 구역 구분, 시설 설비 사용, 부동산 서비스 품질 기준, 부동산 요금 기준 등을 설명해야 한다. , 그리고 선행 부동산 서비스 계약과 상품 주택 매매 계약에서 명확하다.
또한, 판매 과정에서, "통지" 는 영업 사원에게 가슴카드를 착용하도록 요구하며, 온라인 판매는 실명이어야 한다. 동시에 영업 사원의' 4 불허' 를 제기하는 것은 허위허위 선전을 해서는 안 되며, 고객이 점유한 공공 부위를 처분하도록 오도해서는 안 되며, 주변의 미건설 공공 서비스 시설을 홍보해서는 안 되며, 긴장된 분위기 속에서 판매할 수 없다.
대박 종목은 공증 엑스터시를 진행할 예정이다
"통지" 는 개발 기업이 프로젝트 판매의 조직 관리를 실질적으로 강화해야 한다고 요구한다. 프로젝트 판매가 양호한 경우 (프로젝트 의도 고객이 승인 판매원보다 3 배 많음), 공증흔들호 방식을 취하여 무주택 가정, 현지 주민 가정, 주변 단위가 본 시의 구매 제한 정책에 부합하는 직공 가구에 우선 판매해야 한다. 구체적인 우선 주택 구입 순서와 주택 구입 가정 조건은 현지 주택과 도심 건설부 문에 의해 결정되며, 프로젝트 예매 방안에 명시되어 있다.
일반적으로 공증흔들호는 상품 주택의 추가 요금,' 관계자' 삽입 등 어두운 상자 조작과 같은' 구매는 바로 번' 핫스팟 아이템을 효과적으로 피할 수 있는 것으로 생각된다.
사오싱시 상우구 주택과 도심건설국은 지난 4 월 상품주택 공증은 정부의 지도하에 공개 판매 방식이라고 발표했다. 상품주택공증 흔들호의 시행은 부동산 시장을 더욱 규범화하고, 과대광고, 초과 판매, 묶음 판매 등 위법 행위를 효과적으로 억제하고, 자택 수요를 지원하고, 막 필요한 주택 구입자에게 더욱 공정하고 투명한 주택 구입 환경을 제공하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 수 있다.
"통지" 는 또한 계약이 체결될 때 기업이 주택 구입자에게 판잣집을 전시하고 재료, 공예, 치수 등을 소개해야 한다고 규정하고 있다. 동시에 프로젝트의 불리한 요소를 알리고 구매측이 서면으로 확인한다. 프로젝트의 홍보 자료에 글이 있어야 하고, 비디오 자료는 예비조사를 위해 남겨야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 홍보, 홍보, 홍보, 홍보, 홍보) 기업이 상품주택의 전반적인 품질과 애프터서비스에 대한 총책임을 명확히 하고, 구매인에게 계약약속에 부합하는' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 발행해야 한다.
Xi' an 은 중고 주택 거래 참조 가격을 발표 할 예정입니다.
7 월 8 일, 베이징이 신설 상품주택 판매 규범을 발표했을 뿐만 아니라, 시 건설국은 부동산 시장 규제 방면에서도 한 걸음 더 나아가' 중고 주택 거래 참고가격 발표 메커니즘 구축에 관한 통지' 를 발표하여 중고 주택 시장 정보의 투명성을 촉진시켰다.
구체적으로 네 가지가 있습니다.
1.Xi 부동산 거래관리센터는 주택단지를 기준으로 중고주택 온라인 거래가격과 평가가격을 충분히 참고해 조사 분석을 통해 중고주택 거래 참고가를 형성하고, Xi 주택과 도심건설국 홈페이지, 위챗 위챗 공식 계좌 등 인터넷 플랫폼에서 발표한다.
둘째, 부동산 중개 기관과 부동산 판매 서비스 직원은' 학구방',' 학위실' 등의 이름으로 집값을 투기해서는 안 되며, 동네 소유주가 집값 인상에 참여하도록 유도해서는 안 된다.
셋째, 중고 주택 거래의 각 부분에 참여하는 관련 기관은 중고 주택 거래 참고가를 참고로 중고 주택 이성 거래를 유도하고 시장 기대치를 안정시켜야 한다.
넷째, 부동산 중개 기관, 부동산 네트워크 정보 공개 플랫폼은 상장 주택 공급원에 대한 자체 조사를 실시하여 가격을 허비하는 중고 주택 공급원을 내려야 한다. 각 구 건설국, 각 개발구 건설부는 본 관할 구역의 주택 상장 상황을 전면적으로 점검해야 하며, 규정에 따라 집행하지 않고, 인터넷 편지, 시장 감독 등의 부서에서 합동 징계를 실시해야 한다.
중고 주택 참고가격의 자유화는 어떤 영향을 미칩니까? 참고로 올해 심천 중고방 참고가격 성적이 현저하다. 지난 5 월 선전 중고주택 가격 환비가 0. 1% 하락으로 변한 것도 20 19 년 7 월 이후 선전 중고 집값이 하락한 것은 이번이 처음이다.
이거연구원은 앞서 중고주택 거래 참고가격 발표가 집주인과 중개업자의 합리적인 가격 책정에 도움이 되는 것은 중고주택 시장의 안정을 촉진하는 중요한 보증이라고 지적했다. 중고주택 거래 참고가격을 발표하면 중고주택 시장의 정보 공개도 촉진돼 시장의 기대안정을 지속적으로 유도하고 긍정적인 역할을 하며 후속 부동산 장효 메커니즘의 중요한 보장이다.