장세 아파트 수익 모델
1, 임대료 차액+인테리어 투자 프리미엄이 업주처에서 임대한 도매가격과 단칸방의 총' 소매가격' 간의 차액은 대부분의 로우엔드 장세 아파트의 주요 이윤원이다. 주로 두 부분으로 구성됩니다. 하나는 전체 임대이고, 임대를 통해 프리미엄을 달성합니다. 두 번째는 객차를 분할하여 방 수를 늘려 추가적인 수익을 얻는 것이다. 동시에, 회사는 임대한 주택에 대해 간단한 인테리어를 하여 임대료 가격 인상을 실현할 것이다. 이런 모델을 채택한 대표적인 기업은 편하다.
2. 생태커뮤니티+부가가치서비스장세아파트운영자는' 아파트+여행',' 아파트+건강',' 아파트+훈련' 등' 아파트+서비스' 생태계를 구축함으로써 서비스 반경을 확대하고 제 3 자 양질의 자원이나 자영업사업을 통합하여 사용자 경험을 높인다 예컨대 신기하게 세입자에게 받는 재산비는 방당 한 달에 200 ~ 300 위안으로 보통 집보다 약간 높다. 부가 가치 서비스의 비용은 주로 렌터카 서비스, 실내 청소, 의류 청소, 상품 대리 구매와 같은 고급 제품에 반영됩니다.
3. 먼저 세내고 팔아서 손님과 업무협조를 받는 것을 목표로 합니다. 반케 (WHO) 는 바로 이런 영리 모델의 대표이다. 반케 (WHO) 는 일찍이 충칭에서' 집세 담보금, 주택대금 방세' 를 내놓은 적이 있다. 행사의 구호에서 분명히 알 수 있듯이, 이 모델의 핵심은 먼저 임대한 후 판매하는 것이다. 회사의 본질은 아파트 임대료로 이윤을 얻는 것이 아니라 아파트 임대를 통해 잠재 고객 자원을 확보하여 자신의 부동산 판매를 유도하는 것이다.
4. 자산인수+보유 운영의 영리모델은 미국의 전형적인 아파트 REITs 모델과 매우 비슷하다. 부동산 자금을 통해 자본 운영을 통해 부동산을 인수하거나 임대, 개조한 다음 제 3 자 아파트 관리회사가 부동산 임대 운영 관리를 담당할 수 있다. 한편으로는 자산 부가가치의 수익을 얻고, 다른 한편으로는 경영 수익을 얻을 수 있다. 이런 영리 모델의 대표는 세이봉 부동산 펀드와 신파 아파트의 심도 있는 협력이다. 세이봉은 부동산 펀드를 이용해 주택 임대권을 매입하고 신파 아파트에 주택 임대와 관리 업무를 의뢰해 양자의 자원을 보완할 수 있도록 했다.