2. 전세계약을 체결할 때 집세에 어떤 내용이 포함되는지, 물, 전기, 난방, 가스 (가스), 부동산 관리비는 누가 부담해야 하는지 물어봐야 한다.
3. 임대인에게 집을 임대하기 전에 물, 전기, 난방, 가스 등의 비용을 납부하도록 요구하다.
4. 임대료 기준, 임대 기간, 지불 시간 및 방법을 명확히 하고 임대인에게 임대료 영수증을 요청합니다.
5. 재임대 가능 여부에 대해 합의합니다. 계약의 조기 종료에 관한 합의에 도달하다. 주택 수리에 협의를 이루다.
셋방은 우선 임대인의 신분과 집주인 본인인지, 부동산증과 신분 정보를 확인해야 한다. 집주인 본인이 아니라면 집주인의 위탁서 발행을 요구하다. 둘째, 집주인과 전세 조항에 동의할 수 있다. 임대하고 싶지 않다면 임차인의 손실을 피하기 위해 전셋할 수 있다. 마지막으로, 너는 조기 임대 환불 조항에 서명할 수 있다. 임대료를 환불하면 손실이 명확해질 수 있다. 분쟁 해결 방법과 위약 책임을 명확히 하다.
중개대리인은 집주인과 직접 임대 관계를 해지할 수 있습니까?
위탁 임대 계약을 포함한 모든 임대 계약에는 계약 이행 시간에 대한 제안이 있어야 합니다. 집주인과 중개인이 체결한 위탁 계약이 만료되면 관련 비용이 정산되고 집주인은 세입자와 직접 계약을 체결할 권리가 있다. 다음과 같은 상황이 발생할 수 있습니다.
1. 집주인과 중개업자의 위탁계약이 만료되면 중개업자는 위탁계약 기한을 초과하여 임차인에게 임차인을 불법으로 임대하고, 중개업자는 위탁계약 기간을 초과하는 임대료를 집주인에게 지급하지 않을 때, 집주인은 첫 번째 범죄자로 중개업자를 기소할 수도 있고, 이범으로 임차인을 기소할 수도 있다. 임차인이 중개업자의 임차인을 임대할 때 집주인과 중개회사 사이의 위탁계약의 시간 요소를 이해할 책임이 있기 때문이다.
2. 집주인과 중개업자의 위탁 임대 계약과 중개업자와 임차인의 임대 계약이 동시에 만료된다. 집주인이 중개업자와 체결한 위탁계약에 집주인이 보증금을 가지고 있는 경우 집주인은 집주인과 중개업자가 임대기간 내 물, 전기, 가스 등 관련 비용을 청산한 후 보증금을 중개업자에게 돌려주고, 중개업자와 임차인이 임대기간 내 물, 전기, 가스 등 관련 비용을 청산한 후 즉시 임차인에게 보증금을 돌려주어야 한다. 이렇게 질서 정연하게 인계하다.
3. 위탁계약과 임대계약이 동시에 만료되면 집주인은 정당한 이유 없이 중개업자가 납부한 위탁계약보증금을 집주인에게 돌려주는 것을 거부하고, 중개업자는 임차인이 보증금을 회수할 때까지 계속 임대할 권리가 있으며, 집주인은 임차인과 직접 계약을 체결할 수 있다.
집주인과 중개인의 위탁 계약은 만료되지 않았습니다. 집주인이 중개위탁계약에서 약속한 위약금을 배상하지 않으면 중개업자의 양해를 받지 못하면 집주인은 임차인과 직접 계약을 체결할 수 없다.
법적 근거:
민법 제 470 조
계약의 내용은 당사자가 합의해야 하며, 일반적으로 다음 조항을 포함한다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(b) 주제;
(3) 수량;
(4) 품질
(5) 가격 또는 보수;
(6) 이행 기한, 장소 및 방법;
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 분쟁 해결 방법.
당사자는 각종 계약의 시범문을 참고하여 계약을 체결할 수 있다.