개인 임대 주택 개인 소득세 징수 관리를 더욱 규범화하기 위해' 중화인민공화국 개인소득세법' 과 시행조례,' 중화인민공화국 세징수관리법' 및 시행세칙에 따라 재정부 국세총국 경제 적용 주택과 주택임대세 정책에 관한 통지' (재세 [2008]24 호),' 국가세무총국 개인 전세 주택 소득
1. 개인은 윈난성 내에서 소유 또는 임대한 주택을 임차인에게 임대하고, 임대소득이나 기타 경제적 이익을 취득하며,' 재산임대소득' 에 따라 개인소득세를 납부해야 한다.
2. 납세자 임대 (전세) 주택은 과세 소득액을 실질적으로 계산해야 하며, 합법적인 유효증빙증빙에 따라 임대주택 과정에서 납부한 세금, 임대인에게 지급된 임대료, 납세자가 실제로 부담하는 수리비, 세법에 규정된 비용 공제 기준을 순차적으로 공제해야 한다.
3. 납세자 임대 (전세) 주택은 합법적이고 정확한 비용, 비용 증명서를 제공할 수 없고, 임대주택 비용, 비용을 정확하게 계산할 수 없으며, 임대소득의 5% 에 따라 과세 소득액을 확정한다.
넷째, 과세 금액은 다음과 같이 계산됩니다.
과세 금액 = 과세 소득 × 세율
개인 임대 주택은 10% 세율로 개인 소득세를 감면한다. 개인임대비주택은 20% 세율로 개인소득세를 징수한다.
5. 개인은 일회성 임대 형식으로 임대 (전세) 주택 임대 수입을 취득하고, 법적으로 유효한 임대 계약 (계약) 으로 해당 임대 기간 동안 월평균 분담할 수 있다.
6. 본 공고는 202 1 1 1 일부터 시행됩니다.
왜 도입해야 합니까?
첫째, 발표 배경
감세 인하 정책 조치를 더욱 시행하고, 세수상 환경을 최적화하고, 전염병 예방·통제 및 경제사회 발전을 지원하고,' 육안정'' 육보' 대국을 더 잘 서비스하고, 윈난성 주택임대 시장의 건강한 발전을 촉진하기 위해' 중화인민공화국 개인소득세법' 과 그 시행 조례에 따라 중화인민공화국 조세징수관리법 및 시행세칙,' 재정부 국세총국 경제 적용 주택과 주택임대세 정책에 대한 통지' (재세 [2008]24 호),' 국가세무총국 개인 전세주택 소득에 대한 개인소득세 징수통지' (국세서 [2009])
둘. 공지의 주요 내용
공고 제 1 조는 적용 범위와 대상을 정의한다. 개인은 자신의 주택이나 윈난성 범위 내의 임대 주택을 임차인에게 임대하여 임대료 소득이나 기타 경제적 이익을 얻는 것은 개인 소득세 재산 임대료 소득의 과세 행위에 속한다. 납세자가 집을 임대하거나 전세하는 것은 규정에 따라 개인소득세를 납부해야 한다.
공고 제 2 조는 개인 임대주택 개인소득세의 사실징수를 강조했다. 납세자는 실제로 과세 소득액을 계산하여 임대소득에서 납부한 세금, 임대인에게 지급된 임대료, 납세자가 실제로 부담하는 수리비 및 세법에 규정된 비용 공제 기준을 법적으로 유효한 증빙으로 공제해야 한다.
"공고" 제 3 조는 개인 임대 주택 개인 소득세의 승인 징수를 규정하고 있다. 납세자 임대 (전세) 주택은 합법적이고 정확한 비용, 비용 증명서를 제공할 수 없고, 임대주택 비용, 비용을 정확하게 계산할 수 없으며, 임대소득의 5% 에 따라 과세 소득액을 확정한다.
공고 제 4 조는 개인 임대 주택의 개인 소득세 계산 공식과 세율을 강조했다. 과세 금액 = 과세 소득 × 세율로 계산됩니다. 개인 임대 주택은 10% 세율로 개인 소득세를 감면한다. 개인임대비주택은 20% 세율로 개인소득세를 징수한다.
"공고" 제 5 조는 개인이 일회성 임대료를 받는 문제를 규정하고 있다. 개인이 일회성 임대 형태로 획득한 임대 (전세) 주택 임대 수입은 법적으로 유효한 임대 계약 (계약) 으로 해당 임대 기간 동안 월별로 균등하게 공유할 수 있습니다.
셋. 공지 구현 날짜
본 발표는 202 1 1 1 부터 시행됩니다.