현재 국제대출구매의 기본 원칙에 따르면 월상환액이 월소득의 30 ~ 40% 를 차지하는 것은 합리적이며 일반적으로 40% 를 초과해서는 안 된다. 이를 위해 변쇼트는 월수입에 따라 주택 구입자에게 실질적인 건의를 해 주었는데, 어쩌면 집을 매입한 경험과 수확을 얻을 수 있을지도 모른다.
월급 2-4k.
집을 사는 원칙: 옳게만 사고 비싼 것은 사지 않는다.
주택 분석: 이 부분은 대부분 젊은 첫 주택 구입자이며, 일반 대학을 갓 졸업하고, 근무기간이 길지 않아 사회에 처음 진입하는 데 많은 돈이 필요하다. 그들의 현재 요구에 맞는 것을 선택하는 것은 기본 기준이어야 한다. 그렇지 않으면 살 수 없는 어색함에 직면할 수 있다. 월공급이 수입의 상당 부분을 차지하고 있으며, 부동산 관리, 유틸리티 등 비용도 있어 숨이 막힐 수 있다.
월급 5-9k
집을 사는 원칙: 살 수 있고 살 수 있다.
주택 분석: 월소득 5000 ~ 9000 원의' 무주택족' 은 대부분 경제수입이 비교적 안정적인 중소년층인 것으로 조사됐다. 그들의 경제력 때문에 부동산 시장의 작은 호형, 보장방, 중고주택이 늘어나면서 교통의 발전, 버스를 따라 교외의 저가 주택 건설, 그리고' 집을 사는 것보다 집을 사는 것이 낫다',' 생활을 바꾸는 것' 이라는 생활이념이 월 5000-9000 원의' 무주택족' 으로 자리잡았다.
월급 1-3w
주택 구입 원칙: 투자 수요 개선.
주택 분석: 이 소득 가정은 주택 구입 통제력이 비교적 강하며, 구매 위험에 대한 채널이 비교적 많다. 그러나 일부 사람들에게는 소성의 높은 집값에 직면하여 집을 사는 과정에서도' 빠짐없이' 할 수 있다. 특히 현재 부동산 시장은 다사다난한 가을인데, 집을 사는 방법을 선택하는 것은 더욱' 어쩔 수 없는' 이다. 따라서 일부 주택 기술에 주의를 기울여야 한다.
물론 집을 사는 것은 한 사람의 일이 아니라 한 가족이 노력하는 방향이다. 그렇다면 가계소득을 어떻게 계산할까요? 가계소득을 계산하는 5 부 시리즈를 살펴 보겠습니다.
첫째, 가처분 투입을 추산하다
은행 예금 실현 가능한 자산 (예: 현금화 가능한 주식, 기금 등 재테크 상품, 상장할 수 있는 낡은 집)
단기 대출 적립금을 납부하다.
둘째, 각종 주택 비용을 추산한다
집을 살 때, 보통 집이 1 평이고, 집의 총가격이 얼마인지, 집값을 다 내면 집이 자기 소유가 될 수 있다고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 집명언)
사실 집을 사는 사람은 집을 사는 것 외에 많은 비용을 내야 한다. 대부분의 비용은 매우 적지만 바이어들은 이런 비용에 현혹될 때가 많다. 그래서 주택 구입자들은 집값을 풀면 얼마를 준비해야 하는지 전면적으로 정확하게 해야 한다.
셋째, 집을 산 후의 가계수지를 추산한다
가계소득은 매월 고정원 위주로 1 년에 한 번 인출할 수 있는 적립금도 잠재적인 수입원이라고 할 수 있다. 월급은 적지 않은 가계지출이며, 월급은 당신이 상업대출을 선택하는지, 주택 적립금 대출을 선택하는지, 그리고 매월 상환하는 방식에 따라 결정된다.
은행담보대출을 통해 집을 사려는 주택구입자들은 발생할 수 있는 월급에 대해 대충 추산하고, 반드시 자신의 가족의 상환능력을 이해하고, 자신의 월수입이 월급을 제외한 정상적인 생활비를 보장할 수 있도록 해야 한다.' 아직' 난처한 상황에 빠지지 않도록 해야 한다. 매달 약간의 잉여금이 은행에 예금되는 것이 가장 좋다!
넷째, 총 구매 가격을 추산하다
대부분의 주택 구입자들은 집을 사는 것에 대해 이야기할 때 가장 먼저 단가를 고려하지만, 총가격은 소홀히 한다. 이것은 분명 바람직하지 않다.
업계 관계자에 따르면, 주택 구입 총액이 가계 연봉의 6 배 이하로 통제되는 것이 적당하다고 한다. 이 가격대에서는 20%, 대출 20 년, 월별 상환 지출이' 가정의 월소득의 50% 를 넘지 않는 범위 내에서 나머지 50% 의 수입이 다채로운 생활비를 유지할 수 있다.
동사 (verb 의 약어) 관련 고려 사항
집을 사기 전에 적립금을 인출할 수는 없지만, 구매계약이나 구매계약, 구매인보이스를 받은 후 신청할 수 있습니다. 예금 비율이 높고 시간이 긴 적립금은 상당한 가처분 투자가 될 것이다.
대부분의 주택 구입자들은 대출을 사용하며, 가처분자금은 최소한 최소 계약금을 만족시켜야 한다. 적립금 대출과 상업 대출의 계약금 비율은 다르다.
가처분투자는 반드시 전부 계산해서는 안 된다. 나는 계약금을 낼 수만 있다면 집을 사는 결정을 내릴 수 있다고 생각한다. 후기에는 수중에 자금이 부족해 집채가 지연되고, 수거 후 인테리어가 없는 등 어려움이 자주 발생한다.
은행담보대출을 통해 집을 사려는 주택구매자들은 반드시 가정의 상환능력을 예상해야 한다. 매월 수입은 월급을 제외하고는 정상적인 생활지출을 보장할 수 있어야' 부양할 수 있다' 는 난처한 처지에 빠지지 않도록 해야 한다. 매달 약간의 잉여가 은행에 존재하는 것이 가장 좋다.
재정 상황과 결합해 주택 구입 총가격을 합리적으로 산정하면 자신의 후반생을 주택 융자금의 압력 하에 두지 않을 수 있다.
이것들을 보면, 자신의 능력과 주택 구입 수요에 대해 어느 정도 이해하고 있지 않습니까? 마음에 드는 집을 살 수 있기를 바랍니다!
(위 답변은 2015-10-14 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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