최근 닝보 하이수 구 오래된 마을 개조 관리 서비스 센터와 닝보 하이슈 구 주택 수용 관리 서비스 센터는 '하이슈 구 주택 이전 및 정착 주택 티켓 시행 조치(심판)'에 대한 공고를 발표했습니다.
구체적인 내용은 다음과 같다.
하이슈지구 주택취득 및 정착주택권 시행조치(심판)
제1조
우리 지역의 주택 이전 및 재정착 경로를 더욱 개선하고, 이주 가족의 주택 요구를 신속하게 충족하고, 부동산 공급 및 수요 구조를 최적화하며, 우리 지역 부동산의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 "대책" 닝보시 기업이 취득한 토지의 주택 철거에 관한 조례" 및 "닝보 하이슈구 인민 정부의 하이슈구 발행 통지서 Jishigang Town, Gulin Town, Gaoqiao Town, Hengjie Town, Yinjiang Town, Dongqiao Town, Zhangshui Town" 규정에 따름 "진, 룽관진, 스치 가도 관할 구역 내의 공동 소유 토지 및 가옥의 취득 및 철거에 관한 여러 조항에 관한 통지(임시)"와 같은 문서에 따라 본 시행 방법은 실제 상황에 기초하여 공식화되었습니다. 우리 지역의.
제2조
가옥 수용 및 주택 철거 재정착에는 주로 다음과 같은 유형의 프로젝트가 포함됩니다.
1. 하이슈 지구 행정 구역은 연간 수용 및 철거에 포함됩니다. 철거 실시 국유 및 집합 토지에 대한 주택 이전 사업을 계획하고 있습니다.
2. 국유지에 있는 노후주택의 경우, 단독주택의 취득자 전원이 100% 계약을 체결한 경우, 객실권 정산이 이루어집니다. 계약이 100% 달성되지 않으면 주택 취득이 효력을 갖지 않으며 주택 티켓 배치가 종료됩니다.
3. 도시마을 재건축 5개년 계획에 포함되었으나 연간계획에 포함되지 않은 자연마을이나 행정마을의 경우, 주택소유주 사전협의율이 92%에 도달하면 해당 마을은 타운(타운십) 하위 지구 연구 후에 두 가지 수준의 신청이 결정됩니다. 재정착 협약은 100% 협약이 체결되면 발효됩니다.
4. 지역 전체의 토지 및 공간을 포괄적으로 개선하는 프로젝트.
5. 실제 필요에 따라 포함된 기타 항목입니다.
상기 적용 범위 내의 프로젝트는 지방자치단체가 연구하고 결정한 후 본 조치에 따라 시행되어야 합니다.
제3조
주택티켓은 수용(철거)부서가 수용된 주택의 정착보상권리와 이익을 금전적으로 계량화한 후 수용자에게 발급하는 서류이다. 수용자의 성명, 금액, 사용지역, 양수인명, 환매일자, 쿠폰율, 환매지시사항 등을 전자 및 서면으로 기록합니다. 객실표에 기록된 퇴거자 및 양수인을 통칭하여 "객실표에 기록된 자"라 합니다. 객실권 기준은 지역별로 통일되어 있습니다.
제4조
원칙적으로 객실권의 액면가는 1장당 500,000위안 이상이어야 합니다. 소규모 수용(철거)주택 1채에 대한 방값 보상 및 재정착 금액이 50만원 미만인 경우 실제 보상금액을 기준으로 방값을 발급할 수 있다.
제5조
객실 이용권의 액면가는 수용(철거, 취득)자의 주택 가액과 관련 보조금 및 이에 대한 보상금을 공제한 후의 총액으로 한다. 인센티브는 "닝보시 국유 토지 주택 수용 및 보상에 관한 조치", "닝보 공동 소유 토지 및 주택 취득 및 철거에 관한 규정", "닝보 하이수구 인민 정부의 통지서"를 참조하십시오. Haishu District의 Jishigang Town, Gulin Town, Gaoqiao Town, Hengjie Town 및 Yinjiang Town에 대한 규정", Dongqiao Town, Zhangshui Township, Longguan Township, Shiqi Sub-district Areas, "집합적 취득 및 철거에 관한 여러 조항에 관한 고시" 보유 토지 및 가옥(임시)” 및 기타 이주 비용(이사 보조금)에 대한 일회성 보상, 임시 정착 비용(임시 과도 보조금) 등 금전적 보상 기준을 결정하기 위한 기타 문서를 수용자가 통화로 징수합니다. 액면가에 포함되지 않습니다.
6조
객실 이용권은 주택 구입에만 사용할 수 있으며, 주택 구입을 통해 실명 양도가 가능합니다.
객실표에 기록된 사람이 사망한 경우 법정 상속인은 법원 서류나 공증인의 도움을 받아 항공권 발권부에 객실표 이름 변경을 신청할 수 있지만, 기간은 변함이 없습니다.
제7조
객실권은 2회 이상 양도할 수 없습니다. 두 번째로 객실권의 이름이 변경된 사람은 객실권을 주택 구입 및 구매에 사용할 수 없습니다. 다시 전송하세요. 숙박권을 부동산 개발업체 명의로 양도한 경우에는 다시 양도할 수 없습니다.
제8조
객실표에 기록된 사람은 객실표로 하이수구 내 다음 주거용 주택을 구입할 수 있습니다.
1. 상업용 주택을 구입하세요. 객실권은 상업용 주택 구매 비용(계약금 포함)을 지불하는 데 사용할 수 있습니다. 객실권 결제 가격에는 액면가, 구매일까지의 이자, 구매 인센티브가 포함됩니다. 부동산 개발 기업은 주택 구매 조건을 충족하는 주택 티켓에 기록된 사람의 주택 대금을 객실권 형태로 결제하는 것을 거부해서는 안 됩니다.
2. 중고 주택을 구입하세요. 객실권은 중고주택 구입대금(계약금 포함) 정산에 사용될 수 있습니다. 객실권 결제 가격에는 액면가, 구매일까지의 이자, 구매 인센티브가 포함됩니다. 구매자와 판매자는 자발적으로 협상할 수 있습니다. 객실권을 기록하는 본인과 판매자는 객실권 발권부서에서 명의변경 절차를 거쳐야 합니다.
3. 정부가 건설한 정착주택을 구입하세요. 숙박권은 정부가 건설한 정착주택 구입 대금을 결제하는 데 사용할 수 있습니다. 객실권 결제 가격에는 액면가, 구매일까지의 이자, 구매 인센티브가 포함됩니다.
제9조
국유지의 주택을 수용하여 숙박권으로 정착하는 경우에는 수용된 주택 1채에 대해 원칙적으로 2매 이상의 숙박권을 발급할 수 없습니다.
집합지 주택철거의 경우 철거된 주택의 법정 건축면적에 따라 50㎡당 1개의 방권을 허용한다. 남은 면적이 50㎡ 미만인 경우에는 방권 1개를 허용한다. 티켓을 발급받을 수 있습니다.
객실 이용권 1개로 주택 1개만 구매할 수 있으며, 이용권 액면가가 주택 구매 비용을 지불하기에 부족한 경우 객실 이용권 사용자가 해당 금액을 보충해야 합니다.
제10조
객실권은 발행일로부터 유효하며 12개월 동안 유효합니다.
제11조
주로 주택 구입 인센티브와 세금 인센티브가 포함됩니다.
1. 주택 구입 인센티브. 수용(또는 철거 또는 취득)된 사람이 주택권을 보유하고 하이수구 행정구역 내 상업용 주택, 중고 주택 또는 정부 건립 정착 주택을 구입하는 경우 해당 주택의 6% 구매 인센티브 가치 보상이 주어질 것입니다.
이 보상의 적용 조건은 하이슈 지구에서 거주지를 구입하기 위해 주택 티켓을 보유하고 있는 수용(또는 철거, 취득) 사람의 총액이 객실 티켓 액면가, 구입일 기준 이자에 주택 구입 보상금 총액을 더한 금액이 90% 이상(제외)입니다. 위에서 언급한 주택 구입 총액이 본 조에서 규정한 비율에 도달하지 못하는 경우, 이 보상금은 총액 중 실제 주택 구입 비율에 비례하여 지급됩니다.
2. 세금 혜택. 수용(또는 철거 또는 취득)된 사람이 주택권으로 주택을 구입하는 경우 해당 주택의 양수인과의 수용(또는 철거 또는 취득) 정착 계약에 따라 관련 세금 면제 및 기타 우대 정책을 누릴 수 있습니다. 티켓은 수용(또는 철거 또는 취득) 재정착 정책을 누릴 수 없습니다.
제12조
객실권의 상환액에는 액면가, 상환 신청일의 이자 및 주택 구입 인센티브가 포함됩니다.
객실 이용권 소지자는 객실권 발행부서가 위탁한 은행에 만기 납부를 신청하거나, 납부 규정에 따라 조기 납부를 신청할 수 있습니다. 은행은 환매 규정에 따라 객실권 환매 신청 접수 후 영업일 7일 이내에 결정된 금액을 객실권 기록원에게 지급하여야 합니다. 객실권에 대한 이자는 액면가 기준으로 계산되며, 이자율 기준은 월 1.8‰입니다.
부동산 개발업체가 환매를 신청할 때, 객실권으로 구매한 상업용 주택 프로젝트가 아직 분양자금 감독 기간 내에 있는 경우, 은행은 환매자금을 해당 사전예약자에게 직접 이체해야 합니다. -영업일 기준 7일 이내에 판매 자금을 감독합니다.
납부기간이 초과되면 주택구매자격 및 주택구매 인센티브가 취소되며, 이자는 1년 이내에 월 1.8‰ 금리로 정산되며, 이후에는 이자가 발생하지 않습니다. 연체된 부분.
각 객실권은 1회씩 결제됩니다.
제13조
객실표 교환에 필요한 자금은 은행과의 위탁계약에 따라 객실표 발행부서가 전액을 기한 내에 지불해야 하며, 특별 자금 관리 계정을 개설하고 특별 용도로 지정하여 운영해야 합니다.
제14조
방 구입 및 주택 슈퍼마켓을 설립하고 표준화되고 평판이 좋은 상업용 주택 선분양 프로젝트, 중고 주거용 주택 및 정착을 위한 재고 정착 주택을 조직 및 운영합니다. 주택 재고 슈퍼마켓.
부동산 슈퍼마켓에서 상업용 주택과 재고정착주택을 객실권으로 구매하면 시중에서 구매하는 것보다 더 좋은 가격 할인을 누릴 수 있다. 부동산 중개업체가 방권으로 중고 주택을 구매하는 주택 구매자에 대한 중개 수수료를 적절하게 줄이거나 줄이도록 권장합니다.
제15조
객실 티켓 관리 및 결제 비즈니스 플랫폼을 구축 및 발전시키고, 비즈니스 운영 규칙을 수립 및 개선하며, 부동산 거래 감독 서비스 플랫폼과 비즈니스 데이터의 상호 연결을 실현합니다.
이 구현 방법은 발행일부터 시범적으로 구현되며, 이 방법에 따라 구현 계획이 수립된 후 구체적인 구현 프로젝트가 구현됩니다.
제16조
하이슈구 오래된 마을 개조 관리 서비스 센터와 하이슈구 주택 수용 관리 서비스 센터는 본 방법에서 다루지 않은 사항에 대한 해석을 담당합니다.