당일 치기 여행 제한 취소
장쑤 성 장가항시 분양주택 판매 2 년 정책 취소와 관련해 장가항시 부동산거래센터 직원은 65438+2 월 1 1 에서 중국증권보 기자에게 어제 제한 판매 취소 및 양도 창구가 있었다고 알려줬지만 오늘은 이미 멈췄다. 어제의 양도 수량은 현재 통계 중이며, 예매 양도 정책은 이미 회복되었다. 모든 것은 공식 문건을 기준으로 한다.
12 10 에서 장가항 부동산 거래센터 직원은 2 년도 안 되어 직접 이전할 수 있고 제한된 판매 요구 사항이 없다고 말했다. 그러나 2 년 미만의 주택을 판매하려면 5.5% 의 부가가치세를 부과해야 한다. 장가항방관리국 직원들은 중국증권보 기자에게 현재 통지를 받지 않았으며 모든 것이 통지를 기준으로 한다고 말했다. 양도의 실제 작업은 부동산 거래 센터와 부동산 등록 창구에서 완성한다. 전자는 중개거래를 통한 양도센터이고, 후자는 매매 쌍방이 직접 거래하는 양도센터다. 양도를 완성할 수 있을지는 상술한 두 기관의 실제 운영 상황에 달려 있다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 20 17 년 8 월 27 일 장가항은 부동산 한정 판매 뉴딜을 내놓았고 2 년 이하의 상업용 주택과 중고 주택은 거래 판매를 허용하지 않는다고 밝혔다. 그 이후로 판매 제한 정책이 계속되었습니다. 장가항시 부동산 거래센터는 65438+2 월 10 에서 판매 제한 양도 작업을 취소하고 하루 후에 중단했다. 이는 각지에서 정책 조정에 대해 여전히 많은 우려가 있다는 것을 보여 주며, 정책 조정이 여전히 온건한 운영 지향적이라는 것을 더욱 설명한다. (윌리엄 셰익스피어, 정책 조정, 정책 조정, 정책 조정, 정책 조정, 정책 조정)
엄약진은 2 월16,5438+00 장가항시 판매 제한 취소로 정책 완화의 신호로 간주된다고 밝혔다. 현재 전국 부동산 시장의 동향에 따르면 정책이 약간 완화되는 것은 기대에 부합되지만, 직접 긴장을 푸는 동작은 그리 많지 않다. 시장 기대치를 안정시키는 관점에서 볼 때, 긴장을 풀 것인지의 여부는 더욱 과학적인 평가가 필요하다. 장가항의' 일일여행' 정책은 시장에 동요 요인이 있음을 보여준다.
중국증권보 기자는 새로운 부동산 시장 규제 정책이 반포되는 과정에서 많은 지역에서' 개령' 이 발생했고, 형양, 개봉 등 지역에서는 규제정책이 반포된 후 즉각 취소된 것으로 밝혀졌다. 예를 들어, 2065438+2009 년 7 월 20 일 허난성 개봉시 정부 홈페이지는' 시 건설국이 새로 구매한 상품주택 거래시간 조정, 서류제한 철회에 관한 결정' 을 발표해 3 년 상품주택 판매 주문을 취소하지 않기로 했다. 지난 3 일 동안 개봉시 건설국은 "새로 구매한 상품 주택 거래 시한을 조정하고 서류제한을 취소하기로 했다" 고 밝혔다. 충분한 시장 조사와 논증이 부족하여 발생할 수 있는 영향에 대한 충분한 예측과 평가가 이루어지지 않았기 때문에 본 결정을 철회하고 관련 서신을 철회합니다.
꾸준히 건강하게 발전하다
20 18 년 말 산둥 성 하택시는' 하택시 인민정부 사무실 부동산 시장 규제 강화 통지' 를 발표하며' 판매 제한 취소' 첫 발을 내디뎠다. 20 16 년 9 월 30 일 새로운 부동산 시장 통제부터 호택은 전국 최초의' 판매 제한 정책 취소' 도시가 되었다.
허택시 건설국은' 판매 제한 취소' 사유에 응해 최근 몇 년 동안 분양 연한에 영향을 받아 허택중고 주택 거래가격이 전년 대비 빠른 성장세를 보이고 있다고 밝혔다. 상품 주택 가격의 급격한 변동을 방지하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해, 하택시 건설국은 이미 내놓은 신규 구매와 중고 주택 이전 시한을 제한하는 규정을 취소하기로 했다.
엄약진은 제한판매와 제한구매가 각각 공급과 수요의 양단에서 주택 유통을 제한하고 있으며,' 부동산 투기' 행위는' 주택 불출' 정책을 시행하는 구체적인 조치라고 보고 있다. 판매 제한 정책의 조정으로 일부 부동산을 양도하고 유통할 수 있게 되었고, 시장 매매에 대한 의욕이 높아져 시장 거래를 자극하고 기대치를 조절하는 데 긍정적인 역할을 했다. 현재 어떤 도시도 구매 제한을 취소하지 않는다. 이 요인은 영향이 매우 크다.
한 상장주택 관계자는 중국증권보 기자에게 부동산 규제 정책이 대략 제한 가격, 구매 제한, 판매 제한, 대출 제한, 제한상 5 개 단계로 나눌 수 있다고 밝혔다. 이 다섯 가지 수준의 규제는 다른 목적을 가지고 있다. 이 중 구매제한대출은 주택 구입 수요를 분류하기 위해 구매자를 일선 도시에서 서너 선 도시로 조정해 핫스팟 도시의 집값 상승 압력을 완화하는 것이다. 한정가격은 단시간 내에 집값을 통제할 수 있어 집값 전체가 하락할 수 있다. 한정 판매는 부동산 투기단을 타격하여 부동산 투기의 공간을 크게 압축할 것이다. 부동산 기업들에게 이러한 조치는 지역 프로젝트의 수익성과 규제 완화 속도에 영향을 미칠 것이다. 한정 판매를 취소한다면, 주택업체들에게 재고 이동을 가속화하는 것은 큰 의미가 있다.
정책 클러스터링 및 미세 조정
주목할 만하게도, 올해 들어 인재와 관련된 부동산 시장이 뉴딜 밀집 발표를 규제하고 있다. 미세 조정은 이미 일부 지역의 부동산 시장 정책 규제의 기본 논리가 되었다.
중원지산연구센터 자료에 따르면 20 19 년 전국 160 개 도시가 각종 인재 정책을 발표해 20 18 년 같은 기간보다 40% 이상 증가했다. 대부분의 도시의 인재 정책은 주택 정책과 관련이 있다. 이것은 20 19 이후 부동산 시장 정책 미세 조정의 가장 큰 특징이다.
연말을 앞두고 인재 정책' 우물 스프레이' 현상이 재현되었다. 전국 20 여 개 도시가 6 월 5438+0 1 에 불산 난징 상해 청두 중산 등 거의 10 개 도시에서 발표한 인재 유치 정책을 발표했다. 모두 주택 자격, 주택 보조금 등 관련 내용이 있다.
65438+2 월 1 1, 정저우는 셋방에 정착할 수 있다고 선언하고 도시 사회보험 조건 완화에 참여했다. 이에 대해 업계 관계자들은 이 정책이 시행된 후 현재 정주에서 임대를 하고 있지만 사회보장만 24 개월을 납부하지 않은 사람들은 임대정착 정책을 통해 주택 자격 문제를 해결할 수 있어 잠재적인 주택 수요를 가져올 수 있다고 보편적으로 보고 있다.
데이터 연구센터 천샤오 (Data Research Center) 는 5 월 438+2 월 중공정치국 회의에서 제기한' 거시정책은 안정적이어야 하고 미시정책은 살아야 하며 사회정책은 지원해야 한다' 는 정책 틀을 보면' 주택불출' 의 주기조를 유지한다는 전제하에 지방부동산 정책을 미세 조정할 수 있도록 허용해야 한다고 보고 있다.