청도시 동부개발구 국유토지사용권 양도 토지의 부동산 관리 구체적 업무는 동부개발지휘부에 의뢰하여 처리한다. 제 4 조 중화인민공화국 내외의 회사, 기업, 기타 경제조직과 개인은 중화인민공화국의 법률, 규정 및 본 규정에 따라 본 시 국유토지사용권이 양도된 토지에서 부동산 경영 활동에 종사할 수 있으며, 그 합법적인 권익은 법률, 규정 및 본 규정에 의해 보호된다. 제 5 조 본 시의 국유토지사용권이 양도된 토지의 주택을 판매 (예매), 임대, 저당할 때, 그 집의 사용 범위 내의 토지사용권은 이에 따라 양도, 임대, 저당을 이양한다. 주택 판매 (예매), 임대, 저당 기한은 그 사용 범위 내 토지사용권 양도 기한을 초과해서는 안 된다. 토지사용권이 만료되면 토지사용권과 구획의 주택은 관련 규정에 따라 무상으로 회수해야 한다. 토지는 계속 사용해야 하며, 사용자 (매입자) 는 법에 따라 관련 수속을 다시 밟아야 한다. 제 2 장 주택 예매 및 판매 제 6 조 준공 검수 전, 본 시 국유지 사용권 양도 토지의 주택, 다음 조건 중 하나를 충족하는 경우에만 예매할 수 있습니다.
(1) 토지사용권 가격 외에 개발건설에 투입된 자금은 총투자의 20% 이상에 달한다.
(2) 건물 설계층 이하의 기초 공사가 완료되었습니다.
(3) 청도시 정부의 승인을 받았다. 제 7 조 예매 주택, 부동산 관리인 또는 그가 위탁한 대리인은 부동산 관리 부서에 서면으로 신청해야 한다. 신청서에는 예매 대상, 예매할 집의 위치, 면적, 예매가격 등이 포함되어야 합니다.
부동산 관리자 또는 그 위탁대리인은 예매신청을 제출할 때 다음 서류도 제출해야 한다.
(1) 토지사용권 유상 양도 증명서, 건설공사 계획 허가 및 착공 보고서 승인
(2) 공사 청부업자 또는 시공 단위와 체결한 일반 계약이나 시공 계약
(3) 은행이나 공인회계사가 발급한 증명서는 본 규정 제 6 조에 규정된 투자액의 문서 또는 품질감독부에서 발행한 주택 기초공사 검수 합격증명서에 도달했다.
(4) 주택 사전 판매 프로그램;
(5) 주택 사용, 관리 및 유지 보수에 관한 증빙 서류;
(6) 규정에 따라 제공되어야 할 기타 서류. 제 8 조 부동산 관리부는 전조에 열거된 모든 서류를 받은 날부터 10 일 이내에 비준 여부를 결정하고 예매인에게 서면으로 통지해야 한다. 제 9 조 주택 예매 당사자는 예매 계약서에 서명해야 한다.
주택 예매 계약은 국가 법률과 토지 사용권 양도 계약의 규정을 위반해서는 안 된다. 제 10 조 매입자는 주택 소유권증과 토지사용권증을 취득하지 않으면 예매한 주택을 다시 판매할 수 없다. 제 11 조 주택 예매는 이미 예매한 집을 반복 예매해서는 안 된다.
주택 예매인이 예매 계약에 따라 받는 예매금은 예매 주택 건설 비용에 우선해야 한다. 제 12 조 주택이 완공된 후 부동산 관리인이나 그가 위탁한 대리인은 건설 공사 품질 검수 부서에 검수를 신고해야 한다. 검수 합격증을 받은 후 당사자는 예매 계약의 약속에 따라 주택 인도 수속을 처리하고, 주택 인도 수속을 처리한 날로부터 30 일 이내에 각각 주택 소유권과 토지사용권 이전 등록 수속을 밟아야 한다. 미분양 주택, 부동산 관리자 또는 그 위탁대리인은 판매하기 전에 부동산 관리 부서에 등록을 해야 한다. 제 13 조 주택 매매는 매매 쌍방이 주택 매매 계약을 체결해야 한다.
주택 매매 계약은 기타 필수 조항 외에 주택 사용 관리 및 수리 조항도 합의해야 한다.
주택 매매 계약은 국가 법률과 토지 사용권 양도 계약의 규정을 위반해서는 안 된다. 제 14 조 주택 구매자는 주택 매매 계약 체결일로부터 30 일 이내에 주택 소유권 및 토지 사용권 등록 및 이전 수속을 밟아야 한다. 제 15 조 이미 판매된 주택 사용 범위 내의 토지사용권이 양도에서 부가가치가 되는 경우, 부동산 경영자는 관련 규정에 따라 토지사용권 양도부가가치비를 납부해야 한다. 제 3 장 주택 임대 제 16 조 본 시의 도시 국유지 사용권 양도 토지의 주택을 임대할 수 있다. 제 17 조 임대 주택, 임대인과 임차인은 반드시 주택 임대 계약을 체결해야 한다.
주택 임대 계약은 국가 법률과 토지 사용권 양도 계약의 규정을 위반해서는 안 된다.
임차인은 임대 계약 체결일로부터 30 일 이내에 각각 주택 소유권과 토지사용권 임대 감독 등록 수속을 밟아야 한다.