(1) 모기지 설립 당시 소유권이 논란의 여지가 있는 부동산 (즉, 권리 주체가 불확실함);
(2) 문화재 보호 또는 중요한 기념의 건축물로 열거한다.
(3) 법에 따라 공고되어 철거 범위에 포함된 부동산;
(4) 과학, 의료, 시정 등 공익사업에 쓰이는 부동산
(5) 법에 따라 압류, 압류, 감독 또는 기타 방법으로 제한되는 부동산
(6) 법에 따라 담보할 수 없는 기타 부동산.
위에서 알 수 있듯이, 임대주택은 금지되지 않으며, 임대인은 임대한 주택을 담보할 수 있으며, 임대는 담보권자의 우선권권에 영향을 미치지 않는다.
동시에 담보권의 실현은 임대 계약의 지속적인 이행, 즉 임대 계약의 효력 연장과 구매자에게 영향을 미치지 않는다.
임대 관계는 집의 사용권과 수익권을 직접적으로 겨냥한 반면, 담보는 집의 교환가치를 겨냥한 것이다. 양자는 본질적인 충돌이 없기 때문에 임대인은 완전한 주택 처분권을 행사할 수 있다.
저당권자는 임대한 주택을 저당잡히는 것에 동의하고, 위험은 스스로 부담하며, 저당권자는 이 권리로 임대권에 대항할 수 없다. 모기지가 실현 된 후에는 임대 계약 이행에 영향을 미치지 않습니다.
이에 따라' 중화인민공화국 보증법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 해석' 은' 담보인이 임대물로 저당을 잡은 경우 담보권 실현 후 유효기간 동안 임대계약은 담보재산의 양수인에게 여전히 유효하다' 고 규정하고 있다.