거대해 보이는 부동산 시장인 뉴블루해가 습격할 수도 있다.
20 15 중앙경제업무회의는 주택 임대 시장 개발을 명확히 제안하고, 임대를 병행하는 주택제도를 건립한다.
"역사상 처음으로 이렇게 높은 규격의 회의에서 주택 임대와 매매 시장이 똑같이 중요하다." 주택과 도심 건설부 부동산 시장 감독관 고지용 소개.
이러한 정책 변화도 부동산 시장이 발전한 이래 필연적인 것이다. 부동산의 시장 형태가 증분에서 증분과 재고의 동시 발전과 재발로 바뀌고, 일부 일선 도시의 중고주택 거래가 새집을 능가한다는 것이다.
이 밖에 주민들의 소비 관념도 이전 구매에서 구매세 병행으로 바뀌었다. 고지용에 따르면 20 14 년 동안 시장 임대를 통해 생활하는 전체 인구는 100 여만 명, 연간 임대료는 이미 100 조 원을 넘어섰다는 것은 임대 시장이 거대한 시장이라는 것을 의미한다.
임대를 병행하는 주택제도를 세우고 주택임대 규모화, 전문화 발전을 촉진하는 것도 건설부 20 16 의 요점 중 하나이다. 2 1 세기 경제보도기자와의 인터뷰에 따르면 주택건설부도 주택임대 경영 규모에 대한 사전 조사와 정책 비축을 시작했으며, 임대시장 정책은 더욱 발전할 것으로 보인다.
주택 임대 규모:
다음 정책 중점
주택 임대 규모화 경영을 추진하는 것은 건설부의 20 16 년 임대 시장 육성의 정책 발력점이다. 20 15 년 말, 주택 건설부는 많은 주택 임대 시장 발전 및 기존 정책 이해, 신설 상품 주택 및 중고 주택 규모 임대에 대한 타당성 분석, 관련 정책 권고 등을 포함한 주택 임대 규모 경영 상황을 조사했다.
쑤저우 (부동산) 주거건설위 홈페이지는 최근 건설부와 국세총국이 주택임대 규모화 경영을 주제로 소련에 가서 고찰한다는 소식을 발표했다. 임대구매의 결합은 현재 고재고를 해결하는 효과적인 수단으로 여겨지지만, 임대시장을 육성하는 핵심은 시장화 개혁을 통해 임대시장의 규모화 경영과 전문화를 촉진하는 것이다.
임대 시장의 대규모 관리의 어려움:
세금이 높고 수입이 낮다
주택 임대 시장은 조 위안에 달하지만 20 10 년 제 6 차 전국 인구조사 자료에 따르면 25.8% 의 도시 주민이 주택을 임대하고 있는데, 이 중 정부 염세 주택과 개인 임대 주택의 비율은 각각 2.7% 와 23. 1% 이다. 많은 선진국과 지역의 임대 주택 공급에서 기관 임대 주택 공급원은 종종 총 임대 공급의 25 ~ 30% 를 차지한다.
부동산이 주식을 맞이할 때, 임대 시장도 주택업체들이 미래의 부동산 전환의 푸른 바다로 여겨진다. 그러나 임대 시장의 대규모 운영은 쉽지 않습니다.
호경휘는 부동산 매매의 수입에 비해 임대수익률이 낮고, 세금이 높고, 융자비용이 높고, 운영비용이 높다는 점도 현재 주택임대시장의 규모화 운영에 영향을 미치는 핵심 난점이라고 밝혔다.
청화대 부동산연구소 소장인 류홍옥도 장부를 계산했다. 현행 부동산세 정책에 따르면 임대주택은 영업세, 부동산세, 소득세, 도시토지사용세를 납부하여 임대료소득의 20% 를 초과해야 한다. 임대료 관리 비용을 감안하면 임대료의 순 수익률은 2.5% 정도에 불과하다.
후경휘는 기존 정책 체계 하에서 정부의 정책 지원 없이는 주택 임대 시장이 돈을 벌기 어렵고 규모를 형성하기가 어렵다고 말했다.
깨진 국: 다 분야 정책 조합 주먹이 필요합니다.
사실 이미 20 15 초, 주택 건설부는 주택 임대 시장의 육성과 발전에 관한 지침을 내놓았다.
"의견" 은 주택 임대에 종사하는 기관을 적극 육성하고 부동산 투자신탁기금 (REITs) 을 적극 추진하며 3 년 동안 채널 다원, 총량균형, 구조적 합리적, 서비스 규범, 체계적 건전 주택 임대 시장을 건립할 것을 분명히 밝혔다.
이 정책은 임대 시장의 발전을 위한 방향을 제시했다. 그러나 지금까지 주택 임대 기관 운영에 유리한 시행 정책은 매우 적다.
임대구매와 병행하는 주택제도가 중앙경제업무회의에 기록되고, 임대시장 정책이 더욱 강화될 것이다.
앞서 호경휘는 우리 집을 대표해 주건부에 대규모 주택 임대 시장에 대한 시장 분석과 정책 건의를 했다. 그가 보기에 주택 임대 시장의 육성과 규모화 산업화에는 일련의 정책 문제가 필요하다.
"주택 임대 시장의 육성에는 여러 부문이 포함된다. 예를 들어 토지 용도 조정과 함께 토지, 임대료, 임대 등 관련 세금이 재세 부문과 관련될 수 있다. 인터넷+'의 출격도 임대 시장에 영향을 미칠 수 있으며 공신부도 관련될 수 있다. " 후경휘는 다음 정책의 출발점은 건설부, 다부처가 협조해야 한다고 제안했다.
세비를 예로 들자면, 후경휘는 현재 주택임대가 부동산 분야 내에서 총괄되어 세금이 비교적 높다고 밝혔다. 임대 시장이 앞으로 발전개혁위의 새로운 산업 카탈로그 지원을 받을 수 있을까요? 세비를 대폭 낮출 수 있을까요?
또한 호경휘는 주택 임대 시장에는 토지의 성격과 건설 용도를 바꿔야 하는 주택도 포함된다고 말했다. 이 기간 동안 정부 승인과 여러 부서의 정책 병목 현상 (예: 소재산권실, 국유유휴실 등) 이 관련되어 있다.
예를 들어, SASAC 산하의 국유기업은 한 무더기의 유휴 부동산을 보유하고 있지만, 기존 정책에 따르면 "이 집들의 임대 계약은 최장 5 년 동안만 서명할 수 있다" 고 한다. 큰 중개인에게 5 년간의 임대료 수익률이 반드시 이전 기간의 인테리어 및 운영 비용에 맞먹는 것은 아니다.
후경휘는 임대정책의 핵심은 임대주택의 수익률을 높여 사회자본의 관심을 끌고 업계의 규모화와 전문화 발전을 촉진하는 것이라고 밝혔다.
(위 답변은 20 16-02-23 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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