본 조례에 언급된 부동산 거래에는 부동산 양도, 부동산 임대, 부동산 담보, 주택 전당 및 기타 부동산 경영 활동 (토지 양도 제외) 이 포함됩니다. 제 3 조 부동산 거래는 자발적, 공평성, 동등한 유상, 성실한 신용의 원칙을 따라야 한다.
부동산 거래는 반드시 법에 따라 설립된 부동산 거래 시장에서 진행되어야 한다. 제 4 조 장춘시 부동산 관리국과 현 (시) 도시 건설 관리 부서는 본 행정 구역 내 도시 부동산 거래 시장의 행정 주관부이다.
장춘시 부동산시장관리처, 현 (시) 도시건설관리처하에 설치된 부동산거래시장관리기관 (이하 부동산시장관리부) 은 각각 본 관할 구역 내 부동산거래시장의 일상적인 관리 업무를 담당하고 있다. 주요 책임은 다음과 같습니다.
(a) 부동산 거래 시장 관리에 관한 법률, 규정 및 규정을 홍보하고 관철한다.
(b) 부동산 거래 검토, 등록 및 검증.
(c) 규정에 따라 부동산 거래 관련 수수료를 부과합니다.
(4) 세무서의 의뢰를 받아 부동산 거래와 관련된 세금을 대행하다.
(e) 부동산 시장 가격 평가 관리.
(6) 부동산 중개 서비스 기관의 관리.
(7) 상품주택 판매 (예매) 승인, 발급 및 관리.
(8) 부동산 중개 서비스 인원에 대한 업무 훈련과 자격 심사를 실시하고 자격증을 발급한다.
(9) 부동산 거래를 감독하고 점검하며 위법 행위를 조사하여 처리하다.
시, 현 (시) 토지행정 주관부는 토지사용권 양도, 임대, 담보의 소유권 관리 및 감독 검사를 담당하고, 상공업, 세무, 물가, 재정, 국자, 건설, 공안, 제 5 조 시, 현 (시) 인민정부는 부동산 시장 관리 업무에서 두드러진 공헌을 한 단위와 개인에게 표창과 장려를 해야 한다. 제 2 장 부동산 양도 제 6 조 본 조례에서 부동산 양도라고 부르는 것은 부동산 권리자가 합법적인 방식으로 부동산을 다른 사람에게 양도하는 행위를 가리킨다. 포함 내용:
부동산을 매매하거나 증여하다.
(2) 부동산을 상속하다.
(c) 부동산 가격으로 다른 사람들과 기업 법인을 설립하십시오.
(4) 한쪽은 토지사용권을 제공하고, 다른 한쪽은 다방면으로 자금을 제공하여 공동으로 부동산을 개발하거나 공동 주택을 짓는다.
(5) 기업 인수, 합병 또는 합병으로 인한 부동산 이전.
(6) 부동산으로 빚을 갚다.
(7) 법령에 규정 된 기타 상황. 제 7 조 주택과 그 부착물 소유권이 이전될 때 그 사용 범위 내의 토지사용권이 그에 따라 이전된다. 집과 그 땅 부착물이 없는 토지사용권도 법에 따라 양도할 수 있다.
다음 상황 중 하나인 부동산은 양도할 수 없습니다.
(a) 합법적 인 소유권 증명서가 없습니다.
(b) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(3) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것.
(d) * * * 다른 * * * 서면 동의 없이 * * 부동산으로.
(5) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본 조례 제 9 조의 규정에 부합되지 않는다.
(6) "상업용 주택 판매 (사전 판매) 허가" 를 취득하지 못했습니다.
(7) 법률 및 규정에 따라 양도 할 수없는 기타 상황. 제 8 조 토지 사용권을 양도하는 방식으로 부동산 양도시 주택 건설 프로젝트에 속하는 경우 개발자금 총액의 25% 이상을 완성해야 한다. 성편 개발은 공업용지나 기타 건설지 조건을 형성해야 한다.
부동산이 양도될 때, 집은 이미 건설되었으니, 반드시 주택 소유권증을 소지해야 한다. 제 9 조 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산을 양도할 때 양도인은 부동산양도한 토지수익을 국가에 상납하고 국무원의 규정에 따라 토지사용권 양도 수속을 처리하지 말아야 한다. 제 10 조 부동산 양도, 당사자는' 부동산 양도 계약' 에 서명해야 하고, 계약에는 토지사용권 취득 방식을 명시해야 하며, 계약 체결일로부터 30 일 이내에 부동산 시장관리부에 양도 수속을 신청해야 한다. 부동산 시장 관리 부서는 당사자의 신청을 심사하고 요구에 부합하는 것은 접수일로부터 30 일 이내에 처리해야 한다. 부동산 양도 당사자는 반드시 양도 승인 서류를 주택재산권 관리부와 토지행정관리부에 가지고 소유권 등록을 처리해야 한다.
부동산 이전 수속을 하지 않은 경우, 주택재산권 관리부와 토지관리부는 그에 대한 소유권 등록을 해서는 안 된다.