트릭 1: 생활 안전이 가장 중요합니다.
상해의 이 선생은 세입자에게 세 살 된 어린 소년이 있다는 것을 알게 되자, 주동적으로 상대방과 상의하여, 집 한 채를 더 찾는 것이 가장 좋다. 만약 임대를 원한다면, 그는 울타리를 설치하는 데 드는 추가 비용을 보충하기 위해 임대료를 적당히 올려달라고 요구했다. 마지막으로 세입자들은 아이를 인근 유치원에 보내는 것을 고려하기 때문에 후자를 선택했다.
임대 주택을 분석할 때는 먼저 주택이 안전한 주거 기준에 부합하는지, 안전위험이 없는지 확인해야 한다. 이에 대해 우리나라' 도시주택임대관리방법' 제 21 조는 임대주택주택이 자연적으로 파손되거나 계약약정은 임대인이 수리해야 하고, 임대인이 수리해야 한다고 명시했다. 제때에 집을 수리하지 않아 파괴적인 사고를 초래하고 임차인의 재산 손실이나 인신상해 사고를 초래한 사람은 배상 책임을 져야 한다. 따라서 위험한 집을 세입자에게 임대하는 것을 피해야 한다. 만약 상해가 발생하면 민사 책임 외에 줄거리가 심각한 사람은 형사책임을 추궁할 수 있다.
트릭 2: 세입자의 신원을 확인하십시오.
쌍방은 임대 가격에 대해 이야기했다. 임대 계약서에 서명하려고 할 때 집주인 유 선생은 상대방이 현재 무엇을 하고 있는지 묻고 신분증을 제시해 달라고 요구했다. 상대방이 우물쭈물하며 말하려 하지 않을 줄은 생각지도 못했고, 나도 신분증을 가지고 있지 않았다. 이런 상황을 보고 유 선생은 임대 계약 체결을 중단하기로 결정했다.
집주인은 집을 세입자에게 임대하기 전에 상대방의 신분을 확인해야 한다. 이것은 몇 가지 장점이 있다. 첫째, 집을 탈주범에게 임대하는 것을 방지하고 불필요한 번거로움을 피한다. 동시에 불법분자들이 자신의 집을 이용해 위법범죄 활동에 종사하는 것을 막을 수 있다.
트릭 3: 먼저 시설을 나열하십시오.
매번 집을 빌리기 전에 유 선생은 세입자와 주요 실내 시설 설비를 열거할 것이다. 유 선생이 이렇게 하는 것은 화물의 손실을 두려워하는 것이 아니라, 따로 계획한 것이다. 이 목록은 장비 시설로 인한 사고가 발생할 경우 명확한 책임에 대한 증거로 사용될 수 있습니다.
일반적으로 세입자는 가구와 가전제품을 구입하지 않는다. 그러나 예외도 있다. 일부 세입자는 컴퓨터, 텔레비전 등을 가지고 다닌다. 시설 설비 목록을 미리 나열하지 않으면 세입자가 가지고 있는 가전제품이 화재를 일으키면 사고 책임을 확정할 때 집주인에게 불리한 것이 분명하다. 따라서 사전에 목록을 작성하고 쌍방이 서명하면 명확한 책임의 역할을 할 수 있다.
팁 4: 미리 알려주는 것이 중요합니다.
첸 씨는 습관이 있습니다. 세입자가 임대한 집으로 이사할 때마다 그녀는 항상 다른 모든 가족 앞에서 온수기, 가스레인지 등의 설비 사용법을 하나씩 설명하고, 상대방에게 물밸브, 가스밸브의 구체적인 위치를 일깨워 주고, 유리창을 순조롭게 여는 방법도 자세히 설명해 준다.
세입자가 입주한 후 집주인은 집세만 받고, 다른 것은 분명히 적합하지 않다. 집주인은 임차인 집 안의 시설, 설비 사용 및 주의사항을 미리 알려 주는 통보 의무를 이행해야 한다. 이 일을 잘 할수록 조작이 부적절하여 사고가 발생할 가능성이 적다.
팁 5: 의사 소통을 유지하고 당황하지 마십시오.
만선생은 늘 세입자에게 전화를 할 것이다. 물론, 그가 전화한 목적은 세입자에게 집세를 내라고 재촉하는 것이 아니다. 더 많은 경우, 그는 주택 시설 설비의 사용, 노화가 없는지 알고 싶어한다. 이런 식으로, 만 선생은 줄곧 자신이 임대한 집에 대해 손금 보듯 잘 알고 있다.
주택 임대 과정에서 많은 집주인들이 임대를 받을 때만 세입자에게 연락하고, 다른 시간에는 전혀 묻지 않는다. 사실 이런 방법도 적절하지 않다. 셋방 과정에서 집주인은 제때에 안전의 위험을 발견하고 가능한 한 빨리 배제할 수 있도록 정기적으로 집을 추적해야 한다. 세입자가 자발적으로 설비의 문제를 반영하면 가능한 한 빨리 수리하거나 교체해야 한다.
트릭 6: 보험을 하나 사면 보장이 있다.
한 변호사 친구의 건의로, 방 임대가 있는 여사가 집주인 보험을 하나 샀다. 비용이 높지 않아 연간 보험료가 400 위안 미만이다. 보장 프로젝트에는 주택, 실내 재산, 실내 인테리어, 가정 가구 제 3 자 책임, 임대인 책임보험 등 9 가지가 포함되며 보험액은 백만 원에 육박한다.
현재 이미 여러 보험회사가 집주인을 겨냥한 재산보험 상품을 내놓았다. 이런 상품을 구매하면 집주인은 손실을 최소화할 수 있다.
이런 보험 상품은 가계 재보험의 파생상품으로 가계재보험 아래 각종 보장 책임을 조합하는 세트로 볼 수 있다. 이런 보험상품을 구입한 후 임대차 과정에서 화재가 발생하여 제 3 자의 재산과 인신안전에 영향을 미치면 구매한 보험상품을 통해 보장을 받을 수 있다. 현재 핑안 재보험, PICC 재보험, 태평재보험, 태평양재보험 등 재보험사들이 다양한 유형의 가계재보험 패키지를 내놓고 보험 가입자가 자유롭게 선택할 수 있는 것으로 알려졌다. 이런 보험을 사는 비용은 그리 높지 않다. 보험액으로 계산하면 연간 보험료는 약 100 ~ 600 원입니다.