법률 분석: 주택 임대 계약이 만료되지 않고, 계약이 위약 책임 조항을 약속하고, 위약 당사자는 계약에 따라 배상을 합니다. 합의가 없으면 쌍방은 합리적으로 협상할 수 있고, 위약측이 구제조치나 손해 배상 등 위약 책임을 맡을 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 577 조. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손실을 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.