마일탑' 은 8 18 미터의 높이로 두바이타를 부족하게 하지만 부동산에 지나치게 의존하는 것은 석유에 지나치게 의존하는 것처럼 걸프 지역의 경제 발전에 불리하다.
현재 중동은 이미 전 세계 고층건물 경쟁의 주전장이 되었다. 현재 전 세계적으로 건설될 4 개는 모두 중동 국가에 위치해 있다.
최고는 없고, 더 높을 뿐이다.
이 미래의' 킬로미터 건축 클럽' 의 최신 회원은 사우디아라비아 제다의 1 마일 탑입니다. 영국' 중동 경제요약' 주간지 2 월 말에 따르면 이 높은 1.600 미터 (약 1 마일), 투자 100 억 달러 건물은 반년 안에 시공 입찰을 마칠 것으로 예상된다. 밀러 빌딩은 사우디 왕자 알발리드가 통제하는 제국 지주회사가 투자한다. 일단 완성되면 세계 1 위 고층 건물 10 1 탑을 넘어 건설중인 세계 1 위 빌딩인 두바이타보다 약 800 미터 더 높을 것이다.
또한 지난해 3 월 두바이 부동산회사 Nakhir 는 두바이에 1, 200m 높이의 두바이타를 건설해 경쟁사 아이마르 부동산사가 건설한 두바이타와 경쟁할 것이라고 발표했다. 바레인도 2006 년1.022m 높이의' 모건탑' 건설을 제안했다. 일찍이 2005 년 쿠웨이트는 100 1 미터 높이의' 실크시티' 를 건설할 계획이며 아랍 신화' 천일야' 와 일치한다.
이1000m 의 건물은 모두 종합 상업 건물이지만 아직 도면 단계에 있다. 쿠웨이트의' 실크시티' 만이 올해 말 착공에 대한 정확한 정보를 제공했고, 다른 프로젝트의 착공은 아직 멀었다. 많은 건설업계 사람들은1000m 빌딩의 실현 가능성에 의문을 제기한다. 고층 엘리베이터의 항풍하중은 매우 현실적인 기술적 문제이다. 기존 디자인에 따르면' 실크시티' 빌딩의 기초는 거의 10 층으로 되어 있으며, 심지어 경미한 지진을 일으킬 수도 있다.
세계 각지의 타워 크레인이 걸프만에 모였다
고유가로 걸프만 국가들이 많은 돈을 벌게 되었지만, 거의 모든 나라는 석유부를 누리지 않고 부동산 개발에 뛰어들었습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
중동에서 두바이는 부끄럽지 않은 부동산 개발의 선봉장이다. 1990 년대에 두바이 정부는 관광업을 촉진하기 위해 특이한 호텔을 짓는 것을 고려하기 시작했는데, 이것이 현재 7 성급 요트 모양으로 불리는' 할리파타' 호텔이다. 이 호텔은 1999 에 지어졌으며 높이는 32 1 미터입니다. 당시 그것은 세계에서 가장 호화로운 호텔일 뿐만 아니라 세계에서 가장 높은 호텔이었다. 한때 두바이의 랜드마크가 되어 입주하고 참관하는 사람들의 수가 끊이지 않고 투자가 대거 쏟아졌다.
그 이후로 두바이의 부동산 프로젝트는 줄곧 번창하고 있다. 2004 년 9 월, 8 18 미터 높이의 두바이타가 착공했습니다. 동시에 600 미터 이하의 고층 건물 몇 채도 건설 중이다.
두바이의 성공을 보고 쿠웨이트, 바레인, 사우디, 카타르 등이 잇달아 모방해 중동 부동산이 계속 가열되고 있다. 두바이는 전 세계 타워 크레인 총수의 25% 를 차지하고 있으며 아부다비, 도하, 지다가 따라잡을 가능성이 높은 것으로 집계됐다.
고층 빌딩의 건설은 중동 부동산 번영의 표현 중 하나일 뿐 걸프 국가들은 여전히 다양한 생각으로 서로 경쟁하고 있다. 두바이에서는 세계에서 가장 호화로운 수중호텔' 수중도시호텔' 이 지난해 말 투입돼 세계지도를 복제하는' 세계도' 와 야자엽 모양을 모방한' 야자도' 도 건설 중이다.
부동산 버블은 불가피하다
정부의 우대정책, 중동 경제의 빠른 발전, 내수 확대, 그리고' 9. 1 1' 이후 중동 자본이 미국에서 환류되면서 걸프 지역의 부동산 수요가 급증하고 있다. 많은 국제 유명 인사와 재벌들이 다투어 중동에서 집을 산다. 파키스탄 고 전 총리 베나지르 부토, 영국의 데이비드 베컴, 독일의 F 1 운전자 슈마하는 두바이에 부동산을 소유하고 있다. 미완성 두바이타는 45 층에서 108 층까지 700 채의 개인아파트를 판매할 때 8 시간 이내에 모두 매진된 것으로 알려졌다.
그러나 거품과 번영은 항상 함께 태어난다. 두바이에서는 주택 구입 및 임대 가격이 작년보다 두 배로 올랐다. 많은 사람들이 중고집을 여러 가격에 팔지만, 이 집들은 사막의 한 폭의 그림일 뿐이다. 부동산 투기는 의문을 불러일으킨다: 누가 진정한 군중이 될 것인가? 중동의 기존 인구가 개발 중인 부동산을 소화할 수 있을까?
두바이 당국은 금명 2 년 동안 대량의 부동산 프로젝트가 완공되어 이용될 예정이며 공급 과잉이 발생할 수 있다고 분석했다. 이에 따라 두바이 정부는 지난해 하반기 부동산 난상에 개입해 집세 상승폭이 작년의 7% 를 넘지 않도록 했다. 카타르 정부는 최근 임대료의 다른 가격에 따라 가격 상승의 상한선을 설정하는 정책도 내놓았다.
걸프만 정부는 높은 집값도 외국인 투자자들을 놀라게 할 수 있다는 것을 깨닫고, 일단 아무도 사지 않으면 국내 경제가 붕괴될 것이라는 것을 깨달았다. 부동산에 지나치게 의존하는 것은 석유에 지나치게 의존하는 것처럼 경제 발전에 좋지 않다.