먼저 내 경험에 대해 말해 봐.
나는 아파트 두 채를 샀는데, 상해의 한 채는 지금 혼자 살고 있고, 샤먼의 한 채는 투자로 산 것이다. 최근에 팔아서 순 30 만 원을 벌었다.
상하이 자택 아파트, 상해에서 독신으로 현지 호구가 없어 집을 사는 것이 제한되어서 일부 상업 아파트를 답사한 후 60 평방미터의 평호형을 샀다. 집은 2005 년경 지어졌고 토지 사용 연한은 50 년이다. 저는 15 로 이사왔어요. 이미 간단하게 인테리어했어요. 나는 이미 그곳에서 5 년을 살았다. 위치는 좋다, 포시는 내환고속 부근에 있고, 지하철에서 600 미터 떨어져 있다.
나는 샤먼에 아파트 한 채와 섬 밖의 음식 한 접시를 투자했다. 그때 나는 친구에게 풀을 뽑고 있었다. 결국 갔다가 모델 방이 좋다고 생각했어요. 나는 스스로 풀을 심고 산 것이다. 그중에서 양장본, 교실 연기, 공실 1 년을 겪었다. 올해 5 월에 팔았는데, 가격이 그런대로 괜찮고, 순이익이 30 만 원이다. 상승폭은 물론 샤먼의 집만큼 좋지는 않지만, 결국 초기에는 돈이 많지 않아서, 돈만 벌면 나는 매우 기쁘다.
제목: 비즈니스 아파트는 살 수 없다고 말하는 것이 아니라 집을 사는 것보다 고려해야 할 요소가 더 많습니다!
원칙: 집을 살 수 있다면 가능한 한 집을 사세요! 결국 주택용이니까!
아파트 구입 및 고려해야 할 요소:
주택 제한 구매: 예를 들어 상해에서는 독신이고, 현지 호구가 없고, 구매가 제한되어 있고, 임대를 원하지 않으면 집을 살 수 없다. 아파트를 고려해 볼 수 있어요!
아파트의 성격을 정확히 파악해라! 오피스텔 부동산, 40 ~ 50 년 재산권! 등록 회사로 사용할 수 있습니다! 그 지저분한 이름, 소호, 호텔 아파트, 아파트 호텔 등을 듣지 마라. 성격은 사무실이다! 그냥 일반 오피스텔, 공중화장실만 급수, 가스관, 배기관이 없어요! 주거용 오피스텔을 만들 수 있지만 개인실마다 급수 및 배수가 있습니다! 일부는 가스관과 담뱃대가 있습니다!
일상 지출이 사는 것보다 더 높다! 그것의 사무적 성격 때문에 수력발전 (가스) 은 모두 상업가격이며, 일반 주택의 민간가격보다 높다! 부동산 관리비도 높을 수 있어요! 즉, 일상 지출이 거주지보다 높다는 뜻입니다!
거래세! 오피스텔 거래에 대한 세금이 비교적 높다. 사고 싶든 팔고 싶든, 중개인이나 당신이 가장 가까운 시장 시세를 근거로 추정하는 것이 가장 좋습니다!
지불: 계약금은 50% 이상이어야 하며 상업대출만 할 수 있고 대출 기간은 10 년을 초과하지 않습니다.
등록할 수 없고 거주증을 처리할 수 없습니다!
이상은 상업아파트를 살 때 고려해야 할 상황입니다!
사려면 무엇을 주의해야 하는지 아래에 말해 주세요!
명확한 구매 목적: 자택 또는 투자.
제한된 구매로 집을 살 수 없지만 집을 빌리고 싶지 않다면 수중에 돈이 좀 있다. 위의 6 시 이후에는 고려해 볼 수 있습니다.
투자라면 결제 조건, 대출 비용, 거래 비용, 일상적인 유지 관리 비용 등을 고려해야 한다. 물론 가장 중요한 것은 평가절상이 될지, 세낼 수 있을지 예측하는 것이다!
2. 재산 현황 조사
위치: 도시는 베이징과 상하이 (선전과 광저우의 상황이 익숙하지 않음) 만 고려할 것을 건의합니다. 구체적인 위치는 도심이나 번화한 지역에 가까워야 합니다.
왜 다른 도시를 고려하지 않습니까? 다른 도시의 구매 제한 조치가 그렇게 엄격하지 않고 집값도 그렇게 높지 않기 때문에 집을 사는 것은 괜찮습니다. 조건이 있으면 집을 사세요. 다른 도시에서는 상업아파트가 나타났는데, 주로 정부가 오피스텔을 너무 많이 팔았고, 그렇게 많은 회사들이 오피스텔을 임대하거나 사지 않았기 때문에, 개발자가 거주할 수 있는 오피스텔로 판매할 수 있도록 타협했다. 이것은 구덩이이다. 누구나 집을 살 수 있기 때문에 아파트를 사는 고객은 매우 적어 쉽게 타격을 받을 수 있다. 거래의 가격 인상률은 높지 않지만 세금은 높다. 임차율이 높지 않아 수익률이 매우 낮다.
왜 구체적인 위치가 시내 중심가에 가깝습니까? 도심이나 번화한 지역에 가까울수록 가치를 보존하거나 부가할 가능성이 높다. 예를 들어 내가 상해에 있는 아파트, 15 에서 산 3 만/평방 미터, 16 이 4 만/평방 미터로 올랐다. 상승폭은 많지 않지만, 적어도 나를 위해 가치를 보존했다. 그리고 같은 구역의 주택면적은 8-65438+ 10 만원/평방미터로 같은 면적이라도 살 수 없습니다. 아파트 임대 50-60 평방 미터, 5-7 천 모두 가능합니다. 전체 수입은 괜찮습니다. 물론 근무지와 가깝다면 선택할 수도 있습니다. 상하이 아파트를 선택하는 중요한 요소 중 하나는 회사에서 3 킬로미터밖에 떨어져 있지 않아 직장을 바꿔도 2 킬로미터를 더 가야 한다는 것이다.
인력 구성 및 재산 관리
아파트를 볼 때는 아파트의 주민 구성, 얼마나 많은 사람들이 자기 집에 살고 있는지, 얼마나 많은 사람들이 일하는지, 또 무엇이 있는지 살펴보는 것이 좋다. 상해의 아파트. 일부는 호텔, 싱글 룸 400-600 정도입니다. 또 다른 부분은 월자 센터로 안전과 평온을 추구한다. 다른 부분은 자생이고 사무실이 없다. 사는 층은 기본적으로 자기가 살고, 1, 2 층 임대가 있지만, 살기 위해서이기도 합니다. 이것은 적어도 정상적인 거주의 기능을 실현할 수 있다. 나는 샤먼에 아파트에 살지 않았지만, 나는 본 적이 있는데, 주택이 사무실보다 많다. 우리 집 바이어도 스스로 산 것이다. 노부부는 샤먼 호구가 없기 때문에 아파트를 사면 바로 아이의 집 옆에 있다.
아파트의 또 다른 구덩이는 관리이다. 아파트는 등록도 할 수 있고 소기업 사무실도 할 수 있어 사람들이 오가는 것이 혼란스럽고 인신재산 안전이 보장되기 어렵다. 집을 사기 전에 다른 아파트를 본 적이 있는데, 지역도 좋지만 엘리베이터는 아무도 없고, 안쪽도 사람이 뒤섞여 있어서 직접 고려하지 않습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 지금 이 아파트는 상하 엘리베이터를 모두 카드로 결제해야 하고, 자기 층으로만 갈 수 있습니다. 아래층에는 전용 택배와 배달용 방이 있습니다. 경비원과 호텔 로비는 24 시간 무인, 수리 등의 일을 한 번에 5 분만에 올릴 수 있다. 전반적으로, 관리는 그런대로 괜찮다. 샤먼을 드나드는 아파트는 모두 카드로 결제해야 하고, 아래층에는 경비원이 24 시간 보초를 서야 한다. 일반적으로 보안은 여전히 가능합니다.
추가 참고 사항
상해에서는 약속집을 사지 않는 것이 좋습니다. 몇 년 전 계약서에 서명할 때는 거주할 수 있는 아파트였지만, 집을 짓는 과정에서 정부 정책 조정은 거주할 수 있는 아파트로 허용되지 않았다. 많은 프로젝트가 오랫동안 시끄러웠다고 한다. 그래서 중고방을 보면 가격이 적당하고 세금이 적당해도 고려할 수 있다.
샤먼에서는 개발자의 허장성세를 적게 들었다. 한 프로젝트 개발업자가 정부의 사무투자 요구를 충족시키기 위해 주택 구입자와 정부를 유인해 법인을 설립하여 구매자로 삼도록 유인한 결과도 크게 떠들어댔다. 법인의 설립에는 영업세와 관리 문제가 관련되어 있기 때문에 법인 거래 부동산에도 높은 세금이 있다.
거주증과 호적을 처리해야 한다면 아파트를 고려하지 마세요. 나는 이 수요가 없기 때문에 상관없다.
이상. 。 。 누락 된 것이 있으면 다시 추가하고 싶습니다.