전세계약은 임대인과 전세인이 동의할 때 성립되지만, 발효의 여부는 집주인이 그 계약을 승인하느냐에 달려 있다. 즉 집주인이 추인권을 행사할 수 있고, 전세계약을 인정할 수 있으며, 집주인도 해지권을 행사할 수 있다. 계약이 종결되면 전세는 무효다. 그래서 전세는 집주인에게 알리거나 동의를 구해야 한다. 관련 법률에 따르면 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. 중화인민공화국 민법전
제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.