미국 영주권은 미국의 장기 체류 허가이다. 미국 영주권은 외국 시민의 영주권 허가서입니다. 미국 영주권을 소지한다는 것은 카드 소지자가 검열된 국가의 영주권을 가지고 있다는 것을 의미한다. 동시에 미국 영주권을 가지고 있으면 일정 기간 입국 비자를 면제받을 수 있다. 국적 백화문은 당신이 등록한 나라입니다.
예를 들어, 미국 국적을 취득하면, 당신은 미국 시민입니다. 만약 일이 있다면, 미국은 당신의 무대 뒤 관리자이고, 당신도 중국 시민이기 때문에 당신은 중국 시민입니다. 어떤 나라들은 다국적을 실시한다. 즉, 너는 A 중국인이자 B 중국인이다. 국적이란 한 나라 인민이나 시민에 속한 사람의 법적 자격을 말하며, 한 사람이 특정 국가와의 고정적 법률 연계를 나타내는 것은 국가가 개인의 영토 관할권을 이행하고 외교관계 권리를 보호하는 기초이다.
예를 들어, 뉴욕, 미국에서 임대 수입에 세금을 어떻게 부과합니까? 뉴욕에서 기업소득세의 세율은 기본적으로 40% 이므로 미국은 면세일이 있고 뉴욕은 5 월 4 일이 있다. 실제로 뉴욕 주민들이 5 월 4 일까지 벌어들인 모든 페니는 세무서에 비례하여 분배해야 하며, 5 월 4 일 이후 벌어들인 돈은 자신의 공짜로 볼 수 있다. 미국에서 실제 임대료 수입을 신청하는 데는 많은 이점이 있다. 집주인은 공제할 수 있는 항목이 많기 때문에 일부 임대료 소득세를 공제할 수 있기 때문이다.
신규 항목에는 1, 대출 부분 이자율 등 6 가지 공제가 가능합니다.
지방 세무 국;
주택 보험, 상업 보험, 재산권 대출 보험;
물, 전기, 가스 비용;
5, 교사, 회계, 중개 비용;
6, 유지 보수, 유지 보수, 청소 비용.
예를 들어, 네 식구의 집은 연간 수입이 약 65438+ 만 원이며, 두 채의 부동산을 가지고 있으며, 구매 가격은 90 만 원이다. 대출 한도가 40 만 원이고, 한 집은 자생하고, 다른 한 집은 세입한다고 가정해 봅시다. 집세는 월 1.800 원입니다. 모든 주택 비용을 1 * * 3 1.000 원으로 계산하면 임대주택에서 공제할 수 있는 비용은/Kloc-0 입니다 주택 감가 상각도 세금을 공제할 수 있다. 주택주택 사용 연한이 27.5 년, 주택 사용 연한이 39 년이라고 가정한다.
감가상각비의 개념은 27.5 년 후에 이 집이 가격 하락 상태에 있을 것이라는 것이다. 그러나 집의 가치만 평가절하될 수 있고, 토지의 가치는 평가절하하기 어렵다는 점에 유의해야 한다. 우리가 방금 언급한 예를 들어보겠습니다. 부동산의 총 시가가 90 만 원, 토지 가치가 20%, 주택 가치가 80% 를 차지한다면 감가 상각비 금액은 72 만 원이 될 수 있다. 이를 바탕으로 감가 상각비를 계산하는데, 27.5 를 제외하고 연간 감가 상각비는 26,000 원 이상이다. 두 가구가 한 가구를 임대하여 감가 상각비를 공제할 수 있는 것은 1.3 만원이다. 이번 임대의 1.3 만원 감가상각비는 동네 주인이 실제로 쓰거나 파손한 돈이 아니다.
이 비용은 미국 집세 세금 신고에 어떻게 사용됩니까? 또는 이 예를 들어, 가계임대료의 연간 순이익이 3000 위안에서 1.3 만원을 빼면 임대주택은 1 만원을 잃는다. 이 부분은 어떻게 보상해야 합니까? 일부 감세 항목을 공제하는 방법은 부부 2 인 연봉 65438+ 만원을 기준으로 실제 세금 신고 수입이 8 만원이라고 가정하면 8 만원은 1 만원의 손실을 줄일 수 있고, 가계 세금 신고 수입은 원래 8 만원이 아니라 7 만원이다. 이렇게 하면 세수 3500 원 정도가 줄어든다.
특히 연봉10 만 5000 이상 가정은 이 감가 상각 할인을 받지 않는다는 점에 유의해야 한다. 소득이 654.38+ 만 이하인 가정은 27.5 년의 건물 감가 상각을 전액 받을 수 있으며 연봉이 654.38+00 에서 654.38+05 만 안팎인 가정은 일정한 혜택을 받을 수 있다. 또한 집을 팔 때 원래의 감가 상각비를 반납하는 것을 잊지 마십시오. 즉, 이 부분의 세금은 집을 팔 때 다시 추가해야 합니다. 당시 감가 상각비가 적용되지 않았더라도 부동산을 판매할 때 감가 상각비를 추가하여 세금을 납부한다.
일반적으로, 미국에 투자하여 집을 사는 집주인은 당황할 필요가 없다. 미국의 임대료 수입은 기업소득세를 납부해야 하지만 대부분 상쇄할 수 있으며 집주인에게는 이윤이 있어 투자 부동산의 이윤을 실현할 수 있다.