부동산 토지 확장을 잘하는 다섯 가지 방법:
1. 계획과 설계는 사람 중심으로 이루어져야 하며 주민의 안락함과 편리함에 기초해야 합니다.
이것이 최고의 원칙이 되어야 합니다. 사람이 살기 위해 건물을 짓는다. 거기서 70년을 살려면 70년(거의 평생!) 동안 주민을 책임져야 한다. 많은 계획과 설계가 단순하고 성급하게 완료되어 주민들에게 장기적으로 숨겨진 위험을 안겨줍니다. Xi'an Rongfa Qinyuan의 원래 설계 계획에 따르면 커뮤니티의 정문은 사람과 차량이 섞이는 주요 도로에 있습니다. 정문에서 멀지 않은 곳에 신호등 교차로가 있습니다. 차량 줄은 커뮤니티까지 줄지어 서 있을 수 있습니다. 정문이 있고 그 옆에 버스 정류장이 있습니다. 앞으로 커뮤니티 소유자가 출입할 때 얼마나 많은 어려움을 겪게 될지 상상할 수 있습니다. 차량! 저희의 거듭된 고집 끝에 결국 이 계획은 수정되었고, 사람과 차량을 분리하기 위해 차량 출입구를 다른 장소로 변경했습니다. 이러한 세부 사항은 사소한 문제처럼 보일 수 있지만 실제로는 큰 위험이 숨겨져 있으므로 가볍게 여겨서는 안됩니다. "계획에는 사소한 것이 없습니다. 세부 사항이 문제를 일으키면 주민들은 평생 불평할 것입니다." 이런 디테일은 디자이너가 사용자의 편의성과 편안함을 전혀 고려하지 않고 단순히 평면 레이아웃의 미적 효과만을 고려하여 디자인했다는 것을 보여주는데, 이는 큰 금기사항이다.
2. 기획과 디자인은 프로젝트 포지셔닝에 부합해야 하며, 포지셔닝에서 벗어나 비현실적인 것을 추구해서는 안 됩니다.
프로젝트 포지셔닝은 기획과 디자인의 방향을 규정하는 프로젝트의 기본 윤곽이다. 포지셔닝에서 벗어나면 전혀 쓸데없는 계획이 만들어진다. Shenzhen Baoan Bihai Garden 프로젝트는 중소형 아파트가 있는 사무직 커뮤니티로 위치하며 가격이 적당하고 중간 수준입니다. 그러나 디자인 연구소는 예상치 못한 아트리움 정원 조경 디자인을 만들고 심천에 "지중해"를 배치했습니다. 약 10,000㎡의 아트리움과 "에게해", "발트해"가 완벽한 수계로 연결되어 있으며, 분수와 폭포수, 5개의 워터커튼월이 어우러져 완벽한 명품 맨션의 조경설계를 완성합니다! 대략적으로 계산해 보면 평방미터당 건설 비용은 수백 위안이고 부동산 관리 운영 비용은 엄청나게 높습니다. 이러한 중급 커뮤니티의 경우 소유자에게 부과되는 부동산 관리 비용은 매우 제한적이며 운영 비용도 매우 낮습니다. 수경만 해도 연간 30만 위안이 넘는 비용이 듭니다! 이 비용은 누가 부담할까요? 이는 프로젝트 포지셔닝에서 벗어난 디자이너의 전형적인 예입니다.
3. 향후 자산관리의 편의성을 충분히 고려하여 기획하고 설계해야 합니다.
요즘 부동산 프로젝트의 성패를 좌우하는 중요한 요소가 부동산 관리가 됐다. 만족 여부는 관리에 달려있습니다." 과거에는 설계계획에서 자산관리를 고려하지 않았으나, 이제는 프로젝트를 기획할 때 자산관리에 관한 다양한 사항을 사전에 고려해야 한다. 후난성 주저우(Zhuzhou)의 진주 정원(Pearl Garden)에 대한 원래 계획은 상하이의 유명한 디자인 연구소에서 제공되었습니다. 호수를 중심으로 단독 주택 빌라로 둘러싸여 있으며 주변에는 다층 주거용 건물이 있습니다. 작은 고층 주거용 건물. 디자이너의 아이디어는 간단합니다. 빌라 소유자가 호수 전망에 가장 가까이 다가갈 수 있도록 하고, 거실과 침실의 바닥에서 천장까지 이어지는 유리창을 통해 호수의 색상을 직접 감상할 수 있도록 하는 것입니다. 그러나 그는 이 호수가 빌라 소유주만의 것이 아니라 지역사회의 모든 소유주에게 있다는 점을 고려하지 않았습니다. 호수 옆으로 산책을 가려면 문 앞으로, 심지어는 창문 앞으로 걸어가야 하는데, 빌라 주인들은 문 앞과 집 뒤로 오고 가는 사람들 때문에 종종 방해를 받습니다. , 개인정보는 효과적으로 보호될 수 없습니다. 나중에 계획 계획이 조정되어 하나의 호수가 두 개의 호수로 변경되었습니다. 내부 호수는 빌라 지역 전용이고 외부 호수는 커뮤니티 소유자 전용입니다. 이런 식으로 빌라는 별도의 구역으로 나뉘며 재산 관리 및 안전 보호 작업은 모두 다리로 경계되어 비교적 쉽습니다.
4. 조건이 허락한다면 기획과 디자인은 프로젝트 마케팅의 편의성을 고려하도록 노력해야 합니다.
마케팅은 기획과 디자인에 있어서 두 가지 기본 요건이 있는데, 하나는 셀링 포인트이고 다른 하나는 외모이다. 예를 들어 선전 바오안(Baoan)의 비하이 가든(Bihai Garden) 프로젝트에서 가장 큰 판매 포인트는 아파트 디자인입니다. 각 가구는 약 20평방미터의 방 1~2개를 갖게 됩니다. 광고 슬로건은 "클래식 아파트, 하나 사세요."입니다. 상대적으로 평균적인 주택 유형을 가진 프로젝트의 경우, 우리는 환경 조경 정원 디자인에 있어 뛰어난 새로운 아이디어를 얻기 위해 노력합니다.
Shijiazhuang Tianshan Garden 프로젝트의 초기 설계 계획에서는 커뮤니티 레이아웃과 단계적 건설 측면에서 개관 외관을 고려하지 않았으며 생활과 건축의 편의성만을 고려했습니다. 나중에 우리는 "판매를 먼저한다"는 아이디어를 내놓고 프로젝트가 시작되면 아름다운 커뮤니티 게이트, 주축 조경 상업 거리, 중앙 정원, 아름답게 장식 된 클럽 (또한 판매센터로 사용) 세심하게 꾸며진 따뜻하고 편안한 모델룸입니다. 우리의 요구에 따라 개발자는 건설 첫 단계에서 먼저 이 5개 프로젝트를 완료했으며 프로젝트는 좋은 판매 모습을 보일 것입니다. 요즘에는 많은 프로젝트에서 건물을 짓기 전에 마케팅 목적으로 환경 조경을 수행합니다. 개발자는 판매를 완료해야만 수익을 실현할 수 있기 때문에 마케팅까지 병행하려면 디자인과 기획 작업이 필요합니다.
5. 계획과 설계는 전문적인 규범과 기술적 요점을 따르는 것 외에도 중국 전통 건축 경관 이론의 기본 금기를 고려하도록 노력해야 합니다.
일반적으로 용적률, 건물밀도, 녹화율 등 기술적 사항이 모두 규정되어 있고, 이러한 조건에서만 기획과 설계가 가능하다. 그러나 많은 디자이너들이 전통적인 건축 경관 이론을 이해하지 못하기 때문에 이와 관련하여 종종 문제가 발생합니다. 또한, 부동산 계획이나 아파트 설계에 있어서 도로 충돌, 모퉁이 충돌, 문 충돌 등과 같은 기본적인 금기는 조금만 주의를 기울이면 완전히 피할 수 있습니다. 중요한 것은 디자이너가 이러한 기본적인 금기를 이해해야 한다는 것입니다.