중국증권뉴스 '14차 5개년 계획' 권고에서는 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고, 임대와 구매를 모두 촉진하며, 도시별 특성을 구현해야 한다고 지적하고 있다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 정책입니다. 한 부동산 회사의 임원은 China Securities Journal의 기자에게 균형과 조정에 대한 강조가 부동산 업계에 장기적으로 이익이 될 것이라고 말했습니다. 금융, 부동산, 실물경제의 시너지 효과에 주목함으로써 부동산 산업은 품질, 혁신, 기술 및 인문학의 새로운 10년 발전 기간을 맞이하게 될 것입니다.
저렴한 주택 공급을 효과적으로 늘리고
저렴한 주택 공급을 효과적으로 늘리고, 토지 양도 소득 분배 메커니즘을 개선하고, 집단 건설 토지 이용을 모색 및 지원하도록 권고합니다. 계획에 따라 임대주택을 건설하고, 장기임대주택 정책을 개선하여 저렴한 임대주택 공급을 확대하겠습니다.
동시에 금융, 부동산, 실물경제의 균형 있는 발전을 촉진하고, 업스트림과 다운스트림, 생산, 공급, 마케팅 간의 효과적인 연결을 달성하며, 농업, 제조, 서비스 산업 간의 조정을 촉진합니다. , 에너지 자원 및 기타 산업 카테고리.
노후 주거지 재개발, 커뮤니티 조성 등을 언급할 만하다. 권고사항에서는 도시 재생 조치를 시행하고, 도시 생태 복원 및 기능 개선 프로젝트를 추진하며, 도시 계획, 건설 및 관리를 조정하고, 도시 규모, 인구 밀도 및 공간 구조를 합리적으로 결정하고 조정해야 한다고 지적합니다. 대, 중, 소도시와 마을의 발전을 촉진해야 한다. 역사문화 보호를 강화하고, 도시 경관을 형성하며, 노후 도시 공동체 개조 및 공동체 건설을 강화하고, 도시의 홍수 예방 및 배수 능력을 강화하고, 해면 도시와 복원력 있는 도시를 건설합니다. 도시 거버넌스 수준을 향상시키고 거대 도시 거버넌스의 위험 예방 및 통제를 강화합니다.
또한 권고사항에는 "주택 소비의 건전한 발전 촉진", "농촌의 물, 전기, 도로, 가스, 통신, 라디오 및 TV, 물류 및 기타 기반 시설 개선, 주택 품질 개선"이 언급되어 있습니다. 농촌 주택 건설."
새로운 도시화 건설은 기회를 가져옵니다
Dongfang Jindian Real Estate Group의 Hu Changlong 회장은 기자들에게 시장이 안정되었고 부동산 업계는 사람 중심의 건설에 더 많은 관심을 기울일 것이라고 말했습니다. 기술 기반의 개선으로 산업용 부동산에 더 많은 기회가 생길 것이며, 사람을 핵심으로 하는 새로운 도시화 건설은 기회를 가져올 것입니다.
Shell Research Institute의 수석 시장 분석가인 Xu Xiaole은 "주거 소비의 건전한 발전 촉진"의 초점은 "건전한 발전"이라고 믿습니다. 도시 이주, 가족 변화, 소득 증가에 따른 주민의 주택 개선 요구가 충족되고, 주택 가격 인상이 경제성장과 주민 소득에 맞춰지며, 주택 장식, 개조, 임대, 부동산 관리 등 주택 서비스가 완전히 발전되고 서비스가 완벽하게 개발됩니다. 품질이 더욱 향상되었습니다. 주거 서비스 분야 시장은 더욱 성장해 사실상 주택 구입 시대에서 생활 시대로 전환하고 있습니다.
Xu Xiaole은 과거 부동산과 금융의 두 부문이 서로를 촉진했으며 일부 도시의 주택 가격이 급격히 상승했으며 투자 및 투기 주택 구입에 대한 수요가 높았다고 지적했습니다. 투기용 주택이 아닌 생활용 주택이라는 정책기조를 견지하고 집값의 과도한 상승을 억제해 앞으로 부동산 투기의 여지는 더욱 압축될 것으로 보인다.
투기적 수요 억제
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 주택이 투기를 위한 것이 아니라 생활을 위한 것임을 다시 한 번 분명히 했으며 이는 규제의 강도를 나타냅니다. 계속될 것이며, 주택가격의 과도한 상승을 억제하기 위한 규제와 의지의 기본 원칙은 변함이 없을 것입니다. 투기를 억제하고 실제 주택 수요를 보호하는 정책은 경직된 수요를 완화하는 데 도움이 될 것입니다.
임대주택 분야에 대해서는 제갈주택데이터연구센터 왕샤오창(王孝强) 씨는 “계획에 따라 임대주택을 건설하기 위해 집단건축용지를 활용하는 방안을 탐색하고 지원”하는 정책을 제안했다고 밝혔다. 현재 전국 13개 도시에서 공동토지 임대주택 건설을 시범적으로 실시하고 있으며, 앞으로 시범도시가 더 늘어날 것으로 예상되며, 핫스팟 도시가 우선시될 수도 있다. '장기임대주택 정책 개선'은 장기임대아파트 개발이 여전히 심각하게 받아들여지고 있음을 보여준다. 향후 장기임대아파트의 표준화 및 관리가 더욱 개선될 것으로 기대된다. '저렴한 주택 공급을 효과적으로 늘린다'는 것은 '14차 5개년 계획' 기간 동안 공공임대주택, 민간소유주택 등 지역 저가형 주택이 계속 도입될 것임을 의미한다.
서샤오러는 기자들에게 “토지 양도 소득 분배 메커니즘을 개선하자는 제안으로 앞으로 지방정부의 토지 공급 선호도가 높아질 것으로 예상된다”고 말했다. 저렴한 주택은 공동토지 건설 임대, 시장형 장기임대주택, 공공임대주택 등이 될 것이다.
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이전 주택도농진흥부가 발표한 '주택임대차규정(의견초안)'에서는 신규 토지를 통한 임대주택 전용건설과 임대주택 건설을 장려할 것을 제안한 바 있다. 새로운 상업용 주택 프로젝트에서는 기존 건물 전체를 임대하고 상업용 사무실 건물 및 산업 플랜트와 같은 비주거용 건물을 개조하는 등 다양한 경로를 통해 단위 및 개인이 법에 따라 임대 조건을 충족하는 주택을 임대하도록 권장합니다. 임대 주택에 입주하는 사람과 세입자는 장기 주택 임대 계약을 체결합니다.