1. 택지사용권은 마을 사람들이 집단경제조직 내에서 누리는 권리이고, 비집단구성원은 택지사용권을 누리지 않으며, 건설지사용권은 주체에 제한이 없다. -응?
2. 택지 권리자가 사용하는 토지는 농촌 집단 토지로 제한된다. 물권법에 따르면 건설용지는 국가가 소유한 토지를 가리킨다.
3. 택지 소유주의 권한은 자신이 거주할 주택을 짓는 것으로 제한되며 건설지 사용권에는 건설후 경영도 포함되므로 점유와 사용 외에 수익도 포함된다.
4. 택지 이용권 취득은 무상이며 건설지 이용권 취득은 대부분 유상으로 토지이용료를 내야 하는데, 할당만 하는 경우다.
5. 택지 사용권은 단독으로 양도할 수 없고, 주택 소유권의 양도에 따라 수동적으로 양도할 수 있으며, 건설지 사용권은 일정한 조건 하에서 양도할 수 있다.
6. 택지 사용권에 대해서는' 땅과 방이 일치하고, 땅이 따라 간다' 는 독창적인 창작을 실시한다. 건설지의 경우 토지사용권은 단독으로 처분할 수 있고, 그 위에 있는 건물과 함께 양도할 수 없다.
확장 데이터:
주택 철거 보상 계산:
현재 우리나라 집단 토지주택주택 철거 보상 방식은 화폐보상, 재산권 교환, 농민 자건으로 나뉜다.
첫째, 화폐보상을 실시하고, 화폐보상 금액에는 집단 토지와 주택주택 철거의 보상가격과 주택지 토지소유권 위치의 보상가격이 포함된다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
(1) 철거된 집단토지주택보상가격 = 철거된 집단토지주택보상단가 × 철거주택건축면적. 같은 철거 범위 내에 여러 곳의 집단 토지주택이 있는 경우, 주택 구조와 등급에 따라 합병 보상을 별도로 계산해야 한다.
(2) 택지 소유권 위치 보상 가격 = 택지 종합 보상 단가 × 택지 토지 승인 보상 면적.
첨부: 승인 사용 연한을 초과하지 않은 임시건설주택은 리셋가격과 남은 사용 연한에 따라 보상을 해주고 택지 토지소유권 보상가격은 주지 않는다.
집단토지주택주택보상단가와 택지토지소유구보상단가는 시 국토주택관리국이 종화시 국민경제발전수준, 종화시 국유토지소유권 기준땅값과 부동산 시장의 변화에 따라 적절히 조정하며, 시 인민정부의 비준을 거쳐 정기적으로 발표한다.
2. 재산권 교환을 실시하여, 철거인의 안치면적을 (25-30) 평방 미터/사람 이하의 (25-30) 평방 미터/사람 (25-30) 평방 미터/사람 (25-30) 에 따라 승인합니다. (25 ~ 60) 평방 미터/사람 사이, 건축 면적에 따라 승인;
60 평방 미터 이상/사람, 1 인당 60 평방 미터로 승인. 2 명 미만의 가구 (2 명 포함) 는 2 명으로 승인된다.
법정 출산 연령에 이르고 아직 자녀를 낳지 않은 기혼 부부는 3 명으로 정한다.
같은 철거 범위 내에 여러 곳의 집단 토지 주택이 있는 경우, 주택 건축 면적은 합병하여 계산해야 한다.
참고 링크: 인민일보-인민일보는 신농촌: 택지, 자유롭게 매매할 수 없다고 말했다.