집주인이 임대 계약을 위반하면 어떻게 합니까?

임대 계약 체결 후 및 계약 이행 과정에서 집주인은 위약 행위가 있었다. 세입자는 1 의 합법적인 권익을 보호하기 위해 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다. 첫째, 그는 집주인과 직접 협상할 수 있고, 상대방을 설득하려고 노력할 수 있으며, 만약 평화로운 방식으로 계약을 계속 이행할 수 있다면, 그는 계속 계약을 이행할 것이다. 합의가 이루어지지 않으면 사법 구제를 구할 수 있다. 2. 둘째, 세입자는 인민법원에 소송을 제기해 집주인에게 그에 상응하는 위약 책임을 맡길 것을 법원에 요구할 수 있다. 집주인의 위약 행위가 이미 주택 임대 계약 목적을 달성할 수 없는 정도에 이르렀다면 임차인은 직접 임대 계약 해지를 요청할 수 있다. 우리나라 민법전의 최신 규정에 따르면 임차인이 소송을 제기하여 계약을 해지한 경우 고소장 사본이 상대방에게 전달될 때 주택 임대 계약이 종료된다.

중화인민공화국 민법전

제 563 조 다음 상황 중 하나인 당사자는 계약을 해지할 수 있다.

(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.

(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.

(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.

(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.

(e) 법에 규정 된 기타 상황.

채무를 계속 이행하는 것을 내용으로 하는 비정기 계약은 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.

제 564 조 취소권 행사 기한은 법률 규정이나 당사자가 합의한다. 기한이 만료되면 당사자가 권리를 행사하지 않으면 그 권리는 소멸된다.

법은 규정이 없거나 당사자가 취소권 행사 시한을 약속하지 않았으며, 취소권자는 취소 사유가 1 년 이내에 행사되지 않거나 상대방의 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 행사되지 않는 것을 알고 있거나 알아야 한다. 이 권리는 소멸된다.

제 565 조 당사자 일방이 법에 따라 계약 해지를 주장하는 것은 상대방에게 통지해야 한다. 통지가 상대방에게 도착하면 계약이 종료됩니다. 만약 통지서에 채무자가 일정 기간 내에 채무를 이행하지 않는다고 명시되어 있다면 계약은 자동으로 종결된다. 만약 채무자가 이 기간 내에 채무를 이행하지 못하면, 계약은 통지서에 규정된 기한이 만료될 때 종결될 것이다. 상대방은 계약 해지에 이의가 있는 경우 인민법원이나 중재기관에 계약 해지의 효력을 확인하도록 요청할 수 있다.

당사자 일방이 상대방에게 통지하지 않고 소송을 제기하거나 중재를 신청하여 계약 해지를 주장하고, 인민법원이나 중재기관이 해당 주장을 확인한 고소장이나 중재신청서 사본이 상대방에게 전달되면 계약이 해지된다.

제 566 조 계약이 해지된 후 아직 이행되지 않은 경우 이행을 종료한다. 이미 이행한 것은 이행 상황과 계약의 성격에 따라 당사자는 원상 회복을 요청하거나 다른 구제조치를 취할 수 있으며 손해 배상을 요구할 권리가 있다.

위약으로 계약을 해지한 채권자는 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 위약 당사자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.

주 계약이 종료된 후에도 보증인은 채무자가 져야 할 민사 책임에 대해 여전히 보증책임을 져야 한다. 단, 보증계약에 따로 약속한 경우는 제외된다.

기교

위의 대답은 현재의 정보와 본인의 법률에 대한 이해를 결합하는 것에 대해서만 신중히 참고하시기 바랍니다!

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