1, 약속이 없으면 주택재산권자가 책임을 진다. 임차인은 집주인이 소유한 재산의 손상과 손실, 그리고 예견할 수 있는 손상과 손실을 즉시 집주인에게 알릴 의무가 있다.
2. 수도관 파열이 예견할 수 있다면, 즉 세입자가 수도관이 터질 것을 뻔히 알면서도 여전히 사용하고 있어 집주인에게 알리지 않으면 세입자는 결과를 부담해야 한다.
3. 수도관 파열이 예측할 수 없는 경우, 파열의 결과는 집주인이 부담한다.
건물 누수 분쟁을 어떻게 피할 수 있습니까?
1. 집을 빌릴 때 세입자는 반드시 집의 질을 매우 중시해야 한다. 집에 문제가 있는 것을 발견하면, 판매자와 수리해야 할 물품에 대해 합의해야 하며, 계약에는 상세한 조항이 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
2. 모든 임대거래에서 부동산 납품은 마지막 절차이지만 중요한 부분이다. 바이어는 방을 낼 때 방의 인테리어와 설비에 대해 매우 전면적인 검수를 할 것이다. 집 누수 문제는 간과되는 경우가 많기 때문에, 이전에 집에 살면서 생긴 수력 문제를 어느 쪽이 책임지고 해결하느냐는 합의서에 합의해야 한다. 이는 사후 복구 책임의 주된 근거이며, 소홀히 해서는 안 된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)
3. 세입자가 집을 세낼 때, 주택 품질 문제가 분쟁을 일으키는 것을 막기 위해서, 매매 쌍방은 모두 주의를 기울여야 한다. 우선, 판매자에게 있어서, 고의로 집의 품질 문제를 숨기는 것은 허용되지 않는다. 앞으로 집에 문제가 생기면 판매자도 큰 번거로움을 초래할 수 있다. 따라서 판매자의 현실은 매우 중요합니다.
요약하면, 수도관 파열 누수 손실은 누가 책임지는가, 너는 부동산 회사를 찾아 수도관 파열의 원인을 규명해야 한다. 만약 설비가 노화되고 임차인이 악의적으로 사용하지 않는다면 임차인은 책임을 질 필요가 없다. 임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 7 1 1 조
임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 7 12 조
임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.