1, 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서
임대 당사자의 신원 확인;
3. 공공 주택 전세는 재산권 기관이 전셋에 동의한 서면 증명서와 임대 계약, 그리고 특수한 경우 당사자가 제공해야 할 관련 증명서를 제공해야 한다. 또한 대리인이 임대 조건을 확인한 후 당사자는 주택 임대 계약, 주택 임대 등록 양식 및 주택 임대 안전 보증서를 작성해야 합니다.
임대 계약의 고려 사항은 다음과 같습니다.
1, 쌍방의 상황을 분명히 하다. 계약에는 임대인과 임차인의 이름, 주소 등 개인 정보가 포함되어야 한다.
2, 집의 구체적인 상황. 집의 정확한 위치를 명시하다. 예를 들면, 어떤 길의 어느 방과 같다. 주택 면적 집 장식
3. 주택 용도. 주로 주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주에 사용되는지, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 합세할 수 있도록 허용하는지 여부에 대해 설명합니다. 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
4. 임대 기간. 임차인은 자주 이사를 하고 싶지 않고, 임대인은 단시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에, 쌍방 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에, 계약서에 기한을 정해야 한다. 임대인은 임대 기간을 적절하게 연장해야 한다.
5. 임대료 및 지불 방법. 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협상하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월별 또는 분기별 지불로 인한 경제적 부담은 상대적으로 적다.
6, 주택 수리 책임. 임대인은 집의 소유자 또는 모든 사람의 의뢰인이므로 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다. 임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다. 주택이나 시설이 정상적인 사용 과정에서 파손될 경우 임차인은 제때에 임대인에게 부동산 관리 회사에 수리를 요청해야 한다고 통지해야 한다. 그러나 임차인의 부적절한 사용으로 인해 파손된 경우 임차인은 수리 또는 배상을 책임져야 합니다. 임대인이 집을 수리할 능력이 없는 경우 임차인은 공동 출자하여 수리할 수 있고, 임차인이 부담하는 수리 비용은 임차인이 부담하는 수리 비용을 상쇄하거나 임대인이 할부로 상환할 수 있다.
7. 주택 조건의 변화. 임차인은 집과 각종 시설을 아껴야지 제멋대로 철거, 변경, 확장, 추가해서는 안 된다. 확실히 집을 변경해야 할 때 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
8. 전세협정. 일부 세입자들은 자택을 위해서가 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다. 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 무단으로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
9. 위약 책임. 계약서에 서명할 때 쌍방은 계약을 위반할 수 있는 상황을 생각하고 계약에서 상응하는 처벌 방식을 합의해야 한다.
10. 임대 계약의 변경 및 해지. 임대인과 임차인이 임대 과정에서 상기 계약 조건 (예: 임대 기간, 임대 등) 을 변경할 필요가 있다고 판단한 경우. 양측은 협상을 통해 계약을 변경할 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 703 조.
임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 704 조
임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.
제 705 조
임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.