국가통계청 4 월 18 자료에 따르면 1 분기 분양주택 판매면적과 판매액은 각각 18.6% 와 25.6% 감소했고 부동산 시장은 여전히 심도 조정 단계에 있다.
제갈은 4 월 18 까지 올해 80 개 이상의 도시가 부동산 정책을 조정했다는 사실을 발견했다. 여기에는 정착 완화, 적립금 사용 정책 조정, 계약금 비율 감소, 주택 융자 금리 인하, 구매 제한 완화 등이 포함된다. 이 가운데 30 개 도시가 선순위 기금 정책을 조정하고 선순위 기금 대출의 최대 한도 인상, 선순위 기금 대출의 계약금 비율 감소, 선순위 기금 대출 사용 조건 완화 등을 포함한다.
RealData 수석 분석가인 서소락은 2 1 세기 경제보도기자에게 적립금은 도시근로자의 장기 주택예금이며 적립금 주택 지원 정책을 늘리면 주택 구입 비용을 효과적으로 낮추고 합리적인 주택 수요의 석방을 지원할 수 있다고 말했다. 반면에 주택 적립금 관리 센터는 지방정부가 직접 관리하며 적립금 정책의 조정이 더 빠르고 직접적이다.
2 1 세기 경제보도는 202 1 년 GDP 로 상위 10 의 도시 상하이, 베이징, 선전, 광저우, 충칭, 소주, 청두, 항주, 우한
적립금 제도의 적용 범위를 확대하다
오프사이트에서 선순위 기금을 납부하는 것은 매우 다르다. 전반적으로 일선 도시의 분담 직원과 신입 사원이 2 선 도시보다 많다.
202 1 년, 베이징은 직원 944 만 5 천 명을 지불하고 10 도시 1 위에 올랐다. 상하이, 심천, 광저우의 납입 인원은 각각 925 만 5 천, 706 만 95 만, 5 1.903 이다. 충칭, 난징, 우한, 202 1 의 적립금 납부자 수는 300 만 명 미만이다.
적립금 납부의 차이도 새로 개업한 직원의 수치에 반영된다. 예를 들어 베이징과 우한 202 1 년 도시 신규 취업은 각각 26 만 9000 명, 29 만 9800 명이다. 같은 기간 베이징 적립금 신규 계좌 개설 536 13 가구, 우한 5 배. 베이징과 우한 신입사원 수는 각각 103 1000 과 3775438+0000 입니다.
이거연구원 싱크쿠센터 연구이사 엄약진은 2 1 세기 경제보도기자에게 각지의 직원들이 적립금을 납부하고 새로 개설한 계좌 데이터는 도시 인구 규모와 취업구조의 영향을 받는다고 밝혔다. 또한 취업 기회, 기업 구조, 직원 소득도 적립금 납부에 영향을 미칠 수 있다.
1 인당 월예금은 지역에 따라 다릅니다. 북경의 1 인당 월예금 2427 위안은 10 중 유일하게 1 인당 월예금이 2000 위안을 넘는 도시이다. 선전은 10 도시에서 꼴찌로 1 1 19 원입니다.
1 인당 월예금은 기업 구조의 영향을 받는다. 북경은 중국의 정치 중심지이자 문화 중심지로, 많은 중앙기업 본부가 있다. 베이징과 선전 202 1, 국가기관과 사업단위 근로자는 각각 13.6% 와 4.59%, 공기업 근로자는 각각 15.2% 와/KLOC-를 차지했다.
1 인당 월예금도 직원 소득 수준의 영향을 받는다. 202 1 베이징시가 적립금을 납부한 직원 중 중소득층이 89.9%, 고소득층이 10. 1% 를 차지했다. 쑤저우 1 인당 월예금은 베이징의 49% 로, 그 중 저소득 직원 비율은 98.55%, 고소득 직원 비율은 1.45% 였다.
적립금의 주요 기능은 합리적인 주택 수요를 지원하고, 적립금 적용 범위를 확대하고, 더 많은 사람을 적립금 납부 범위에 포함시키는 것이다. 이는 적립금 제도가 더 많은 사람들에게 혜택을 주는 중요한 전제조건이다.
202 1 건설부는 심천 광저우 충칭 쑤저우 청두 등 6 개 도시에서 유연한 취업자를 전개하여 주택 적립금 제도 시범에 참가한다. 우한 역시 202 1 연간 적립금 보고서에서 유연한 취업자 주택 적립금 시범 사업을 적극 전개하고 있다.
202 1 연말에 발표된' 10' 계획은 주택 적립금 제도의 적용 범위를 확대하고, 여러 가지 조치를 취해 단위의 법적 납부를 촉진하고, 유연한 취업자들이 주택 적립금 제도에 참여하도록 장려해야 한다고 분명히 제안했다.
광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨는 2 1 세기 경제보도기자에게 유연한 취업자 주택적립금 파일럿을 더 잘 전개하기 위해서는 홍보 채널을 넓혀 주택적립금 제도의 장점을 더 많은 유연한 고용인들에게 알리고 참여적극성을 높여야 한다고 말했다.
올해 유연한 취업자 적립금 시범도시가 더욱 확대되면서 흑룡강대경, 신장 보주, 저장가흥, 랴오닝 대련 등지에서 잇달아 서류를 내놓아 유연한 취업자들이 적립금 사용에 참여하도록 독려했다.
적립금 추출 사용에는 뚜렷한 구조적 차이가 있다.
요 몇 년 동안 적립금 인출이 더욱 편리해졌다. 주택 구입, 주택 융자 등' 전통' 용도를 지원하는 것 외에도 적립금이 집세를 지불하고 낡은 개혁을 지원하는 기능이 점점 더 두드러지고 있어 도시 부동산 규제에 중요한 역할을 하고 있다.
심천과 충칭 202 1 적립금 인출액이 전년 대비 약간 감소한 것을 제외하고 대부분의 도시 적립금 인출액은 작년보다 다소 상승했으며, 그중 청두 202 1 인출액은 458 억 39 억원으로 전년 대비 28.53% 상승했다.
주택 소비는 여전히 적립금 추출의 주요 목적이다. 구매, 건설, 개조, 자택 정비, 주택 구입 대출 원금 상환, 임대 주택 등을 포함한다. 그러나 도시마다 적립금 주택 소비에 구조적 차이가 있다.
충칭, 항주, 광저우, 상하이 등 8 개 도시 적립금 추출은 주택 대출금 원금 상환에 사용되는 비율이 50% 를 넘었고, 그 중 충칭 78.04% 의 적립금 추출은 주택 대출금 원금 상환에 쓰이며, 10 도시 비율이 가장 높다.
베이징에서 202 1, 적립금 추출 비율이 가장 높은 것은 구매, 건설, 개조, 자택 정비 60.0%, 대출금 상환 원금이자 비율은 19.4% 에 불과하다. 베이징을 제외한 나머지 9 개 도시에서는 지난해 적립금을 구매, 건설, 개조, 정비에 사용하지 않았으며, 청두 적립금은 구매, 건설, 개조, 정비에 쓰이는 비율이 22.2% 를 차지한다는 점에 유의해야 한다. 충칭 점유율은 결국 6.2% 를 차지했다.
충칭 모 주택 마케팅 관계자는 2 1 세기 경제보도기자에게 충칭 적립금 구매, 건설, 개조, 자택 정비가 낮거나 충칭 적립금 대출 용도와 엄격하게 관련이 있다고 말했다. 202 1, 충칭 개인은 최대 40 만원까지 대출을 신청할 수 있고, 부부는 최대 60 만원까지 대출을 신청할 수 있다. 2065438+2007 년 5 월, 충칭은 적립금 신정을 내놓았고, 적립금 대출이 우선권 대출 요구 사항을 충족한다는 것을 분명히 하고, 주성구 비첫 주택 적립금 대출 신청을 중단했다.
올해 3 월 14, 충칭 재발행문은 부부 적립금 최대 대출액을 80 만원으로 올렸고, 첫 스위트룸과 두 번째 스위트룸 적립금 대출의 최소 계약금은 각각 20% 와 40% 였다. 충칭과 마찬가지로 쿤밍 여수 린이 텍사스 남창 중산 등지에서 최근 잇달아 적립금 대출 선불비율을 낮추거나 적립금 대출 한도를 높였다.
또 4 월 6 일 충칭은 개인과 부부 적립금의 최대 인출 한도를 각각 1200 원/월, 월 2400 원/월로 높인다는 통지를 발표했다. 올해 충칭 적립금이 집을 사는 데 사용한 전세 비중이 높아질 것으로 보인다.
충칭뿐만 아니라 임대구매와 병행하는 정책 지원으로 현지 적립금이 임대를 지원하는 힘도 커지고 있다. 전반적으로 일선 도시 주택 임대 수요가 높고 적립금 임대 비율이 크다. 심천의 36.94% 를 제외하고 광저우 상하이 베이징은 202 1 년 선순위 기금 임대를 사용하여 각각 10.64%, 10% 에 달했다 또한 난징과 항주는 각각 9.7% 와 8.7% 를 차지하는 적립금 세방을 사용한다.
한편으로는 선전 상주인구의 평균 연령이 낮고, 집값이 높고, 임대 수요가 왕성한 것과 관련이 있다. 한편 지난해 초 선전 중고주택 거래 참고가격이 출범한 뒤 전염병의 영향을 받아 거래량이 현저히 감소했다. 지금까지 시장은 완전히 회복되지 않아 202 1 년 적립금이 자택 구입에 쓰이는 비율을 낮췄다.
"10 번째 5 개년 계획" 은 주택 적립금 사용 정책을 최적화하고, 임대를 병행하며, 예금인의 기본 주택 수요를 보장할 것을 분명히 제시했다. 보장성 임대주택은' 제14차 5개년 계획' 주택 건설의 중점이며, 미래 적립금 임대비율이 계속 높아질 것으로 예상된다.
신황하클라이언트에 따르면 지난 () 은 먼저 고교 졸업생, 외래노동자 등 신시민을 대상으로 적립금 임대대출을 홍보해 일회성 대출로 할부 임대료를 지급할 수 있도록 허용하고 적립금 지원세방을 위한 새로운 탐구를 제공한다고 20 일 보도했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대학명언)
종합적으로 볼 때 엄약진은 낡은 동네 개조와 보장임대주택 건설을 지지하는 것이 미래의 주택 적립금 제도 개혁의 중요한 방향이라고 생각한다.
서소락의 관점에서 볼 때, 미래는 주택 적립금 커버율을 더욱 높여야 하며, 창강 삼각주, 광둥, 홍콩, 마카오, 대만구, 성유, 창장 중류 등 도시 집적주택 적립금의 공동 발전을 촉진하고, 적립금 외지 사용의 편리성을 높이고, 적립금의 이용률을 높여야 한다.