1. 주택 교체 거래에서 하가의 위약으로 상가와 거래를 이행할 수 없어 발생하는 손실은 하가가 부담한다.
2. 윗집은 아랫집에 변위 거래 사실을 상세히 공개하고, 위약으로 다른 거래에 영향을 미치는 것을 명시하는 서면 협의를 체결해야 하며, 하가는 배상 책임을 져야 한다.
3. 고지의무를 다하고 하가와 위약 손실에 합의하면 소송 과정에서 증명난이도가 크게 줄어든다. 그렇지 않으면 증거의무를 완성하기 위해 긴 증거사슬을 조직해야 한다.
둘째, 주택 교체를 처리하는 데는 6 가지 기본 절차가 있습니다.
1. 교환 등록: 주민은 원래 집의 유효 증명서 원본, 집주인의 유효 신분증 원본 및 주민이 교체하기로 동의한 서면 증명서를 소지해야 합니다.
2. 가격 평가: 1 차 평가는 상세한 현장 평가를 실시하고 전문가의 세심한 계산 후 재평가해 주택 평가 가격을 제시해야 한다.
3. 교체 위임: 교체 의향을 확인한 후 정식으로 교체회사 (즉, 주택 중개회사) 에 주택 교체 서비스를 의뢰하여 주택 교체 위탁 계약을 체결할 수 있습니다. 진짜 교체 회사는 다음 세 가지 조건을 갖추어야 교환 거래를 할 수 있다는 점에 유의해야 한다: 매매 쌍방의 대량의 정보; 네트워크 컴퓨터 기술을 사용하여 정보를 처리합니다. 규범적인 거래 운영 절차를 완비하다.
4. 계약: 주택의뢰 후, 대체회사 전문가가 집을 추천하거나, 하가를 찾아, 집주인이 만족할 때까지 현장을 모시고, 관련 거래계약이나 확인서를 정식으로 체결한다.
5. 수속: 주택 교체 의뢰인이 계약이나 위탁서에 서명한 후, 계약약정에 따라 주택 교체 의뢰인은 관련 주택 계약금과 중개료를 지불해야 하며, 관련 수속을 시작하여 주택 인도 전 과정을 완료할 수 있다.
6. 부동산 인도: 인수 인도 시 반드시 다음 조건을 충족해야 합니다. 위탁 교체 주택의 원래 호적은 이미 모두 이전되었습니다. 실내 물품이 비우고 물, 전기, 석탄, 통신비가 모두 청산되었다.