첫째, 부동산 중개인의 함정은 무엇입니까?
부동산 중개 시장의 발전이 불완전하기 때문에 위법 행위가 수시로 발생하므로 소비자는 중시해야 한다. 중개 트랩은 주로 다음과 같은 경우에 나타납니다.
1. 중개 무면허 경영. 이들 기관은 대부분 고정장소가 없어 함부로 유료한다. 문제가 생기면 옮겨져 소비자들이 불만을 제기할 수 없게 된다. 어떤 기관은 공상영업허가증을 가지고 있지만, 주택관리국에서 발급한 부동산 중개 서비스 자격증은 없다. 따라서 소비자들은 우선 부동산 중개 서비스 자격증이 있는지 없는지를 봐야 한다.
허위 자료와 정보를 제공하고 진실을 숨기십시오.
3. 양도 금지 주택을 제공합니다. 불법 건물, 저당 주택, 택지 주택은 양도할 수 없다.
4. 보수나 계약 이외의 재물을 요구하다.
5. "집주인" 과 결탁하여 소비자를 속이다. 소비자는 집주인의 신분증과 부동산증이 대응하는지 점검해 빈집이나 주택이 임대되거나 매각되는 것을 방지해야 한다.
6, 세금 차이를 먹는다. 부동산 거래에 대한 증서세는 1 에서 나옵니다. 75% 가 1 으로 떨어졌습니다. 5% 이지만, 어떤 사람들은 일부 중개인이 기회를 빌려 차액을 벌 수 있다는 것을 알지 못한다.
7. 제멋대로 요금을 인상합니다. 부동산 중개료의 내용과 표준국가에는 소비자가 중개업자에게 요구하거나 중개인터넷에서 조회할 수 있는 전문 규정이 있다.
둘째, 나쁜 중개 회사에 속지 않도록 하는 방법
1. 합법적이고 신용이 있는 중개 회사를 선택해야 합니다.
반드시' 양증' 이 있는지 자세히 살펴봐야 한다: 시 국토방관리국이 발급한 자격증과 시공상부에서 발급한 영업허가증. 광저우시 주택관리국 중개관리처 규정에 따르면 정식 주택 중개사로서 자신의' 부동산 중개 자격증' 을 매달아야 한다.
서명하기 전에 중개 서비스 계약의 내용을 읽는 것을 잊지 마십시오.
현재 많은 중개업체들은 고객에게 집원을 보여주기 전에 중개서비스 계약 (일반적으로' 검사지' 라고 함) 을 체결할 것을 요구하는데, 여기에는 집원 상황 소개, 징수된 커미션율 등이 포함되어 있다. 이것은 검방 전의 작은 절차이기 때문에 많은 사람들이' 검사지' 의 중요성을 간과할 수 있지만, 방 보고 중개 회사와의 분쟁을 피하기 위해 서명하기 전에' 검사지' 에 적힌 내용을 똑똑히 보고 섣불리 서명하는 것을 잊지 말아야 한다.
3. 구매자와 판매자의 신분을 확인합니다
거래 전에 업주의 부동산증, 주택소유권증, 국유토지사용증, 예매계약 등 주택 소유권뿐만 아니라 신분증, 호적본도 확인해야 합니다.
4, 계약 조건 보기
매매 계약을 체결할 때, 매매 쌍방과 중개 회사가 동시에 계약을 체결하도록 요구하고, 계약의 모든 조항에 대해 신중하게 심사해야 한다. 특히 비용 분담, 지불, 주택대금 징수, 주택인도일, 위약책임 등의 조항들이 있다. 또 중개 커미션을 매매 계약에 쓰는 것이 좋다. 관련 계약과 원본 어음은 반드시 잘 보관해야 한다. 만약 소비 분쟁이 있다면, 제때에 관련 부서에 불만을 제기할 수도 있다.
5. 모든 "구두" 약속을 계약서에 기록합니다.
바이어가 중개회사에 은행 담보 수속을 의뢰하거나 소유주에게' 시가' 를 할 때, 위탁서에 담보 수속 또는' 시가' 의 시작 및 종료 시간을 명확하게 명시해야 하며, 주로 중개회사에 기한을 설정하기 위해 기한이 지났고, 수속을 완료하지 않은 경우, 모든 계약금을 환불해야 한다. 이렇게 하면 고객의 이익을 보호할 수 있을 뿐만 아니라, 일부 중개 기관이 고의로 재산권 거래를 무기한 미루고 계약금을 삼키는 것을 효과적으로 막을 수 있다. 또한 집주인이 집을 사거나 집을 빌릴 때 가전제품을 보내겠다고 약속하면 구매자와 세입자도 가구가전제품을 하나씩 계약에 적어서, 업주가 크고 작은 방식으로 가전제품을 교체하거나 이동하는' 작은 동작' 을 하지 않도록 해야 한다.
일방적 인 위임에 서명하지 마십시오.
대부분의 시민들은 중고 부동산의 거래 과정에 익숙하지 않을 수도 있다. 그들은 스위트룸 한 채를 마음에 들면 전권이 있는 중개 회사에 거래, 양도 등을 처리하도록 의뢰할 것이다. 일부 시민들의 중개 회사에 대한 신뢰와 의존으로 인해 일부 중개인에게 기회를 주고, 어떤 사람들은 고객과 공증을 거친 위탁서에 서명하고, 업주를 속이고, 더 높은 가격으로 고객과 거래하고, 고객과 업주와 협상하는 등 불법적인 일을 많이 한다.
(위 답변은 20 15- 10-29 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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