1. 임대인은 쌍방 단위나 거주위원회를 초청하여 임차인이 남은 기한의 임대료 지불 의무를 이행하도록 독촉할 수 있다.
2. 독촉 후 합리적인 기한 내에 임대료를 지불하지 않은 경우 임대인은 임대 계약의 관련 규정에 따라 소송을 제기하고 법적 수단을 통해 임차인의 위약 책임을 추궁하며 집을 회수할 권리가 있다.
임대 분쟁 처리 방법:
1. 임대 분쟁은 민사 분쟁으로 공안기관을 찾기에 적합하지 않다. 그러나 양측이 팔다리 충돌이 발생하면 경찰에 신고할 수 있다. 공안기관의 직책은 국가안전 유지, 사회질서 유지, 시민의 인신안전, 인신자유, 합법재산 보호, 공공재산 보호, 위법범죄 활동 예방, 중지, 처벌 등을 포함한다.
2. 임대분쟁이 발생했을 때 집주인이 세입자가 임대한 집 안에서 위법활동에 종사하는 것을 발견하면 경찰에 신고하고 임대계약을 해지할 수 있다. 계약을 체결할 때, 당사자는 한쪽이 계약을 해지하는 조건을 약속할 수 있고, 계약을 해지하는 조건이 성립되면 쌍방의 계약을 해지할 수 있다.
3. 만약 계약서에 일방이 계약을 해지할 조건이 없다면, 임대쌍방도 계약을 해지하기로 합의할 수 있다. 당사자는 계약 해지를 선언할 때 법적 요구 사항을 충족하는 방법과 조건을 사용하여 통지 없이 "계약 해지" 를 피해야 합니다.
공안기관이 조사를 거쳐 피고인이 규정을 위반하지 않았다고 판단한다면 공안기관은 다른 방법으로 처리할 것을 건의할 것이다. 요약하면, 집주인과 협의하여 임대 분쟁을 해결하는 것이 가장 좋다. 협상이 실패하면 중재나 법률소송을 신청해 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
4. 당사자는 화해나 중재를 통해 계약 분쟁을 해결할 수 있습니다. 당사자가 화해, 조정, 화해, 화해를 원하지 않으면 중재협의에 따라 중재기관에 중재를 신청할 수 있다. 섭외 계약 당사자는 중재협의에 따라 중재기관이나 기타 중재기관에 중재를 신청할 수 있다. 당사자가 중재협의를 체결하지 않았거나 중재협의가 무효인 경우 인민법원에 기소할 수 있다. 당사자는 법적 효력이 발생한 판결, 중재 판결 및 조정서를 이행해야 합니다. 집행을 거절하면 상대방 당사자는 인민법원에 집행을 요청할 수 있다.
요약하면, 세입자가 집세를 내지 않고 체크아웃하지 않으면 집주인은 먼저 세입자와 협의하여 분쟁을 잘 해결하고 갈등을 피할 수 있다. 쌍방의 협상이 실패하면 집주인도 법에 따라 법원에 소송을 제기하여 세입자에게 임대료를 지불하고 위약 책임을 질 수 있다. 양측이 약속한 계약 해지 조건을 충족하면 집주인도 법원에 계약 해지를 주장할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 577 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 721 조
임차인은 약속한 기한 내에 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다. 제 722 조
임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있습니다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.