법률 분석
주택 임대 계약의 법적 해지에는 주로 다음과 같은 상황 (무기한 임대 계약 아님) 이 포함됩니다. 임대인은 일방적으로 계약을 해지할 수 있습니다 임차인은 일방적으로 계약을 해지할 수 있습니다. 임대주택은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게하고 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인의 일부 또는 전체가 손상되어 계약 목적을 달성할 수 없습니다. 비정기 임대 계약의 경우 쌍방은 언제든지 계약을 해지할 수 있다. 임대 계약은 쌍방이 합의한 계약 해지 조건 (해지된 내용과 방식은 당사자가 스스로 합의하지만 민사법 행위가 성립되고 발효되는 조건에 부합해야 한다. 그렇지 않으면 계약 해지권의 규정이 무효가 된다) 에 도달했을 때 해지할 수 있다. 동시에 쌍방도 합의로 계약을 해지할 수 있다. 일반적으로 집주인이 번복하는 것을 피하기 위해 주택 구입자는 다음과 같은 대책을 취해야 한다: 1. 주택 구입자는 중고주택 주인과 주택 구입 계약을 체결할 때 반드시 집값 상승 등의 요인을 미리 고려하고, 관련 발생 가능한 결과를 고려하고, 위약 책임을 약속하고, 이전 수속을 할 때 제때에 처리해 상대방이 번복하지 않도록 해야 한다. 2. 업주가 주택이 부부 소유라고 주장해 계약이 최종 무효가 되는 것을 막기 위해 구매자는 주택 구입 계약을 체결할 때 분양된 주택의 보장처분권 증명서나 부부 등 다른 사람이 처분에 동의한 증명서를 상대방에게 제공해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 562 조 * * * 당사자는 계약 해지를 협상할 수 있다. 당사자는 일방이 계약을 해지하는 이유를 약속할 수 있다. 계약 해지 사유가 나타나면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.