중국의 부동산 시장은 급속히 발전하여 집값이 일반인의 감당 능력에서 점점 멀어지고 있다. 부동산 개발 기업의 좋은 마케팅 전략 외에도 부동산 중개 회사의 대대적인 보급을 빼놓을 수 없다. 그렇다면 중국의 부동산 중개인은 어떤 것들이 있나요? 우리 변쇼와 함께 한번 봅시다.
1, 중원지지 (중원그룹 유한회사)
중원그룹 유한공사는 1978 에 설립되어 중국 홍콩에서 온 서비스 브랜드로 부동산 중개업의 선두 기업으로 규모가 비교적 크다.
2. 가리안 (베이징 가리안 부동산 중개 유한 회사)
북경 가리안 부동산 중개유한공사는 중국 10 대 부동산 중개사 중 하나이다. 데이터 중심의 가치 사슬 부동산 서비스 플랫폼을 활용하여 중고 주택, 새 집, 임대 주택, 해외 부동산, 주택 부동산을 제공합니다.
3. 저는 제 집을 사랑합니다. (북경은 제 부동산 중개유한회사를 사랑합니다.)
북경은 우리 집 부동산 중개유한회사를 사랑합니다. 국내의 유명한 종합부동산서비스기구입니다. 부동산 중개업 리더십 브랜드, 혁신형 중개업체입니다.
4.q 방 네트워크 (심천 팡 윤 네트워크 기술 유한 회사)
선전 () 시 방운 () 네트워크 기술유한공사는 국내 부동산 중개업 O2O 의 선구자로 부동산 업계 인터넷 플랫폼의 선두 브랜드이다.
5.265438+ 세기 부동산 (베이징 에피트 국제 프랜차이즈 컨설팅 서비스 제한)
에피트 국제 프랜차이즈 컨설팅 서비스 유한공사는 197 1 년에 설립되었다. 미국에 이르러 다국적 부동산 종합 서비스 기관으로, 기업은 전체 체인 부동산 서비스 업무에 힘쓰고 있다.
6. 신의주택 (상해 신의가옥대리상담유한공사)
상해신의부동산대리상담유한공사는 198 1 에 설립되었다. 중국 보물도 대만성은 영향력 있는 부동산 중개 체인 브랜드 회사, 상해시 우수 서비스 브랜드입니다.
문장 요약: 사실 부동산 중개 회사가 많아서 크고 작으며 셀 수 없이 많습니다. 최근 몇 년 동안, 인터넷 기술이 발전함에 따라, 그들도 온라인 서비스를 개발하여 많은 젊은이들의 환영을 받았다. 더 자세한 정보를 원하시면 대형 부동산 통합 플랫폼으로 가보셔도 됩니다.
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부동산 중개인이란 무엇입니까? 부동산 중개인이라고도 하는 부동산 중개인은 부동산 거래에서 중개 서비스를 제공하고 커미션을 받는 상인을 가리킨다. (커미션은 부동산 중개업자의 유일한 수입원이며, 거래과정에서 업주의 대리가 아니다. 그도 고객의 대리인이 아니다.
부동산 중개 서비스는 부동산 컨설팅, 부동산 가격 평가, 부동산 중개업 등을 말한다. 부동산 상담은 부동산 활동 당사자에게 법률, 규정, 정책, 정보, 기술 등의 서비스를 제공하는 경영 활동을 말한다. 부동산 가격 평가란 부동산을 측정하고 경제적 가치와 가격을 평가하는 업무 활동을 말한다. 부동산 중개업이란 의뢰인에게 부동산 정보와 중개업 업무를 제공하는 경영 활동을 말한다.
누가 부동산 중개업에 종사할 자격이 있습니까?
인증 중개 서비스 기관의 전문가 자격은 국제 관례이다. 우리나라' 부동산 관리법' 제 58 조는' 국가가 부동산 가격 평가사 자격 인증 제도를 실시한다' 고 규정하고 있다. 따라서 부동산 가격 평가사는 반드시 부동산 행정 주관부에서 전문기술, 직업윤리, 근무조건을 객관적으로 심사해야 하며,' 부동산 가격 평가 자격증' 발급을 승인한 후에야 자격증을 가지고 평가 업무에 종사할 수 있다. 이 자격을 얻지 못한 비부동산 평가사, 비부동산 평가사는 부동산 가격을 평가할 자격이 없다. 어떤 사람이 반칙으로 일부 부동산을 평가했더라도 이런 평가는 무효이다.
부동산 가격 평가사는 부동산 평가사와 부동산 평가사를 포함한다. 부동산 평가사는 반드시 전국 통일시험과 자격증을 통과해 부동산 평가사 자격증을 취득한 사람이어야 한다. 이러한 조건을 이해하고, 언젠가 너도 부동산 평가에 가야 한다면, 먼저 평가사의 관련 증명서를 볼 것을 요구할 수 있다. 시험에 합격하고 평가자 자격을 취득하는 사람은 다음과 같은 권리를 누린다. (1) 부동산 평가 업무를 실시할 권리가 있다. (2) 부동산 평가 보고서에 서명 할 권리; (3) 부동산 감정인의 이름을 사용할 권리가 있다. 또한 다음과 같은 의무를 이행해야 합니다. (1) 부동산 평가에 대한 법률, 규정, 기술 사양 및 규정을 준수해야 합니다. (2) 평가 결과의 객관성과 공정성을 보장한다. (3) 업계 규정 및 직업 윤리 교육을 준수하고 비즈니스 수준을 지속적으로 향상시킵니다. (5) 의뢰인을 위해 영업 비밀을 지키다.
부동산 관리법' 은 부동산 가격 평가사의 자격 인증만 규정하고, 부동산 고문과 브로커의 자격 인증 제도는 규정하지 않는다. 가격평가업계가 전문성과 기술성이 가장 강한 중개 서비스로 국세와 부동산 거래 당사자의 이익과 밀접한 관련이 있기 때문이다. 하지만 부동산 고문과 브로커의 자질도 어느 정도 요구된다.
이에 건설부' 도시 부동산 중개 서비스 관리 규정' 은 부동산 상담사에게 세 가지 조건을 제시했다. 하나는 부동산 관련 전문 중등학교 학력이 있어야 한다는 것이다. 두 번째는 부동산 컨설팅 업무와 관련된 초급 이상의 직함을 가져야 한다는 것이다. 셋째, 그들은 부동산 컨설턴트 자격증을 받아야 한다. 부동산 상담사 시험 방법은 성 자치구 인민정부 건설 행정 주관부와 직할시 부동산 관리 부서가 제정할 수 있도록 허가한다.
부동산 중개인이 구체적인 사무를 맡고 있기 때문에 업무 효과는 주로 브로커의 실무 경험과 서비스 태도에 달려 있으며, 현재 브로커의 구성은 비교적 복잡하다. 많은 사람들이 높은 학력과 직함은 없지만 업무에 익숙하고 업무 경험이 풍부하여 경제인의 일을 감당할 수 있다. 이에 따라 이 조례는 브로커의 자격과 직함에 대한 요구 없이 반드시 부동산 브로커 시험에 등록하고 부동산 브로커 자격증을 취득해야 부동산 중개업에 종사할 수 있다고 규정하고 있다. 부동산 중개인의 심사와 등록 방법은 성 자치구 인민정부 건설 행정 주관부와 직할시 부동산 관리 부서에서 제정한다.
부동산 중개 서비스 비용은 어떻게 받습니까?
부동산 중개 서비스비는 부동산 중개 서비스 기관이 유료기준에 따라 징수하고 인보이스를 발행하여 법에 따라 세금을 납부해야 한다. 부동산 중개 서비스 요금은 정가를 명시하고, 중개 서비스 기관은 경영장소나 분담금 장소의 눈에 띄는 위치에서 유료 품목, 서비스 내용, 유료 방식, 요금 기준 등을 발표해야 한다.
서비스 형식에 따라 부동산 상담비는 구두 상담비와 서면 상담비로 나뉜다. 구두 상담비는 쌍방이 컨설팅 서비스에 필요한 시간과 상담자의 전문 기술 수준 협상에 따라 결정된다. 서면 상담비는 컨설팅 보고서의 기술적 난이도와 업무 복잡성이 결합된 금액에 따라 청구됩니다. 일반 컨설팅 보고서, 한 장당 300- 1000 원 기술난이도, 내용이 복잡하고 인력과 시간이 많이 드는 컨설팅 보고서의 경우 요금이 적당히 인상될 수 있지만 컨설팅 대상 금액의 0.5% 를 초과할 수는 없습니다.
부동산 중개료는 대행 항목에 따라 다른 요율을 받는다. 주택임대의 중개비, 특히 임대기한의 길이는 반달 ~ 1 월 거래세를 기준으로 양측이 일회성 수거에 합의했다. 주택 매매 중개료는 거래 총가격의 0.5%-2.5% 로 청구됩니다. 독점 대리인은 위탁측이 부동산 중개기구와 협의하여 유료기준을 적당히 올릴 수 있지만, 최대 거래가격의 3% 를 넘지 않는다.
부동산 평가 요금은 부동산 평가 자격을 갖추고 부동산 행정 주관부와 물가부서에 의해 확인된 기관이 규정된 요금기준에 따라 청구한다. 부동산 가격 평가와 부동산 위주의 일반 구획 평가는 차등 고정율, 누진요금, 즉 부동산 총가격에 따라 비율과 등급을 나누고, 파일별로 각 파일별 비용을 계산하며, 각 파일별 비용의 누적 합계를 총비용으로 한다. 구체적인 유료기준은 첨부된 표에 나와 있다.
도시 기준 땅값 평가비는 평가기관과 위탁된 도시 참조' 기준 땅값 평가비' (일정) 협상을 통해 확정됐다. 담보된 토지사용권에 대해서는 땅값 평가기관이 일반 구획 평가비의 50%, 구획당 평가비 300 원 미만의 300 위안으로 청구했다. 청산핵자 중 땅값 평가는 일반 토지평가비 기준의 30% 로 청구되고, 토지평가비 1 개당 300 원 미만이며, 300 위안으로 청구됩니다.
관련 규정:
1, "도시 부동산 중개 서비스 관리 규정";
2. 국가계획위, 건설부가 부동산 중개 서비스 요금에 관한 통지.
부동산 중개인은 어떻게 해야 합니까? 집을 꾸미는 데 얼마의 비용이 듭니까?
부동산 중개업자는 줄곧 인기 업종의 부동산 중개업자였다. 그래서 점점 더 많은 사람들이 부동산 중개업자에 가입했습니다. 그렇다면 부동산 중개업자는 어떻게 해야 할까요? 우리 변쇼와 함께 한번 봅시다!
부동산 중개인은 어떻게 해야 합니까?
1, 주택 공급원으로 고객을 유치하다.
고객을 방 보러 나오라고 초대하려면 집의 출처를 이용하여 그들의 주의를 끌 필요가 있다. 집원을 소개할 때 집의 하이라이트, 추천의 이유, 고객이 구입한 후 어떤 혜택을 받을 수 있는지, 고객이 발표한 집원에 관심을 가질 수 있도록 해야 합니다.
2. 고객과의 신뢰 구축
고객이 당신을 방문할 수 있는지 여부는 고객과의 거리가 얼마나 가까운지 달려 있습니다. 고객을 안심시켜야 우리는 당신과 협력할 수 있습니다. 고객이 당신에게 일을 맡길 수 있다고 생각한다면, 그것은 절반의 성공을 의미합니다.
3. 낯가죽은 반드시 두꺼워야 한다.
무엇을 하든 다양한 고객을 만나게 되고, 부동산 중개업자도 마찬가지다. 먼저 고객과 어울리려면 대담하고 신중해야 한다. 고객이 말을 할 때 낯가죽이 두껍지 않아 시간이 지나면 안 될 수 있기 때문이다. 그러므로 중개인이 되려면 일정한 조건이 필요하다.
4, 더 많은 추세를 파악하십시오.
좋은 부동산 중개업자가 되려면 먼저 자신의 집 (예: 면적, 호형, 주변 환경 등) 을 알아야 한다. 더 많은 정보를 알수록 고객의 질문에 더 자유롭게 대답할 수 있습니다. 고객이 방을 보면 여러 가지 질문을 할 것이다. 미리 준비해야 그들은 대답할 수 있다.
5, 협상 기술을 아십시오
부동산 중개인은 고객과 소통하는 방법을 알아야 한다. 판매자는 틀림없이 고가로 팔고 싶어할 것이다. 바이어로서 반드시 최저가로 집을 사고 싶을 것이다. 이 중개 부동산 중개인의 역할은 매우 크다. 성공하면 장사를 할 수 있으니 반드시 협상 기교를 알아야 한다.
6. 높은 운반 능력
부동산 요약 압력이 커서 경쟁이 치열하다. 훌륭한 부동산 중개인이 되려면 공부를 많이 하고, 열심히 해야 하며, 어느 정도의 압축 능력이 있어야 자신이 좋은 근무 상태를 가질 수 있다.
변쇼 총결산: 부동산 중개인이 어떻게 하는지에 대한 내용이니 여러분께 도움이 되길 바랍니다.
구역에 들어가서 인테리어 오퍼를 무료로 받으세요.
부동산 중개업자는 무슨 뜻인가요? 주택 중개업, 일명 부동산 중개업. 부동산 중개업자는 소비시장에 부동산 평가, 중개 및 컨설팅 서비스를 제공하는 기관이다.
중개 역할:
주택 중개인의 지위와 역할은 산업 관리를 강화하고, 행동과 직업도덕을 규범화하고, 종업원의 자질을 향상시키고, 세심하고 지칠 줄 모르는 서비스를 통해 확립되고 발휘되는 것이다.
완벽한 주택 중개 시스템에는 주택 거래, 융자 담보, 부동산 관리 등 주택 거래와 관련된 컨설팅 서비스가 포함됩니다. 심천 부동산 거래 평가사가 제공하는 중개 서비스에는 일반적으로 부동산 거래, 임대, 거래소 대리 업무가 포함됩니다. 부동산 기획, 광고, 건물 담보 대출, 융자 대출, 부동산 평가, 부동산 관리에 대한 컨설팅 서비스를 제공합니다.
위에서 언급한 분야에서 주택 중개인의 지위와 역할은 주로 매매 쌍방에게 합리적이고 공정하며 공정한 거래를 제공하고 사후 상담 서비스를 제공하는 것이다. 물론 이런 서비스는 합리적으로 지불해야 한다.
확장 데이터:
중개인으로서 많은 기교와 부동산 지식을 습득해야 한다. 조금만 소홀히 하면 고객이 프로답지 않은 것으로 간주되고, 고객과 서명서를 협상하는 것이 더 어려울 수 있으므로 다음 사항을 파악해야 합니다.
1. 집원에 익숙하면 공책에 먼저 기재할 수 있지만, 더 중요한 것은 반드시 머리 속에 기억하고, 자신이 담당하는 구역의 집원을 파악하고, 부동산과 관계를 잘 해야 한다는 것이다.
2. 시장을 달리고, 농사를 짓고, 집원을 만들고, 기교를 보고, 고객과 협상하고, 견적기술협상, 서명 절차, 최신 부동산 핫스팟, 부동산 지식을 배우고, 간단한 평면도를 만들고, 평면도, 건축 도면을 보고, 고객에게 전화할 것이다.
3. 경험 많은 노중개로부터 경험과 기교를 많이 배운다.
4. 견지하지 않으면 이전의 모든 노력이 허사였다. 노력하지 않으면 아무리 가난해도 현상을 바꿀 수 없다.
참고 자료:
바이두 백과-부동산 중개인