왕호천은 그가 26 세 이전에 세 채의 집을 샀다는 것을 자랑스럽게 여긴다.
그가 첫 집을 샀을 때, 그는 방금 대학을 졸업했다. 당시 그는 창업하여 많은 돈을 벌었고, 연교외에서 직접 80 제곱짜리 2 베드룸 한 채를 샀는데, 총액은 1 만원이었다. 그는 22 세의 대학을 졸업하고,' 의기양양하다' 라고 할 수 있는데, 졸업하자마자 몇 명의 초창회원과 함께 베이징에 영화 제작사를 열었다. 아주 잘 했습니다.
이 회사는 주로 마이크로영화에 투자하여 광고 영상을 접수한다. 절정기에 왕호천의 회사는 베이징에서 청두와 항주로 향했고, 직원들은 색조사, 분렌즈, 사진작가 등 전 과정을 사치스럽게 지지하고 있다.
그의 사업이 클수록 미래에 대한 그의 시야가 넓어진다. 그는 비밀리에 회사에 작은 목표인' 위대한 회사' 를 정했다. 그는 부화하여 마이크로 영화에 투자하여 촬영 후 아이유텐에 팔아 많은 돈을 벌었다. 하지만 마이크로영화는 제작에서 최종 플랫폼 공유까지 긴 주기 동안 항상' 예측할 수 없는' 위험이 있다. 집을 사기로 한 결정은 바로 이런 사고에 대비하기 위해서이다. 20 16, 그는 연교외에서 첫 스위트룸을 산 지 1 년 만에 집값이 거의 두 배로 올랐다.
다음 2 년 동안 그는 연교에서 집 두 채를 샀는데, 그 중 한 채는 언니의 이름 아래 있었다. 그는 집이 가장 믿을 만한 투자 상품이라고 굳게 믿는다. 그리고 당시 그의 실력으로 월 2 만 달러밖에 걸리지 않았지만 자산의 빠른 부가가치를 실현할 수 있었던 것은 그 자체로 이득이 되는 장사였다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 월평균, 월평균, 월평균, 월평균, 월평균, 월평균, 월평균)
그러나, 그를 놀라게 한 것은 영화업계의 성질이 이미 변했다는 것이다. 그가 직면한 것은 투자 프로젝트의 실패가 아니라 겨울 전체 업계의 진화이다. 영화업계의 세금 폭풍으로 업종 정비가 촉발되고, 각 대형 영화플랫폼의 생존은 짧은 동영상 플랫폼의 타격을 받았다. 원래의 자본 거품이 폭로되어 모두가 벌거벗은 수영자가 되었다.
영화산업 체인의 상류 공급업체로서 왕호천의 감정은 더욱 두드러진다. 202 1 년 6 월, 어떤 패스트푸드 브랜드 광고 입찰에 참가하다. 예년 좋은 시기에는 프로젝트 예산이 최소한 1 만인 반면, 쾌삭품 브랜드는 40 만 원의 예산만 주었다. 그럼에도 여러 영화 제작사들이 치열한 가격전을 벌이며 가격을 계속 낮추면서 이윤 공간이 크게 줄었다.
이에 앞서 이들의 마이크로영화 프로젝트는 비디오 플랫폼이 길기 때문에 Tik Tok 과 Aauto 에게 더 빨리 맞았고, "천천히 돈이 없다" 고 말했다. 각 방면의 수입이 크게 줄어 왕호천의 자금이 끊어졌다. 공급자가 자주 찾아와 돈을 요구하고 수백 명의 직원 임금이 제때에 지급되지 않았다.
수백만 원의 채무가 눈송이처럼 쌓여, 그는 어쩔 수 없이 동벽을 허물고 서벽을 메워야 했다. 최악의 경우, 몇몇 채권자들이 그를 법원에 기소했고, 그의 첫 번째 스위트룸은 법원 경매에 의해 빚을 갚았다. 무일푼인 왕호천은 거의 2 만 달러에 가까운 주택 융자금을 상환할 힘이 없다. 그가 담보대출 지불을 중단한 첫 달에, 그는 돈을 빌리거나 집을 팔려고 시도했지만, 모두 장애를 겪었다. 주택 융자금이 반년 동안 단절된 후, 그는 두 채의 부동산이 은행에 의해 수거되어 경매를 기다리는 것을 눈 뜨고 지켜볼 수밖에 없었다.
왕호천이 있는 연교외뿐만 아니라 202 1 의 정주에서는 왕호천과 비슷한 경험을 가진 수많은 사람들이 주택 담보 위약의 변두리에서 발버둥치고 있다. 키드 광장에서 아동복 도매업에 종사하는 이춘운은 자신의 값나가는 화물을 폐기할 뿐만 아니라 정주에서 스위트룸과 한 집을 소유하려는 꿈도 깨뜨렸다. 전염병과 폭우로 점포가 회복되기 어려워 그녀는 어쩔 수 없이 단절의 지경에 이르렀다.
알리바바 경매 자료에 따르면 정주는 현재 5 만 채가 넘는 부동산을 촬영하고 있어 전국 성도에서 월등히 앞서고 있다. 플랫폼 소재지의 옵션 방면에서 하남은 레드로 표기되고 장쑤, 저장, 베이징, 광둥도 눈에 띈다.
"붕괴의 결과"
빚더미에 올라앉은 왕호천은 비슷한 소송을 많이 벌여 대출계약을 위반하면 일방적으로 공급이 중단될 수 있다는 것을 잘 알고 있다. 그러나 그는 이미 물에 빠진 사람처럼 자신을 구할 수 없었다.
주택 융자금을 갚은 지 얼마 되지 않아 왕호천은 낯선 전화를 받았다. 상대방이 자칭 은행의 대출 독촉장이다. 주택 융자금이 연체되어 왕호천이 가능한 한 빨리 상환할 것을 요구하다. 왕호천은 돈을 모으는 방법을 강구하고 돈만 있으면 갚겠다고 성실하게 대답했다.
그러나 그는 마음속으로 그가 이미 궁지에 몰렸다는 것을 깨달았다. 장사를 할 때 그는 소액 대출 플랫폼의 대출 한도를 많이 써 운전 자금으로 사용하고 친척과 친구들로부터 많은 돈을 빌렸다. 기업이 도산하면 판자금이 정상적으로 흐를 수 없다. 월공급 2 만 원, 갚을 힘이 없다.
왕호천은 집을 팔아서 대출금을 갚으려 했지만, 전혀 팔 수가 없었다. 그의 두 채의 집은 연교에 위치해 있다. 만약 그가 그의 집을 팔고 싶다면, 그는 먼저 은행 대출을 청산해야 한다. 비록 그가 구매자의 돈으로 갚을 수 있지만, 대출 잔액과 당시 집의 실제 가치는 여전히 수십만의 차이가 있다. 다리 대출을 찾는 것은 또 다른 자금비용을 의미하며, 이것은 왕호천이 감당할 수 없는 것이다. 그리고 연교의 유동성이 너무 나빠서 전액으로 집을 사는 사람이 거의 없고, 급하게 팔기도 어렵다.
왕호천에게 그 시간은 그의 인생에서 가장 고통스러운 날이었다. 밤에는 자주 잠을 못 자고 낮에는 풀이 죽어 있다. 매달 대출 독촉은 일종의 극심한 심리적 고문이다.
더욱이 왕호천이 받아들일 수 없는 것은 그가 이미 여동생을 곤경에 빠뜨렸다는 것이다. 구매가 제한되기 때문에 왕호천의 두 번째 연교집은 여동생의 이름으로 되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 자백을 끊은 후, 그의 언니는 부득이하게 부정직한 집행인이 되었다. 그와 마찬가지로 비행기, 고속철도, 알리페이, 위챗 등도 동결될 수 없다.
일반적으로 한 달 동안의 주택 융자금이 연체되어 은행이 집을 수거하고 법에 의해 수거되는 결말을 초래하지 않는다. 한 달 동안 공급이 끊기면, 보통 직원들이 상환을 상기시키고, 연체이자는 벌금을 물어야 한다. 3 개월 후, 당신은 조기 만료 통지를 받고 주택 융자금의 조기 종결을 선언하고, 모든 벌금과 복리를 돌려줄 것을 요구할 것입니다. 만약 6 개월 주택 융자금이 여전히 기한이 지났다면, 은행 협상이 이루어지지 않으면 소송을 제기하고, 법률 절차를 통해 집을 경매하고, 현금을 회수할 것이다.
이 기간 동안 업주가 대출금 한 푼도 상환할 수 있다면 양측은 협상할 수 있다.
위약은 일방적으로 담보계약을 위반한 것이기 때문에 모든 소송비용과 재산보전비용은 위약측이 부담해야 한다.
채무난에 빠진 사람에게 이것은 작은 액수가 아니다. 202 1 연말, 인터넷에는 연교 집주인이 올린 게시물이 있다. 총 426 만원의 집이 공급이 끊겼고, 집은 형을 선고받고 법률경매를 받았다. 그는 이자, 벌금, 사건 수납비, 보존비, 변호사 비용을 모두 19 만원까지 부담해야 한다.
654.38+0.90,000 의 비용에는 654.38+0.20,000 의 변호사 비용이 포함됩니다. 연교 집주인은 변호사 비용이 너무 비싸다고 의심한 적이 있다. 이에 대해 폭풍안 문의한 여러 변호사는 변호사 수임료 기준이 주로 100 100000 의 기준 금액의 4% 를 변호사 지도 기준 가격으로 사용한다고 밝혔다. 상기 12000 의 변호사 비용은 불규칙하지 않으며, 일방적으로 위약하기 때문에 모든 비용은 당연히 위약자가 지불한다.
부동산이 법에 따라 경매되는 업주들도 중요한 문제에 직면해 있다. 경매주택은 결코 그들의 채무 문제를 영원히 해결할 수 없다. 대부분의 경우, 부동산의 경매 가격은 여전히 은행 상환 비용을 충당할 수 없으며, 나머지는 여전히 상환해야 한다.
상술한 연교 집주인이 집을 경매한 후, 단지 은행을 위해 돈을 지불하는 것을 발견하였다. 4 년 전 계약금 200 여만 원, 이후 80 여만 대출금을 갚았다. 마지막으로, 나는 아무것도 가지고 있지 않을 뿐만 아니라, 집을 팔고 난 후의 자금도 모두 은행에 주었는데, 그것으로는 충분하지 않다. 나는 여전히 40 만 파운드를 지불해야 한다.
이런 거꾸로 매달리는 현상은 대부분 연교 집값의 대폭 하락으로 인한 것이다. 왕호천 20 17 이 연교외에서 산 집 230 만 원입니다. 202 1 까지 가격이 거의 절반으로 떨어졌습니다. 시작 가격은 654.38+0.38 만원에 불과하다. 그럼에도 1 차 경매에서 실패하고 2 차 경매에서 10 10000 원으로 거래가 성사됐다.
(인터넷에서 찍은 사진)
아름다운 화면
많은 사람들에게 집은 사람들이 바쁘게 일한 후의 휴식처이자 부동산이 크게 평가절상된 상황에서 미래에 대한 아름다운 상상력이다.
왕호천이 연교에서 집을 살 때 집이 가장 부가가치가 높은 자산이라고 생각했다. 스물세 살 때, 내가 연교에서 집을 샀을 때, 집값이 꾸준히 올라 1 년에 거의 두 배로 올랐다. 집값이 급속히 오르는 것을 보고 왕호천은 총명함을 배웠다. 그는 직접 장사할 여유 돈을 꺼내서 은행 대출을 통해 한 벌 샀다. 1 년 후, 그는 연 교외에서 또 대출을 받아 한 벌 샀다.
그는 당시의 자신의 결정을 회상하면서 좀 무모하다고 느꼈다. 그는 자신이 모험을 좋아하는 사람이라고 생각하지 않지만, 돈이 좀 있으면 당시의 구매 열풍에 선동되지 않기 어렵다.
20 17 상반기 부동산 투기단과 중개인의 도움으로 연교 집값이 한때 최고점까지 올랐다. 왕호천은 당시 왕성했던 주택 구입 장면을 이렇게 묘사했다. 주택 구입자들은 "좋은 집이 다른 사람에게 빼앗길까 봐 두렵다" 며 매일 중개인에게 전화를 걸었다.
20 17 년 왕호천이 연교외에서 세 번째 집을 사기로 결정했을 때 하루밖에 걸리지 않았다.
베이징 중심부에서 동쪽으로 30km 떨어진 허베이 () 성 삼하시 () 의 연교 () 에 소속되어 있어 북표일족이 집을 사는 가장 편리한 곳이라고 할 수 있다. 20 16 년, 연교 인구는 수만 년 전부터 120 여만 명으로 급증해' 초대형' 도시로 성장했다. 연교를 포함한 북삼현은 경진 () 의 협동발전과 슈퍼시티 () 의 주요 적재지 중 하나이다.
20 15 졸업한 서문문도 북방 3 현에서 집을 사는 대군의 일원이다. 20 16 연말, 1 년도 안 된 그녀는 주변의 주택 구입 열풍에 휩쓸려 부모님께 돈을 빌려 집을 사기로 했다. 베이징에서 집을 살 자격이 없기 때문에, 그녀는 북삼현에 눈을 돌렸다.
그녀는 자신의 계산법을 가지고 있다: 경진 () 은 창강 삼각주 () 와 주강 삼각주 () 의 경로 발전을 비교한다. 상하이 뒷정원의 집값이 계속 오를 수 있기 때문에 선전 부근의 동관 혜주도' 초일선 도시' 의 빛을 접할 수 있다. 왜 북삼현이 안 되나요?
그녀는 부모님이 주신 30 만 위안의 선불을 들고 마침내 향하현성에서 70 평짜리 새 집을 확정했다. 집값 1.7 만, 총가격 1.2 만 원, 월 공급이 5,000 원 미만이다. 이 집은 자생하는 것이 아니라 장기 투자로, 앞으로 가격을 낮추어 세 식구를 위한 큰 집으로 바꿀 것이다.
20 17 년 3 월 랑방시가' 구매 제한' 을 시작했다. 비지방 호적 가구의 경우 주택 구입을 제한하고 계약금 비율은 50% 이상이다. 20 17 년 6 월 북삼현에서 구매 제한 조치를 한층 더 업그레이드했습니다. 현지가 아닌 호적 가구의 경우 3 년 사회 보장 또는 납세 증명서를 제출해야 한다.
구매제한의 망치가 떨어지자, 의향주택 구입자들이 잇달아 도망쳐 집값이 줄곧 하락했다. RealData 에 따르면 연교 중고주택 가격은 20 18 년부터 하락했고, 20 18 년 하락폭은 3 1%, 202/Kloc-0 으로 집계됐다.
서문문은 향하의 집에서 2065,438+07 년 전 샀던 당시10/.70,000 에서 현재1.70,000 으로 떨어졌다. 즉, 그녀는 이 스위트룸이 북경의 큰 집 대신 오를 때까지 기다리고 싶다는 것이다
그녀는 장부를 계산했다. 현재 향강의 집은 80 만 원 정도 가치가 있다. 팔더라도 남은 대출금을 겨우 갚을 수 있다. "이것은 계약금을 다 배상하고 거의 5 년 동안 대출금을 갚는 것과 같다."
집값이 크게 하락했음에도 불구하고 서문문의 마음가짐은 여전히 평화롭다. "집을 사는 것은 주식 투기와 같다. 주가가 하락할 때 처음에는 받아들일 수 있다. 기술적인 조정일 뿐 조만간 오를 것이다. 그러나 시간이 오래되어, 그것은 스스로 적자를 자인하고 자생자멸할 수밖에 없다. "
왕호천은 연교 부동산 두 채를 경매하고 구속 후 은행10.25 만원을 빚졌다. 이 비싼 교훈 때문에, 그는 영원한 부가 가치 자산이 없다는 것을 이해하기 시작했다.
생활로 돌아가다
지난 몇 년간 부동산 투기단의 부와 일선 도시의 집값 추세는 많은 사람들에게 집값이 영원히 오를 것이라는 잘못된 착각을 불러일으켰다. 19 대 보고서는 "집이 사는 데 쓰이는 것이지, 볶는 것이 아니다" 가 네 글자로 단순화되어 다음 몇 년 동안 반복적으로 언급되었다.
202 1 년 중, 은감회 주석 곽수청 회장은 육자입 포럼에서 "집값이 결코 떨어지지 않을 사람은 결국 무거운 대가를 치르게 될 것" 이라고 다시 한 번 지적했다.
왕호천은 큰 대가를 치렀다. 그가 연교에서 산 세 채의 집은 이미 경매되었다. 3 년 동안 세 채의 집을 사는 행위를 회고한 후, 그는 자기 반성을 했다. "집은 여전히 본질로 돌아가야 한다. 만약 막 필요하다면, 막 필요한 기준에 따라 사세요. 그것은 맹목적으로 바람을 따라가서는 안 되므로, 큰 채무 문제를 일으키지 않을 수도 있다. "
왕호천보다 더 급진적인 사람이 많다. "경제관찰보" 는 한 부동산 투기자가 고가로 6 채의 스위트룸을 시작했으며, 월공급이 65438+ 만원을 넘었다고 보도했다. 이런 연교 부동산 투기단이 주택 융자 지불을 중단한 주된 이유는 집값 상승을 통한 단기 차익 거래를 목표로 한 것이며, 매월 주택 융자 지불은 가계소득의 감당 범위를 넘어서고 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 집값이 떨어지면, 차익이 실패하고, 무거운 달의 공급이 그들을 비참하게 한다.
연교외를 뛰어넘어 전국을 바라보면, 설령 막 집을 필요로 한다 해도 많은 사람들의 고유 관념은 인플레이션을 이겨내고, 감당할 수 있는 범위 내에서 대출 한도를 보충하고, 한 번에 차에 타야 한다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 독서명언) 집값 상승 추세에서 이런 결정은 확실히 가장 높은 수익을 가져올 수 있지만, 도급중인 게임이 중단되면 충분한 지렛대가 큰 부담이 되고 실업, 병, 업종의 쇠퇴는 감당하기 어려워질 것이다.
서문문이 집을 사는 지렛대가 높지 않다는 것도 그녀를 좀 운이 좋게 했다. 샹하의 투자실은 개선되지 않았지만 그녀의 월공급은 감당할 수 있었다. 젊기 때문에 부부 임금 수입도 서서히 오르고 있고, 부모로부터 빌린 돈도 요 몇 년 동안 갚았다.
집값이 폭락한 세례를 거쳐 많은 사람들의 주택 수요가 더욱 이성적으로 변했다. 서문문이 신중해지기 시작했다. 그녀는 부동산이 더 이상 확실한 투자가 아니라는 것을 깨달았다. 만약 막 필요하지 않다면 그녀는 위험을 무릅쓰고 부동산에 투자하지 않을 것이다.
아직도 많은 사람들이 모기지에 시달려 반성하기 시작했다. 개인에 대한 집의 의미는 무엇입니까? 가족들을 위한 곳일 뿐만 아니라, 자기 자신을 묶는가? (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
왕문생은 연교에서 집을 샀는데, 세 살 난 아들이 있다. 달빛 주택 융자차대출마다 2 만여 원이 필요하다. 처음에는 수입이 겨우 지출을 덮을 수 있었는데, 나중에 전업하여 수입이 급감했다. 대출금을 갚기 위해 신용카드 세 장을 만들었는데 매달 돈이 모자라 명실상부한' 채무자' 가 되었다.
대출금 상환의 압력 하에서, 그는 항상 경제가 넉넉하지 않은 친구를 설득하여, 조건이 있으면 집을 임대하고, 집을 사지 말라고 권했다. "삶의 질이 가장 중요합니다. 클릭합니다
직접 집을 포기한 후 왕호천은 안도감과 편안함을 느꼈다. 그에게 있어서, 지금 가장 중요한 것은 어떻게 재편성하고, 새로운 기회를 찾고, 돈을 벌어 빚을 갚는 것이다.
집 경매 후 654 만 38+0 만 2500 홀이 남았다. 왕호천은 2022 년 초 청두와 항저우의 지사를 폐쇄하고 업무 규모를 계속 줄였다. 설 전에 그는 올해 손에 든 자산을 계산해 모든 직원 임금, 공급자 채무, 사무실 임대료를 공제해 거의 남지 않았지만, 채무가 계속 증가하지 않아 정신적 스트레스를 조금 풀었다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언)
그는 지금 현재의 어려움이 결국 바람과 함께 사라지고, 가장 중요한 것은 어떻게 살아야 하는지를 분명히 생각하고 있다. 그는 새로운 업무를 탐구하고 있으며, 일련의 예술가의 다큐멘터리를 만들려고 시도하고 있다. "현재 예능, 오락, 전원생활 트랙은 이미 사람들로 붐볐지만, 이 두 가지 동영상 창작자가 적다는 것이 우리의 기회이다."
기복이 심한 상업 활동에서 왕호천은 장기적인 기회에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있다. "저는 지금 회사 사람들을 먹여 살리고 싶어요. 안정적인 프로젝트가 있어요. 그리고 기회를 기다리고 있어요." 수백만 달러를 벌어 수백만 달러를 배상하는 프로젝트를 경험한 왕호천은 집과 돈을 더 태연하게 대할 수 있다. "천하의 큰 꿈, 가을은 높고 공기는 상쾌하다." 막 서른 살에 접어든 왕호천은 한숨을 쉬었다. 가장 중요한 것은 무엇입니까? 그는 정론이 없지만, 그가 젊든 지금이든, 후보답은 결코 집이 아니다.
(응답자의 요청에 따라 왕호천, 서문문, 이춘운, 장작문, 왕문생은 모두 가명이다.