미성년자가 체결한 임대 계약의 유효성은 그들의 나이와 상황에 달려 있다.
1.8 세 이하 미성년자가 체결한 주택 임대 계약은 무효입니다.
2.8 세 이상 18 세 이하 미성년자가 체결한 주택 임대 계약의 효력은 법정 대리인의 동의나 추인측이 유효해야 합니다. 그렇지 않으면 무효입니다.
3. 16 세 이상 미성년자가 체결한 임대 계약은 노동수입을 주요 생활원으로 하는 임대 계약이 유효하다. 미성년자 전세는 보호자의 동의를 받아야 하고, 계약은 보호자가 서명해야 한다.
주택 임대 계약의 기본 요소:
1. 계약 당사자: 임대인과 임차인의 기본 정보 (예: 이름, 연락처 등) 를 포함합니다.
2. 임대 주택 설명: 임대 주택의 위치, 면적, 구조 및 시설에 대해 자세히 설명합니다.
임대 기간: 임대가 시작되고 끝나는 특정 날짜;
4. 임대료 및 지불 방법: 임대료 금액, 지불 기간 및 지불 방법
5. 주택 용도: 임대 주택의 용도 (예: 주거, 사무실 등)
6. 수리 책임: 주택 수리 과정에서 모든 당사자의 책임과 의무
7. 위약 책임: 당사자가 계약을 위반할 때 져야 할 책임
8. 계약 해지 및 해지 조건: 어떤 상황에서 계약을 해지하거나 종결할 수 있는지 명확히 합니다.
9. 분쟁 해결: 계약에서 분쟁 해결 방법 및 방법에 동의합니다.
요약하면, 미성년자 임대계약의 효력은 나이와 구체적인 상황에 따라 제한된다. 만 8 세 미만이면 무효이고, 만 8 세에서 18 세 사이에는 법정대리인의 동의나 추인이 필요하고, 16 세 이상은 노동으로 생계를 꾸리는 미성년자가 체결한 임대계약이 유효하다. 일반적으로 미성년자의 임대 계약은 보호자의 동의를 받아 본인이 서명해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 19 조
만 8 세 이상의 미성년자는 민사행위능력을 제한하는 사람이며, 민사법률행위를 시행하는 것은 그 법정대리인에 의해 대리되거나 그 법정대리인에 의해 인정되고 추인된다. 그러나 순전히 유익하거나 나이, 지능에 적합한 민사법률 행위는 독립적으로 시행될 수 있다.