외국인이 일본에서 임대를 선택할 때 체류카드에 대한 정보 (아직 일본에 오지 않은 경우 체류자격증을 제공해야 함), 유학생은 학생증 (아직 일본에 오지 않은 경우 입국허가가 필요함), 여권 사본, 필요한 경우 예금준비증명서를 제공해야 한다. 적당한 일본식 주택을 찾아 필요에 따라 신청서와 자료를 작성하고 제출하세요. 적당한 일본 집을 찾으려면 세입자가 신청서와 필요한 자료를 꼼꼼히 작성해서 제출해야 한다.
일본에서는 세방을 심사해야 하는데, 일반적으로 관리회사, 집주인, 보증사가 진행한다.
일본 관리회사는 집주인에게 집 관리를 의뢰받았기 때문에 일본 관리회사는 먼저 신청 자료에 착오가 있는지 심사했다.
보증 클럽은 세입자를 위한 보증이다. 세입자가 집세를 체납하면, 담보사회가 집주인에게 손실을 메운다. 보증회는 주로 세입자 신청 자료의 진실성과 무결성을 검토하고 전화 확인을 포함한다.
집주인의 심사는 주로 관리회사가 세입자의 자료를 집주인에게 주는 것이다.
세입자는 삼방의 심사가 모두 통과된 후에야 세를 빌릴 수 있다. 세입자 본인이 잠시 해외에 나가 미리 임대를 해야 한다면 해외 심사가 필요하다.