산시 부동산세가 뭐라고 했어요?
사실 시간이 있으면 산시 () 에서 발표한' 산시 () 성 인민정부 () 의 도시 토지사용세 시행 방법에 관한 통지' 와' 부동산세 시행 세칙' 을 찾아보면 한눈에 알 수 있다. 조례에 따르면 부동산세는 부동산원값에 따라 20% 를 공제한 후 잔존가액 계산에 따라 납부한다. 그러나 5 종 부동산은' 개인 비영업성 부동산' 을 포함하여 면제될 수 있다고 규정하고 있다.
(1) 국가기관, 인민단체, 군대가 점유한 재산
(2) 국가 재정 부서가 배정한 단위의 자용재산;
(3) 종교 사원, 공원, 명승고적 자용;
(4) 비상업용으로 개인이 소유한 재산;
(5) 재정부의 비준을 거쳐 면세된 기타 부동산.
"통지" 에 언급된 부동산세는 일반 주택이 아니라 상업용 주택에 대해 징수한 것이다. 그중에서도 모든 개인 비영업성 부동산은 부동산세 면제 범주에 속한다고 분명히 규정하고 있다. 개인의 모든 비영업성 부동산은 부동산이 면제되기 때문에 임대나 경영에 쓰이고 주택 관리 부서에 신고한 부동산에만 세금을 내야 한다는 뜻이다.
즉, 주거용 부동산의 영향은 크지 않지만 상업용 부동산과 임대 시장은 영향을 받을 수 있습니다. 여러분이 주목해야 할 것은 40 년 재산권이 있는 호텔형 아파트이며, 주택 임대에도 세금이 부과된다는 것입니다. 간단히 말해서, 당신이 집에 살고 있다면, 세금을 받지 않을 것이다. 렌트하면 세금을 내야 해요!
부동산세 개혁은 이 과정을 가속화했다.
실제 부동산세 개혁은 실제로 이 과정을 가속화했고 충칭 상하이는 20111128 부터 시범적으로 부동산세를 부과했다.
충칭: 집값이 현지 평균가의 2 ~ 3 배에 달하는 부동산에 대해 부동산 가치의 0.5% 에 따라 세금을 부과한다. 집값이 현지 평균가의 3 ~ 4 배에 달하는 부동산에 대해서는 부동산 가치의 1% 에 따라 세금을 부과한다. 4 배 이상, 1.2% 세율로 과세.
상해: 징수 대상은' 잠행방법' 시행 이후 본 시 주민이 새로 매입하고 주민가족 2 차 이상 주택 (새로 매입한 중고 재고실과 신설 상품주택 포함) 에 속하는 주택과 비본 시 주민이 새로 구매한 주택을 가리킨다. 적용 세율은 잠정 0.6% 로 정해졌다.
사실 이런 부동산세는 바로 우리가 이 단계에서 줄곧 이야기하고 있는 것이고, 우리의 관심의 초점이다. 만약 이런 부동산세 시범이 일선 도시에서 보급되었거나, 혹은 많은 강성 성도 () 가 뒤따르면 진정한 부동산세 개혁 신호다!
누가 부동산세의 영향을 받습니까?
부동산세 출범에 대하여 모두들 오미잡정이라고 믿는다. 좋은 소식은 투기자 부동산 투기비용을 늘릴 수 있다는 것이고, 정책이 자신에게 부담을 줄 수 있다는 것이다.
부동산세를 징수하는 목적은 부동산 분야의 세비 제도를 규범하기 위해서뿐만 아니라 부동산 투기를 억제하고 집값을 안정시키기 위해서이기 때문에 세율이 높지 않아 매년 5 ~10 ~ 0. 백만 채의 집은 1 년에 5000 에서 1000 까지 내면 면적을 면제할 가능성이 높기 때문에 대부분의 자택 가정에서는 재산비와 가장 비슷하다.
하지만 집이 많다면 계단형 징벌세율이 있을 가능성이 높으며, 최고 3% 까지 오를 수 있다. 북경에 5 채의 스위트룸을 갖고 싶으면 남은 생에 비참할 수도 있고, 한 달 수만 위안의 부동산세가 수입을 끌 수도 있다.
대도시에서는 적어도 집에 감사의 여지가 있지만, 3, 4 선 도시에 집을 사재기하는 사람은 참담하다. 그들은 팔 수 없고, 임대할 수 없고, 유지 보수 비용을 부담해야 하며, 알렉산더의 재산세에 직면해야 한다.
부동산세의 의미는 무엇입니까?
대답은 간단합니다. 지방 정부 수입 문제를 해결하는 것입니다.
현재 지방채 위험은 매우 심각하다. 통계에 따르면 20 19 년은 지방채무의 최고봉이 될 것으로 집계됐다. 사실, 일부 지역이 여전히 집을 대대적으로 팔고 있는 것은 이와 무관하지 않다. 그러나 지방정부가 빚을 갚으려면 다른 수입원을 확보해야 한다. 결국 토지는 한계가 있다. 땅을 팔고 땅값을 조작하여 하늘에 의지하여 돈을 버는 것은 통하지 않는다.
그렇다면 이때 새 토지의 증액 공헌이 불가능하기 때문에 기존 부동산 재고량부터 시작할 수 있으며, 여러 스위트룸을 보유한 부자들은 과세 대상이 될 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
따라서 최근 임차권이든 이번 부동산세 정책이든 국가 부동산 규제의 한 가지 방법으로 강수요에 큰 영향을 미치지 않는다. 집값은 부동산세 때문에 하락하지 않기 때문에 부동산세의 영향이 가장 큰 것은 투자자의 수요이며, 집값이 직접 하락하지 않기 때문이다.
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