우선, 재산권의 신뢰성을 확인하다
1. 부동산증의 업주가 판매자와 같은 사람인지 주의해라. 그런가 하면 상속인, 가족, 부부 등 많은 * * * 사람들이 있는 집도 있습니다. 그러한 * * * 재산을 판매하려면 모든 * * * 의 동의가 필요합니다. 일부 * * * 사람이 무단으로 소유 * * * 모든 부동산을 처분할 경우, 이 경우 체결한 주택 구입 계약은 일반적으로 무효입니다.
2. 산권증으로 확인된 면적이 실제 면적과 일치하지 않는지 여부.
3. 반드시 산권증 원본을 체크하고, 주택관리국과 이 산권증의 진위를 체크해야 한다.
둘째, 원래 단위가 전매를 허용하는지 여부를 조사하다.
어떤 재산은 특수한 성질을 가지고 있다. 판매 시 원재산권 기관의 동의를 구하고 그에 상응하는 서면 증명서를 제공해야 한다. 또한 다음 사항에 유의하십시오.
1. 표준가로 구매한 공채가 원가가격으로 지급되었는지 또는 비례해서 원래 단위로 분할되었는지 확인합니다.
2. 대부분의 공채가 개조될 때, 원래 단위는 우선 환매권을 보유하므로, 원래 단위가 매각에 동의하는지 확인해야 한다.
3. 일반적으로 군수품, 병원, 학교에서 생산한 공채는 반드시 원래 기관에서 도장을 찍어야 판매할 수 있다.
셋째, 민간 건설 부분이 있는지 점검한다.
1. 플랫폼, 복도 점유 지붕이 있는지 여부 아니면 집에 작은 다락방이 있는지 없는지.
2. 발코니를 침실이나 주방으로 바꾸고 방 하나를 둘로 나누는 등 집의 안팎 구조를 바꾼 적이 있습니까?
3. 베란다는 업주 자신이 폐쇄한 것입니까? 이것은 발코니 면적을 어떻게 계산하느냐에 관한 것이다.
토지 상황이 분명합니까?
주택 구입자는 토지 사용의 성격에 주의를 기울여 할당할지 양도할지 확인해야 한다. 토지를 할당하는 것은 일반적으로 무상으로 사용되며, 정부는 무상으로 회수할 수 있다. 판매된 토지는 업주가 토지 양도금을 냈고 구매자는 주택에 대해 상대적으로 완전한 권리를 누리고 있다. 토지의 사용 연한에도 주의해야 한다. 집 한 채의 토지사용권이 40 년밖에 안 되고, 업주가 10 여 년을 사용한다면, 같은 구간의 토지사용권 70 년의 상품주택 가격에 따라 측정하는 것은 좀 비경제적이다.
동사 (verb 의 약자) 주택 수속이 완비되어 있습니까?
부동산증은 집주인이 주택에 대한 권리를 누리는 유일한 증거이다. 부동산증이 없으면 집은 상장거래를 허용하지 않으며 구매자에게도 위험이 크다.
6. 거래실은 렌트한 건가요?
중고주택이 아직 임대기간에 있다면 바이어가 집을 산 후 제때에 입주하지 못할 수도 있다. 매매가 임대를 깨지지 않는다는 원칙에 따라 주택 매매 계약은 먼저 성립된 임대 계약에 대항할 수 없다. 이 점은 실제로 많은 주택 구입자와 중개업체들에 의해 무시돼 더 많은 분쟁을 일으켰다.
일곱. 시정 계획에 영향이 있습니까?
일부 집주인들은 약 5 년에서 10 년 사이에 철거될 것이라는 것을 알고 있거나, 고층 주택을 짓게 될 것이며, 이로 인해 집의 채광과 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 집을 사기 전에 주택 구입자는 반드시 상황을 상세히 이해해야 한다.
여덟째, 부동산 관리비를 체납하는지 여부.
일부 집주인은 이전 당시 이미 많은 부동산 관리비, 유틸리티, 가스비를 빚졌다. 구매자가 모르는 상태에서 집을 샀다면, 비용은 구매자가 부담할 수 있다.
아홉, 중개 회사를 조심하십시오.
많은 사람들이 중개 회사를 통해 중고 주택을 구입한다. 이럴 때는 믿을 만한 중개 회사를 선택하는 데 주의해야 한다. 실제 거래 과정에서 중개 회사가 위반 작업을 하고 있는지 주의해야 한다.
(위 답변은 20 17-04- 18 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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