잔장 주택 적립금 계좌 저장 잔액의 배수, 최대 대출 한도, 대출 비율 세 가지 조건에 따라 결정된다. 이 세 가지 조건에 따라 계산된 최소값은 대출자의 최대 대출가능 금액이다.
1. 잔장 주택 적립금 계좌 잔액을 기준으로 최대 대출 한도를 계산하는 공식은 다음과 같습니다.
(선순위 기금 계좌 잔액+선순위 기금 월 예금 금액 ×2× 법정 퇴직 월 수) ×2.
둘째, 잔장 최대 대출 한도로 계산한 대출 금액.
한 사람이 주택 적립금 대출을 신청한 사람은 최대 대출액은 50 만원이고, 두 명 이상은 같은 주택을 사서 주택 적립금 대출을 신청한 사람은 최대 대출액은 80 만원이다.
셋. 잔장 대출 비율에 따라 계산된 대출가능 금액.
잔장에서 첫 주택을 구입하고, 90 제곱미터 (90 제곱미터 포함) 이하의 건축면적을 구입하거나, 규정에 따라 잔장에서 보장주택을 구매하는 가족 (대출자, 배우자, 미성년 자녀 포함) 의 경우, 계약금 비율은 20% 이하여야 한다. 첫 주택을 구입하고 건축 면적이 90 평방미터 이상인 가정은 계약금 비율이 30% 이상이다.
잔장에서 두 번째 주택을 구매하는 가정에서는 계약금 비율이 60% 미만이 되어서는 안 되며, 대출 금리는 같은 기간 동급기준 금리의 1. 1 배이다.
관련 지식 보완:
1. 선순위 기금 대출 기간.
최대 대출 기간은 30 년 (주택의 법정 사용 연한 내에 차용인의 법정 퇴직 연령을 초과하지 않음) 입니다.
2. 선순위 기금 대출 금리.
중국 인민은행 규정에 따르면 현행 실질 이자율은 5 년 이하의 대출 연금리는 4.00%, 5 년 이상 대출 연금리는 4.50% 이다. 대출 기간이 1 년 이내 (1 년 포함) 인 경우 일회성 원금 상환이 적용됩니다. 대출 기간이 1 년을 초과하는 경우 동등한 원금과이자 또는 동등한 원금 상환을 취하는 두 가지 방법이 있습니다.
주택 선불 기금의 정의에는 다음 다섯 가지 측면이 포함됩니다.
(1) 주택적립금은 마을에만 건립되고 농촌은 주택적립금 제도를 세우지 않는다.
(2) 재직 직공만이 주택 적립금 제도를 수립할 수 있다. 도시 실업자와 퇴직직자들은 주택 적립금 제도를 실시하지 않는다.
(3) 주택 적립금은 두 부분으로 구성되어 있는데, 일부는 직공이 있는 기관에서 납부하고, 다른 일부는 직공이 개인적으로 납부한다. 직공 개인의 예탁금을 단위에 의해 원천징수한 후, 단위 예탁금과 함께 주택 적립금 개인 계좌에 입금하다.
(4) 주택 적립금 납부의 장기성. 주택 적립금 제도가 수립되면, 직공 재직 기간은 반드시 규정에 따라 지속적으로 납부해야 하며, 직공 퇴직이나 주택적립금 관리조례에 규정된 경우를 제외하고는 중단하거나 중단할 수 없습니다. 주택 적립금의 안정성, 통일성, 규범성, 강제성을 구현했다.
(5) 주택 적립금은 직공이 주택 소비 지출을 전문으로 하는 개인 주택 저축자금으로 두 가지 특징이 있다.
첫째, 누적성, 즉 주택적립금은 직공 임금의 일부가 아니며 현금으로 지급하지 않고 주택적립금 관리센터에서 위탁은행에 개설한 전용 계좌에 예금해 전문가구 관리를 실시해야 한다.
두 번째는 특별합니다. 주택 적립금 특별금은 구매, 건설, 정밀 검사 또는 저장 기간 동안 임대료를 지불하는 데만 사용할 수 있습니다. 직공이 이직, 퇴직, 사망, 완전히 노동능력을 상실하거나, 단위와 노동관계를 종료하거나, 원래의 도시에서 이주해야 계좌에서 주택 적립금을 인출할 수 있다.