모기지 대출 조건:
1.
합법
2.
안정적인 경제수입, 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력, 불량신용기록이 없다.
3.
법률 법규가 있다.
4.
새로 매입한 주택은 최고액 담보로 합법적이고 효과적인 주택 구매 계약이 있어야 하며, 주택 연령은 10 년 이내에 구매한 주택의 총가격의 30% 이하의 계약금을 준비하거나 지불해야 한다.
5.
주택 담보대출은 이미 1 년 이상 상환되었고, 대출은 60% 이며, 담보로 주택 연령은 10 년 이내이다.
6.
효과적인 보증
7.
대출은행이 규정한 기타 조건.
둘째, 집주인이 셋방을 담보대출로 삼는 것이 세입자에게 영향을 미칩니까?
자발적 협상을 거쳐 법에 의해 체결된 주택 임대 계약은 법적 구속력이 있다. 2. 집주인이 계약한 임대 기한 내에 임대 주택을 은행에 저당잡은 것은 집주인이 주택 소유권 권리를 행사하는 표현이며 임차인은 간섭해서는 안 된다. 담보대출은 담보등록만 하면 되고, 집의 소유와 사용을 옮길 필요도 없고, 현재 임대 상태를 바꿀 필요도 없기 때문에 임차인이 계약에 따라 임대주택을 임대하는 것에 영향을 주지 않는다. 셋째, 집주인은 대출계약서에 규정된 기한 내에 대출금을 상환할 수 없고, 은행은 집을 매각하거나 할인하여 대출채무를 상환할 권리가 있어 담보권이 우선권을 받을 수 있다. 주택 소유권이 변경되면 임대 기간이 만료될 때까지 임대 계약은 신규 소유자에게 계속 유효합니다. 동시에 소유권 변경 과정에서 임차인은 동등한 조건 하에서도 우선 구매권을 누린다. 법률 근거:' 최고인민법원' 시 주택 임대 계약 사건의 구체적 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 20 조: 임대 기간 임대 주택 소유권 변경, 임차인이 양수인에게 원래의 임대 계약을 계속 이행할 것을 요구하면 인민법원은 지원해야 한다. 단, 임대주택에는 다음과 같은 상황이나 당사자가 별도로 약속한 경우는 제외된다. (1) 주택이 임대되기 전에 저당권자가 저당권을 실현해 소유권 변경이 발생한 경우; (b) 주택이 임대되기 전에 이미 압수당했다. "최고인민법원, 도시주택임대계약사건의 구체적 적용법에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 22 조: 임대인과 담보권자가 임대주택을 할인하거나 매각하여 채무를 청산하기로 합의한 경우 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 한다. 인민 대중은 임차인이 동등한 조건 하에서 주택을 우선적으로 구매하라는 요구를 지지해야 한다.
3. 집주인이 내가 임대한 공간을 담보대출로 사용하는 것이 나에게 영향을 미칩니까?
모기지 기한이 변경되고 임대 계약이 아직 만료되지 않았다면 담보권자는 당신을 밖으로 나가게 할 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 담보명언) 임대료는 담보권자가 받는다.
넷째, 임대한 집, 집주인이 집을 담보로 잡았는데, 우리에게 어떤 영향을 미칩니까?
집을 세내고 집주인이 집을 저당잡히는 것은 사실 세입자에게 큰 영향을 미치지 않는다. 임대 계약의 유효 기간 내에 있는 한 임대 계약의 지속적인 이행에 영향을 미치지 않습니다. 집주인이 대출금을 갚을 힘이 없어도 주택 소유권이 변경되어도 원래 임대 계약의 지속적인 이행에 영향을 미치지 않는다.
중화인민공화국 민법' 제 725 조에 따르면 임대 계약에 따라 임차인이 점유하는 동안 임차인의 소유권이 변경되어도 임대 계약의 유효성에 영향을 미치지 않는다.
제 726 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.
주택 임대에 관한 기타 법률 규정.
분양주택 임대 관리 방법' 제 12 조 주택 임대 기간 동안 증여, 분리, 상속, 매매 등의 이유로 주택 이전을 초래한 원주택 임대 계약은 계속 유효하다. 임차인이 임대 기간 동안 사망한 사람은 생전에 함께 살던 사람이 원래의 임대 계약에 따라 이 집을 임대할 수 있다.
제 14 조 주택 임대 계약이 체결 된 후 30 일 이내에 주택 임대 당사자는 임대 주택이 위치한 직할시, 시, 현 인민정부 건설 (부동산) 주관부에 가서 주택 임대 등록을 신청해야 한다. 주택 임대 당사자는 서면으로 다른 사람에게 임대 등록을 의뢰할 수 있다.
위의 내용은 중국 정부망-중화인민공화국 민법전을 참고한다.