농촌택지, < P > 올해 1 호 문건에서 농촌 택지 제도 개혁을 심화하고' 3 권분점' 의 효과적인 실현 형식을 탐구하고, 권력을 꾸준히 추진하고, 생존권을 질서 있게 실현하며, 농민들이 개혁배당금을 공유할 수 있도록 해야 한다. 즉, 택지 사용권을 더 살리고 택지 적정한 거래를 추진해 농촌의 유휴 토지를 이용할 수 있게 하는 동시에 마을 사람들의 수익을 높이고 시골 토지자원에 대한 도시 사람들의 수요를 충족시킬 수 있도록 해야 한다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택지, 주택지, 주택지, 주택지, 주택지, 주택지 등) < P > 현실의 배경은 < P > 한편으로는 농촌 주택기지가 장기간 방치되어 농촌 토지자원의 낭비를 초래하고 농가가 자신의 토지자원을 지키며 유휴 낭비가 발생했지만 그로부터 어떤 수익도 얻지 못했다는 것이다. 그들은 또한 "땅은 금을 낳을 수 있다" 는 것을 알고 있지만, "도시 사람들은 농촌 농가를 살 수 없다" 는 정책 때문에 "생금" 은 문이 없다. < P > 한편, 도시인과 도시자본은 이미 농촌이라는 거대하고 비옥한 농촌토지자원을 주시해 농촌에 공장을 열고 공장을 짓고, 공장을 짓고, 개발을 하고, 전원생활을 하는 것은 강한 구매 의지를 가지고 있지만, 농촌토지는 도시인을' 배제' 하고, 토지, 재산권 등에 엄격한 구속과 제한 정책을 가지고 있다. < P > 국가의 정책은 < P > 택지 소유권은 택지 사용에 배정된 촌민이 아니라 마을 집단으로 돌아가는 것이다. 즉, 촌민이 자택에 대한 사용권만 가지고 있지만 자주처분할 자격이 없다는 것이다. 농촌 농가는 복지와 사회보장 기능을 갖추고 있기 때문에, 국가는 마을 사람들이 농촌 농가의 이용을 보장해야 한다는 점을 감안하여, 주택기지 사용권을 해당 마을 집단경제조직 내부 회원에게만 제한하도록 규정하고 있다. 농가는 택기지에 건설되어 집기지와 통일된 전체이기 때문에 분리할 수 없다. 촌민들이 자기 농가에 대한 소유권을 가지고 있지만 토지소유권의 성질은 여기에 있지 않기 때문에, 자기 농가도 마음대로 처분할 수 없고, 농가를 본 마을 집단 밖의 사람이나 기관에 팔 수 없다. 물론 도시인을 포함한다. 이것은 또한 도시 사람들이 시골로 내려가 주택과 농가를 살 수 없다는 것을 의미한다. < P > 자료에 따르면 농촌 주택기지와 주택유휴현상이 갈수록 심각해지고 있으며 농촌 주택의 약 2% 가 일년 내내 무인으로 거주하지 않고 심각한 지역 유휴율이 5% 를 넘는 것으로 나타났다. < P > 장기 유휴주택과 농가에 직면하여 농촌 토지자원의 낭비를 초래하고 있으며, 국가도 이 방대한 농촌 토지자원을 어떻게 활성화시킬지 고민하고 있다. 일찍이 218 년 국가가 내놓은 1 호 문건에서 농촌택지' 3 권 분점' 이라는 구상을 제시했습니다. 즉 농촌택지 소유권은 변하지 않고 주택농가 자격권과 농가재산권을 충분히 보장한다는 전제하에 주택기지와 농가의 사용권을 적당히 개방하는 것입니다. < P > 는 도시 사람들이 농촌에 내려가 주택과 농가를 살 수는 없지만 토지 사용 규제에 따라 법에 따라 임대 등을 통해 농촌 주택과 농가의 사용 자격을 잠시 얻을 수 있다는 뜻이다. 규정에 따르면' 짧은 획득' 최대 기간은 2 년이다. 계약이 만료되면 쌍방은 각 측의 뜻에 따라 다시 재계약할 수 있다. 이는 농가가 장기간 토지를 임대해 토지에 의존해야 할 때 토지를 영구적으로 잃어버리는 경우도 피할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) < P > 하지만 이' 삼권분위' 구상은 해당 법리적 근거와 토지살림기간이 제한되어 있어 15 년 후까지 잘 활용되지 못하고 있다. 하지만 올해 1 호 서류가 다시 강조되면서 국가는 풍부한 시범경험과 활용형태를 축적해 앞으로 전국의 농촌 토지가 더욱 유연한 활용 국면에 직면할 것이라고 생각한다. 그렇다면 현재의 정책을 이용하여 마을 사람들은 자신의 장기 유휴주택을 어떻게 이용할 수 있을까? < P > 임대 기간 2 년, 도시 퇴직자' 회촌연금' < P >' 도시 코스가 깊어 농촌으로 돌아가고 싶다' 는 농담이 아니라 오랫동안 도시 인원의' 시와 먼 곳' 에 살고 있는 도시의 빠른 템포, 시끄러움, 농촌의 평온함, 신선함 그래서 도시는 짜증이 나고, 노인들은 은퇴하고, 농촌으로 돌아가 안식처를 찾아 심경을 바꾸고, 채국동울타리 아래서 유유유히 남산의 전원생활이 점점 더 많은 도시 사람들의 꿈과 소망이 되는 것을 보았다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언) < P > 농촌주택과 농가는 매매할 수 없지만 현재 정책으로 대여할 수 있습니다. 최대 2 년 동안은 자신의 시와 먼 곳을 위로할 수 있을 만큼 충분합니다. 하물며 2 년 후에는 다시 재계약할 수 있습니다. < P > 마을 사람들에게는 교통, 배합, 환경이 좋을수록 농가 임대 가격이 높아진다. 보도에 따르면 쓰촨 덕양은 청두에서 한 시간도 채 안 되는 농촌에서 1 여 평의 농가로 2 년 동안 임대료가 2 만 원 정도에 이르렀고, 이곳에 와서 세낸 도시인은 전국 각지에서 왔으며, 8% 는 노후에 쓰였다. < P > 양로뿐 아니라 더 많은' 출로' < P >' 혼자 두는 것은 봄이 아니라, 백화일제히 춘만원', 농촌택지 활성화는 개별 농가와 개별 거래에 의존해 시장효과를 얻지 못하고, 유휴 토지를 집중하면' 큰일' 을 할 수 있다. < P > 직접 농가를 임대해 도시인의 농가 수요를 충족시키는 것 외에도 유휴 농가를 살리는 데는 여러 가지 모델이 있다. 예를 들어, 마을 공동체를 통해 마을의 농가를 수거하고, 단체로 자원을 전체적으로 포장한 다음, 다시 집중적으로 임대를 하고, 집중효과를 형성하여, 의도기업과 합작하여 심도 있는 개발집중된 마을 내 유휴자산 (예: 민숙, 향촌 관광, 농촌 강양산업 등) 을 개발하고, 경영수익 분배를 진행하면 마을 사람들은 산업 발전의 부가가치를 지속적으로 공유할 수 있다. < P > 예를 들어 일부 농촌에서는 촌민과 집단자산회사와 플랫폼 운영회사 * * * 를 통해 공동개발모델을 통해 마을 집단농가를 통일적으로 개조하고 운영하며, 촌민들은 임대료를 받거나 농가와 택지의 이용권을 주식으로 할인해 수익을 얻을 수 있다. < P > 올해 중앙 1 호 문건은 농촌의 특색 없는' 무더기 분재' 와 모조 건축군을 충분히 발휘해 대대적인 철거를 방지하고, 농촌의 유휴 토지자원을 활성화하면서 문창산업을 통해 경제를 발전시킬 수 있도록 해야 한다는 점을 분명히 했다. 마을 사람들은 배당, 아르바이트, 창업을 통해 수익을 늘릴 수 있다. < P > 쌍방의 협력은 각종 위험에 유의해야 한다. < P > 이곳의 토지위험은 다양하다. 예를 들면 농가 소유권의 불명확으로 인한 유동 분쟁과 같다. 한 가구의 다택, 초과용지 등 위법지 농가의 양도와 임대; 주택기지와 농가를 도시 사람들에게 불법으로 양도하는 것은 토지 분쟁을 일으키기 쉽다. 특히 사적으로 불법 거래를 구두로 약속한 경우 계약 위반과 분쟁이 발생하기 쉽다. 유휴 농가의 평가가 낮기 때문에 자본의 선호를 불러일으키기 쉬우므로, 이러한 비표준 거래는 쌍방의 이익에 손상을 입히기 쉽다. < P > 다른 일부 도시 사람들은 농촌에 내려가 농가를 임대한 후 일반적으로 개축, 개축, 재건축 자질 문제, 주택 설계, 시공 불규범 등의 문제를 겪으며 일부 농가의 용도가 변경된 후 주택 품질 검수, 소방안전 검수 등을 처리하지 않고 주의를 기울여야 한다. < P > 는 현재 농촌이 유휴 농가를 적당히 활성화하도록 장려하고 있지만, 한 가구와 농가에 의지하여 생활하는 촌민들은 양도활용을 장려하지 않는다. 농가 분배의 원래 의도는 촌민의 생활과 거주를 만족시키기 위한 것이었기 때문이다. 수익을 늘리기 위해 미래의 생존 문제를 고려하지 않는 것은 근시안적인 행동이다.