젊은이는 결혼해서 더 이상 빌리고 싶지 않다.
젊은이들의 웨딩룸은 이미 중요한 강성 수요가 되었다. 자료에 따르면 20 ~ 34 세 적혼인구가 베이징 전체 인구의 비율을 차지하는 비율은 해마다 증가하고 있으며 2007 년 말까지 30% 에 달하는 것은 엄청난 수요다. 필자는 내가 우리 집 부동산 중개업자를 사랑한다는 것을 알게 되었는데, 현재 중고주택 구매자 중 첫 주택 구입자의 자택 수요가 65% 를 차지하고 있다. 한 응답자는 이렇게 말했습니다. "곧 결혼할 거예요. 더 이상 집을 빌리고 싶지 않아요. 중고집은 단번에 살 수 있어요."
중고 주택 거래도 이를 증명했다. 3 월의 거래 상황을 보면 중고 주택 구매자는 대부분 첫 주택 구입자이다. 주택 구입자는 대부분 20 ~ 30 대 젊은이인데, 집을 사는 것은 기본적으로 결혼을 위한 것이다. 관련 자료에 따르면 지난 3 월 각종 구매자 중 30 세 이하의 청소년 거래량이 링비 증가 1.25% 로 나타났다.
현재 판매되고 있는 중고 주택은 저가 아파트 위주로 하고 있다. 베이징 3 월 거래가 성사된 중고방 중 7 1.8% 의 가격이 60 만 이하, 90 평방 미터 이하의 거래가 총 64.40% 를 차지했다. 이런 가격과 면적은 분명히 갓 결혼한 젊은이들에게 더 적합하다.
더 인기가 있고, 더 완전합니다.
대부분의 자주형 주택 바이어에게 주택가의 인기도는 매우 중요한 요인이다. 일부 응답자들은 "보통 새 사이트가 방을 제출한 후 오랫동안 비어 있어서 주택지 같지 않다" 고 말했다. 옛 동네는 곳곳에 노인과 아이들이 한가로이 돌아다니며 안전하고 환영을 받고 있다. 신판 공실률이 높아 주택 구입자들이 집처럼 돌아오는 느낌뿐만 아니라 동네 주변의 세트 건설에도 영향을 미쳤다. 중고 주택은 대부분 성숙한 동네에 위치해 있으며, 주변 병원, 슈퍼마켓, 요리시장, 주택건설재 등 배합이 완비되어 있어 자숙을 필요로 하는 주택 구입자에게 매우 편리하다.
많은 응답자들은 새 판이 "좋은 구간이 비싸고 받아들일 수 있는 가격이 좀 편향되어 있다" 며, 같은 구간의 가격 우위는 중고 주택의 핵심 경쟁력이라고 밝혔다. 가격 외에 최근 중고 주택 거래의 열기도 시장의 신판 공급 감소와 관련이 있다.
현재 거래 비용은 상대적으로 낮습니다.
5438 년 6 월 +2008 년 2 월, 중화인민공화국 재정부, 국세총국은 공동으로' 개인주택 양도영업세 정책에 관한 통지' 를 발표하며 "개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 의 일반주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제할 것" 이라고 명확하게 규정하고 있다. 개인이 2 년 미만의 일반 주택을 사서 대외적으로 판매하는 경우, 그 판매소득과 이 주택 구매가격의 차이에 따라 영업세를 징수한다. " 앞서 중고주택 거래에 대한 납세기준은 마지막 거래 5 년 이내의 일반주택에서 두 차례의 거래총차액 5.5% 의 영업세를 납부해야 한다는 것이다. 한편 새집의 거래비용은 느슨하지 않고, 3% 의 증서세, 2% 의 공공보수기금 등 큰 세금은 모두 적지 않은 지출이다.
중개 수수료는 크게 낮아졌다. 지난 2 년 동안 부동산 불발 시기 유명 중개인의 커미션률은 기본적으로 3% 였지만, 현재 비교적 큰 혜택이 있어 최소 1% 에 달할 수 있다. 커미션 인하도 중고 주택의 열기를 촉진시켰다.